Отдать в хорошие руки

Отдать в хорошие руки

В России создан механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства компании-застройщика.

В конце декабря 2015 года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, разрешающий юридическим лицам в случае банкротства застройщика выкупать из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства. При этом к новому владельцу автоматически перейдут обязательства перед дольщиками, которые он должен будет выполнить.

Напомним, до этого Закон о банкротстве позволял выкупать такие объекты и земельные участки только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами. Однако, как отмечает глава думского Комитета по собственности Сергей Гаврилов, этот механизм практически невозможно было применить в том случае, если банкротом оказался, например, крупный застройщик, не закончивший возведение десятков объектов. К тому же, по словам депутата, у граждан в принципе нет средств, достаточных для того, чтобы достроить жилой дом.

Теперь при банкротстве строительной организации выкупить объекты незавершенного строительства и землю под ними сможет другое юридическое лицо. Компания, которая пожелает все это приобрести, должна будет направить заявление в Минстрой и в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, должен представить в арбитраж заключение о возможности передачи компании-заявителю имущества и обязательств застройщика.

При этом имущества, которое остается у несостоятельного застройщика после передачи «незавершенки» новому владельцу, должно быть достаточно для погашения долгов по зарплате и выходным пособиям работникам. А если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены компанией покупателем на специальный банковский счет застройщика-банкрота. Без этого передача земли и недостроенных объектов новому владельцу будет невозможна.

Кроме того, «принимающей стороной» должны быть урегулированы еще и требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путем получения их согласия на завершение строительства недостроенного дома новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований.

Как уточнил Сергей Гаврилов, все эти ограничения нужны, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья. А само нововведение, в первую очередь, призвано решить проблему нашумевшего банкротства такого крупного застройщика, как ГК «СУ-155». «А это без малого почти 30 000 тысяч дольщиков по всей стране, — напомнил депутат. — Ну, а поскольку нельзя исключить появления аналогичных проблем на российском строительном рынке и в дальнейшем, то конечной целью этих изменений является максимальная защита граждан, купивших проблемное жилье».

Теги:
Еще по теме:
  • PRO сложности и возможности

    На PROestate обсудили трудности в реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

  • Подставить плечо

    Застройщики хотели бы получить от государства помощь в создании объектов инфраструктуры

  • Без лишних проволочек

    Уже в 2020 году в России могут начать действовать упрощенные правила признания домов аварийными. Об этом заместитель гендиректора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин рассказал в ходе селекторного совещании с представителями регионов, на котором обсуждались проблемы расселения аварийного жилья. По его словам, новая процедура будет более быстрой, более дешевой и, соответственно, более доступной для муниципалитетов и граждан.

  • Алтай кирпичный

    Жилищное строительство в Алтайском крае имеет особенности как с точки зрения этажности, так и по используемым материалам

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России