Оптимизма нет в продаже

Оптимизма нет в продаже

Снижение реальных доходов населения сдерживает развитие ритейла

В I квартале 2018 года на рынке торговой недвижимости продолжали развиваться тенденции, сформировавшиеся в прошлом году. Возвращающиеся в магазины потребители ограничены в средствах. Несмотря на рост зарплат, реальные располагаемые доходы по итогам 2017 года снова снизились (-1,7% ). Происходило снижение доли сбережений в структуре использования денежных доходов, но связано это не столько с реальным увеличением расходов, сколько со снижением доходов на фоне роста цен. Именно поэтому оборот розничной торговли показал в 2017 году незначительный рост — 1,2%. Причем такая динамика отмечается как в столичных регионах, так и по России в целом. В дальнейшем можно ожидать, что восстановление потребительского рынка в регионах будет более ощутимым, а в столице рост потребительских расходов останется умеренным. На 2018 год прогноз роста оборота розничной торговли пока не пересматривался Минэкономразвития и остается на уровне 2,9%.

В первые три месяца 2018 года в России было открыто четыре форматных торговых центра общей арендуемой площадью 95 тыс. кв. м. Сохраняется тенденция к снижению средней площади объекта: арендуемая площадь каждого из введенных ТЦ не превышает 30 тыс. кв. м. Мы ожидаем, что годовой показатель обновит минимальное значение 2017 года: к вводу планируется около 500 тыс. кв. м торговых площадей, половина этого объема придется на Москву.

Профессионально и персонально радует интерес девелоперов и инвесторов к небольшим объектам, как строящимся, так и построенным ранее. Уже имеющиеся здания приводятся в порядок и заполняются арендаторами. Такими объектами интересуются и профессиональные игроки рынка, и начинающие предприниматели, которые реализуют первые коммерческие проекты в сфере недвижимости. Обновленные торговые центры ориентируются, прежде всего, на потребности жителей близлежащих микрорайонов, и это улучшает инфраструктуру жилых районов города. Благодаря этому в большинстве удается добиться роста посещаемости реновированных торговых объектов. Примером может служить ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» (прежнее название ТЦ «Карамель»), приобретенный компанией «Гарант-Инвест». Работы по переделке фасадов, переоформлению торговых галерей и усилению состава арендаторов были проведены без закрытия объекта и завершились в начале текущего года.

Тренд на развитие малых форматов торговой недвижимости не только восполняет пробелы в сегменте торговой недвижимости, которые были связаны с бурным развитием отрасли и ориентацией преимущественно на крупноформатные объекты, но и соответствует изменяющимся привычкам потребителей.

Согласно данным компании Nielsen, исследовавшей состояние малых форматов торговли в России, Турции, Бельгии и Испании, в настоящее время маленькие магазины переживают возрождение: на них приходятся 7 из 10 походов жителей в магазин и 26% продаж в денежном выражении. При этом ежегодные темпы роста оборота в небольших торговых заведениях находятся на уровне 14% при 2-2,5% в других форматах.

На рынке торговых операторов продолжается консолидация: крупные федеральные и международные игроки все чаще объявляют о покупке региональных сетей: X5 Retail Group купила 99 магазинов уфимской сети «Полушка», также к ней перешли супермаркеты «О’Кей» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Leroy Merlin рассматривает покупку Kesko и К-Раута.

Активно развиваются сервисы доставки: «Яндекс.Еда» выходит в регионы, Delivery Club установит вендинговые аппараты и оборудует спецзоны для встречи с курьерами в бизнес-центрах. Особую популярность набирает доставка продуктов из магазинов: ритейлеры запускают свои сервисы («Ашан») и расширяют зоны доставки (X5), также появляются новые агрегаторы доставки («Ташир» запустил приложение Save Time, такси «Везет» планирует запуск сервиса доставки из супермаркетов Golamago).

Таким образом, несмотря на в целом непростую ситуацию, участники рынка не теряют интереса к дальнейшему развитию, созданию и редевелопменту объектов, выводу новых форматов. При этом складывающиеся на сегодняшний день тенденции пока достаточно противоречивы, чтобы можно было с уверенностью прогнозировать будущее состояние рынка на длительную перспективу.


Кроме того

На рынок торговой недвижимости в I квартале текущего года сильное влияние оказала трагедия в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня». После этого во многих зданиях, где возможно большое скопление людей, от социальных до коммерческих, были проведены внеплановые проверки, а также учебные мероприятия по эвакуации. Кроме того, сейчас подвергаются пересмотру все проекты новых торговых центров, где предусматривалось размещение развлекательных операторов на этажах выше второго. В ряде проектов такой пересмотр может привести к отказу от части развлекательных объектов. Это приведет к тому, что будет поставлена под вопрос экономическая целесообразность реализации проекта или же девелоперу придется смириться с тем, что срок окупаемости будущего объекта возрастет.

Теги:
Еще по теме:
  • Монетизация чистоты

    Забота о здоровье клиентов станет важным бизнес-активом гостиничной отрасли

  • Просьба не беспокоить

    Пандемия поставила гостиничную отрасль в сложные условия. По данным аналитиков CBRE, в апреле 2020 года загрузка брендированных отелей в Москве составила 8%, в Санкт-Петербурге — 3%, а в Сочи показатель был близок к нулю. Судя по прогнозам, восстановительный период для гостиничного рынка России будет продолжительным. Загрузка сможет быстрее восстановиться в гостиницах эконом-класса и среднего ценового уровня, в люксовом сегменте на это потребуется больше времени.

  • Была команда «строиться!»

    К июню в стране возводилось почти 113 млн «квадратов» индустриального жилья

  • Из ТЦ в МФЦ

    Как торговые центры будут выходить из кризиса

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?