Перспективные территории

Перспективные территории

О ситуации на рынке новостроек Новой Москвы

Стоимость новостроек в Новой Москве, по данным аналитиков, в последнее время растет опережающими «старую» Москву темпами. Эксперты связывают это с мощным спросом, грядущим переходом на новую модель финансирования жилищного строительства, а также с развитием инфраструктуры на присоединенных территориях. Подробно о ситуации на рынке первичного жилья в этой столичной локации, в том числе и о ценах на квартиры, «Стройгазете» рассказал Алексей Лухтан, директор департамента маркетинга и продаж компании Lexion Development.

Screenshot_1.png

«СГ»: Алексей, как сейчас развиваются уже относительно новые территория столицы? Какова ситуация с предложением новостроек?

А.Л: Сейчас можно сказать, что бывшие земли Подмосковья уже давно стали полноправной частью Московской агломерации. Здесь успешно развивается транспортная и социально-бытовая инфраструктура, строятся современные школы, детские сады, больницы, объекты коммерческой недвижимости. Все это повышает ликвидность девелоперских проектов и интерес со стороны покупателей. В связи с этим на первичном рынке ТиНАО наблюдается огромная конкуренция среди застройщиков. В основном, новостройки представлены комфорт-классом, практически отсутствует проекты экономкласса и около 10% приходится на бизнес-сегмент.

Сейчас в ТиНАО строится более 30 жилых комплексов, объем предложения новостроек превысил полмиллиона квадратных метров. Средняя стоимость метра на новостройки в ТиНАО составляет около 120 тыс. рублей, но остается пока еще ниже на 30-40% аналогичных проектов в черте «старой» Москвы около МКАД. При этом каждый отчетный период года мы наблюдаем отчетливый рост стоимости новостроек Новой Москвы – только за 2018-й рост был зафиксирован на уровне 20%. Лидируют новые территории и по спросу, что подтверждает статистика Россреестра – за I квартал 2019 года здесь было заключено порядка 33% всех ДДУ в границах Большой Москвы.

«СГ»: Кто основной покупатель недвижимости Новой Москвы?

А.Л: Преимущественно это молодые люди и семейные пары с детьми возрастом от 24 до 35 лет, которым далеко не все равно где жить, и в каких условиях воспитывать детей. Если говорить о цели покупки, то клиентов можно разделить на две группы. Первая - инвесторы, которые зарабатывают на так называемых «коротких» или «длинных» инвестициях. Они покупают жилье на старте продаж, а затем продают, зарабатывая как минимум 20-30%, или же сдают квартиры в аренду. Вторая, и в общем-то, основная группа, – люди, которые живут в черте «старой» Москве и покупают жилье для себя или своих родственников. Особенно локация Новой Москвы интересна жителям юго-западного направления таких районов как, Ясенево, Коньково, Беляево, Теплый Стан и другие.

«СГ»: Насколько рынок зависим от ипотеки?

А.Л: На ипотеку приходится около 50% сделок. Хочу отдельно отметить повышенный интерес семей с детьми, которые проходят по параметрам программы с господдержкой. После того, как правительством было утверждено, что семьи с детьми могут оформлять ипотеку под 6% годовых на весь срок кредитования, таких сделок стало в разы больше.

«СГ»:С 1 июля 2019 года вступят в силу новые правила работы девелоперов – через эскроу-счета и проектное финансирование. Как это отразится на ценах?

А.Л: Думаю, в первые год– полтора реформы резких скачков цен на первичном рынке жилья ожидать точно не стоит, в частности если мы говорим о Москве. Это связано с так называемыми исключениями из правил – скорее всего, более 70% проектов продолжат работать по старым правилам. Эти компании реально повышать цены в своих проектах не будут. Что касается объектов, которые перейдут на эскроу, то здесь повышения цен (на 8-10% - ставку финансирования проекта), вероятнее всего, не миновать. В целом, девелоперы прекрасно понимают, что, если резко повысить цены, спрос может упасть в разы, и в итоге мы придем к неминуемой стагнации на рынке.

Что касается конкретно Новой Москвы, то привлекательность первичного рынка на присоединенных территориях будет расти. Вслед за спросом будет увеличивать и цена, что преимущественно связано со стадией строительной готовности проекта. Возможно, нас ждет нетипичное лето. Те покупатели, которые решили повременить с покупкой и дождаться 1 июля, скорее всего, завершат сделки во второй половине лета. Не стоит забывать и про другую категорию граждан, которые специально ждут летний сезон, предвкушая традиционные скидки, которые могут достигать 15% и специальные предложения от застройщиков.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»