Отложенный эффект

Отложенный эффект

Реформа стройотрасли принесет позитивные результаты через два года

После полномасштабного перехода застройщиков на работу через эскроу-счета и проектное финансирование, намеченного на 1 июля, власти продолжат работу над совершенствованием системы финансирования жилищного строительства. Об этом глава Минстроя России Владимир Якушев заявил на форуме по недвижимости, организованном РБК.

По словам министра, сейчас для региональных властей важно организовать работу таким образом, чтобы не возникло «пробки», прежде всего, в вопросе определения степени строительной готовности объектов. «Девелоперы опасаются, что бумажная волокита затянется и они не смогут работать несколько месяцев, — сказал министр. — Такого произойти не должно».

Еще один момент, требующий внимания и регулирования, — снятие ограничений с застройщиков, которые будут работать по новой схеме. Проекты не должны попасть под двойное регулирование из-за действующих, но планируемых к отмене норм 214-ФЗ. «Если полдома строится по эскроу-счетам, а половина по старым правилам привлечения средств граждан, то тут нужен четкий механизм, — сказал глава Минстроя. — На словах это просто, на деле — нет, но этот вопрос будет решен».

Министр признал, что проводимая реформа не позволит сразу сделать рывок по вводу жилья. «Надо быть реалистами и понимать, что в начале реформы наращивать объемы будет затруднительно, уже сейчас мы видим падение, а вторая половина 2019 года и первая половина 2020 года будут сложными для проектов в стадии реализации, — считает Владимир Якушев. — Но через два года рынок должен стабилизироваться, а на третий год можно ожидать заметный положительный эффект, который в итоге должен позволить нам достигнуть целевых показателей федерального проекта по жилью».

Омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский в ходе форума призвал власти как можно скорее запустить механизмы господдержки застройщиков, которые будут иметь проблемы с получением проектного финансирования. «Встает вопрос, что должны делать компании после 1 июля, если они не имеют возможности получить банковское кредитование? — сказал Котровский. — Мы говорим о том, что государство хочет и понимает, как надо помочь бизнесу, но пока инструменты для таких участников рынка не сформированы. При этом для многих регионов третий и часть четвертого квартала — это основные периоды, когда они могут вести строительство. То есть, часть застройщиков автоматически потеряют сезон, а потом они перейдут в первый квартал 2020 года, когда в некоторых регионах невозможно вести строительно-монтажные работы». Конкретизируя возможные варианты поддержки находящихся в опасной зоне девелоперов, Дмитрий Котровский упомянул беспроцентные займы от ДОМ.РФ и разрабатываемый ЦБ и Корпорацией МСП кредитный продукт под 8,5%.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»