Памятники по рублю

Памятники по рублю

В Петербурге готова программа сдачи особняков в льготную аренду

Смольный завершил работу над проектом закона, который позволит бизнесменам арендовать здания-памятники Петербурга, находящиеся в аварийном состоянии. Ставка аренды символическая — 1 рубль за 1 кв. м в год. Власти Северной столицы решили использовать опыт Москвы, где по такой же схеме за пять лет удалось сдать в аренду уже 20 зданий. По прогнозам экспертов, арендовать историческое здание можно будет уже весной этого года. Документ подготовили специалисты Комитета имущественных отношений (КИО) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Северной столицы. Вносят изменения в закон «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является город» и в закон «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». По словам заместителя председателя КИО Александра Семчукова, принятие закона о льготной аренде — вынужденный шаг. На сегодняшний день число памятников архитектуры в Петербурге превышает 9 тыс., часть из которых находится в неудовлетворительном состоянии. У города нет средств для проведения масштабной программы по их реставрации за свой счет. А потому, изучив существующий опыт реализации программ по передаче инвесторам памятников для реконструкции за символические деньги, в Смольном решили двигаться в том же направлении. Чиновники подчеркивают, что цель города в этой программе — не заработать, а в первую очередь воссоздать исторические объекты, которые нуждаются в хозяйской руке и без нее просто погибнут.

Успеть за семь лет

Город предлагает инвесторам арендовать объекты культурного наследия, нуждающиеся в ремонте, на 49 лет. Получить право на аренду можно будет на торгах, где предметом торга выступит арендная ставка за здание до момента приведения его в порядок. Аналитики рынка недвижимости указывают, что эта начальная ставка может быть далеко не символической. К примеру, в ноябре прошлого года в фонде имущества проходили торги по помещению (230 кв. м) в доме-памятнике на Литейном проспекте, в котором в 1870-х годах жил А. Ф. Можайский. Начальная цена аренды составляла 1,8 млн рублей в месяц. Получив здание в аренду, бизнесмен должен будет за 2 года разработать и согласовать проектную документацию, а затем в течение 5 лет выполнить необходимые ремонтно-реставрационные работы. Таким образом, на всю реализацию проекта арендатору отводится 7 лет.

Если инвестор не уложится в эти сроки, памятник у него отберут и снова выставят на торги. Если уложится — получит возможность арендовать и эксплуатировать здание до конца срока договора по льготной ставке — всего 1 рубль за 1 кв. м площади объекта в год. Причем, если коммерсант приведет памятник в порядок раньше срока договора, льготная ставка аренды для него может начаться раньше. Согласно законопроекту, в течение срока действия договора арендатор может использовать здание для собственных нужд или сдавать в субаренду. Здания будут передавать инвесторам с землей. А там, где это невозможно (например, в центре города), участок будет сформирован по обрезу фундамента.

Еще один важный плюс программы — готовить объекты к торгам (проводить обследование, оформлять техническую документацию) будет город. «Мы понимаем, что пройти все круги согласований бизнесу сложнее, чем чиновникам, и будем предлагать на аукционы «упакованные» объекты» — говорят в КИО.

Заработать на истории

Окончательного списка зданий-памятников, которые войдут в программу, еще нет. На основе предложений районных администраций в КГИОП сформирован лишь пилотный список объектов. В него вошли более 30 объектов. По каждому из них чиновники готовят историческую справку. Кроме того, предстоит провести детальное обследование всех аварийных зданий. По результатам этих работ будет составлен акт о неудовлетворительном состоянии дома, на основании которого его включат в программу. Кстати, если инвестор предложит какой-то заинтересовавший его объект, чиновники обещают его тоже рассмотреть.

Эксперты в целом одобряют идею Смольного привлечь инвесторов к сохранению домов-памятников. Однако считают, что документ нуждается в корректировке. Так, например, директор компании «Аспект-М» Михаил Титов отмечает, что, если у бизнеса есть выбор: брать памятники в аренду у города или выкупать в собственность — он всегда выберет собственность. Потому что восстанавливать памятник архитектуры обходится дороже, чем строить новый с нуля. По мнению члена президиума Санкт-Петербургского отделения ВООПИиК Анны Капитоновой, предложение брать с инвесторов полную арендную плату в ходе реставрации может их отпугнуть, а потому нагрузку для бизнеса надо снижать с самого начала. Она также считает, что в программе «Памятник за 1 рубль» много деревянных зданий, которые тяжело приспособить под коммерческое использование. И над этим тоже надо думать. Хотя положительные примеры реставрации деревянных домов-памятников уже есть: недавно в Комарове семейная пара отреставрировала дачу начала ХХ века с перспективой открыть здесь гостиницу.


Справочно

В пилотный список объектов, подготовленный КГИОП, включены, в частности, Царский павильон железной дороги в Пушкине, Ушаковские бани в Кировском районе, бывший дом Вяземского на Каменноостровском проспекте и даже ворота Охтинских Пороховых заводов.

Теги:
Еще по теме:
  • Обесточенный ансамбль

    НИИ оштрафовали за содержание усадьбы Шувалова

  • Все на конкурс!

    В Подмосковье прошел обучающий семинар по всероссийскому конкурсу лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. В мероприятии приняли участие региональные чиновники, курирующие вопросы благоустройства, а также представители малых городов, ответственные за подготовку заявок на участие в конкурсе. По итогам конкурса отберут около 80 победителей, которые до конца года должны будут подготовить все документы, необходимые для старта конкретного проекта. Реализовать проекты предполагается до конца будущего года, то есть до 31 декабря 2019 года.

  • Участвуют сильнейшие

    Лучшие ландшафтные бюро России создадут концепции парка в Опалихе

  • Через тернии

    В «Москва-Сити» завершено строительство «Башни Федерация»

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Управляющие компании привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства
Чибис Андрей Владимирович
Чибис Андрей Владимирович
Замглавы Минстроя России/Главный государственный жилищный инспектор РФ