Островная жизнь

Островная жизнь
Shutterstock.com

Стрелки «Красного Октября» указывают на искусство

«Красный Октябрь» — наверное, самый известный проект редевелопмента бывшей промышленной территории в Москве. Площадка на острове существует уже более десяти лет. В 2007 году кондитерская фабрика «Красный Октябрь» закрыла здесь производство, современные линии переехали на Красносельскую, а старые помещения стали искать новых жителей. Так началась история «Красного Октября» как креативного творческого кластера.

Строго говоря, создатели проекта — Группа «Гута» — не были первопроходцами, их вдохновлял успешный мировой опыт «переделки» красивых промышленных зданий для «гражданских», творческих нужд. Однако Россия таких примеров еще не знала, да и экономика адаптации зарубежного опыта у нас особая. И «Красный Октябрь» не стал исключением. В 2007 году помещения выглядели совсем не так, как мечталось модным арендаторам, тоже много слышавшим о том, как приятно работать в лофте с высокими окнами, историческими стенами и многометровыми потолками. В цехах осталась часть старого ненужного оборудования, и первые арендаторы, ввязавшиеся в эту авантюру, фурами вывозили старые станки и другой промышленный мусор. А собственники бизнеса встали перед вопросом — как заинтересовать арендаторов новым форматом?

Как вспоминает главный редактор одного из глянцевых журналов, на только что опустевшей после выезда фабрики территории был устроен прием, на котором потенциальных арендаторов угощали шампанским и рассказывали о перспективах. Тогда курс развития территории был взят на арт- и творческий бизнес. Те, кто интересуется художественной жизнью, наверняка помнят выставки «Шоколадного цеха», эфиры «Серебряного дождя» и другие художественные акции, такие как, например, «конкурс на самого креативного снеговика».

Резонансными событиями всегда становятся мероприятия, проводимые в Императорском речном яхт-клубе, который уютно расположился на стрелке острова. Этот архитектурный шедевр также бережно отреставрирован Группой «Гута» и открыл свои двери для мероприятий в области культуры, искусства, социальных и просветительских проектов. Как рассказывает президент Группы «Гута» Алексей Харин, число проводимых в яхт-клубе мероприятий будет расти. «Остров начинает новую жизнь и новую философию. Здесь будет место сосредоточения интеллектуальной и бизнес-элит», — говорит Алексей Харин.

На острове сложился и уникальный фото-кластер. Здесь расположены фотостудия Олега Зотова, студия братьев Люмьер и продюсерский центр ProLab.

На территории «Красного Октября» проходит ежегодный молодежный фестиваль видеороликов «Сладкая жизнь». Студентам и молодым выпускникам вузов предлагается снять ролики товарной и социальной рекламы о кондитерской продукции Объединенных кондитеров. Задачи фестиваля — вовлечь в конкурсные мероприятия, в процесс творчества и поиска наиболее интересных решений создания видеороликов студентов и выпускников гуманитарных факультетов вузов.

Звезда и стержень арт-кластера — выставочный лофт Fine Art Club Red October, предназначенный для проведения выставок, презентаций, корпоративных мероприятий, фуршетов, банкетов и дней рождений. В этом зале проходят разные мероприятия и выставки.

Группа «Гута» вкладывала немалые средства в развитие инфраструктуры: уличное освещение, коммуникации, продвижение, рекламу. Что-то делалось на паях с арендаторами.

Усилия не пропали даром: уже через год после начала проекта ставки аренды выросли более чем в два раза, и те, кто не рискнул войти в проект «за первым бокалом шампанского», упустили хорошую возможность.

Сегодня ротация арендаторов невысока, но, как говорят в Группе «Гута», если очень надо разместиться именно на «Красном Октябре», всегда можно найти какую-то возможность. В целом проект меняет свой курс. Совсем недавно словосочетание «Красный Октябрь» для большинства четко ассоциировалось только с клубной историей. Сегодня все иначе, проект постепенно уходит от такого позиционирования, занимая более спокойную, в чем-то «буржуазную» нишу. Здесь постепенно формируется этакое full day place — место, где резидент может провести сколько угодно времени — позавтракать, поработать в офисе, пообедать, сходить в фитнес-клуб, салон красоты, посетить выставку или конференцию, переночевать в гостинице и т.д.


Справочно:

Группа «Гута» — многопрофильная корпорация, оперирующая значительными активами в различных сегментах отечественной экономики. Сегодня под ее управлением сосредоточены активы, оцениваемые в 10 млрд евро.

Стратегические интересы группы в настоящий момент сконцентрированы в кондитерском производстве, коммерческой недвижимости, сельском хозяйстве, рекреационном бизнесе, оказании медицинских услуг.

Еще по теме:
  • На полюсе холода

    Завершился международный конкурс на создание концепции туристского кластера в селе Оймякон Якутии, расположенном на полюсе холода северного полушария. Перед конкурсантами была поставлена задача создать мастер-план села. Этот «географический» бренд известен в мире, но из-за неразвитости инфраструктур — транспортной, гостиничной и сервисной — сегодня приходится отклонять до 70-80% заявок, и власти республики рассчитывают, что реализация проекта туристического кластера поможет вывести туризм в Якутии на совершенно новый уровень.

  • Торговля меняет лицо

    Быстрая смена потребительских предпочтений заставляет владельцев ТРЦ изменить их концепцию

  • Беседка размером с район

    Британские архитекторы разработали для Токио необычный проект городской застройки

  • По индивидуальной мерке

    Девелоперы задумались о строительстве офисных зданий «под заказчика»

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)