Перспективный остров

Перспективный остров

Участок в дельте Невы назвали самой многообещающей территорией для редевелопмента

Эксперты рынка недвижимости, оценив потенциал всех зон редевелопмента «серого пояса» Петербурга, признали, что самой перспективной территорией для этого является Петровский остров. Опрос среди представителей девелоперских, строительных и консалтинговых компаний провела компания Colliers International. По оценкам аналитиков Knight Frank St. Petersburg, в течение 10 лет здесь могут построить порядка 800 тыс. кв. метров новой жилой недвижимости.

С учетом розы ветров

По мнению аналитиков и участников рынка, Петровский остров обладает уникальными характеристиками, которых лишены многие другие «серые зоны» Петербурга. Расположенный практически в центре города, он отличается хорошей транспортной доступностью. В перспективе связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году) и новый участок Западного скоростного диаметра, что позволит жителям острова без «пробок» выезжать в аэропорт, «Лахта-центр» и курортные пригороды. Кроме того, здесь есть прямой выход к воде. К примеру, марина для маломерных судов в рамках элитного комплекса Royal Park предоставит возможность его будущим жильцам использовать водный путь для поездок в центр города, пригороды и выхода в Финский залив.

Выгодное расположение Петровского острова дает шанс девелоперам в полной мере использовать и его видовые характеристики. Аналитики отмечают, что с этой территории открываются виды на исторический центр Петербурга, на Неву и Малую Невку, а также на Финский залив. Эксперты высоко оценили и экологическую обстановку Петровского. Долгое время он являлся промышленной территорией, но сегодня все производства отсюда выведены. Аналитики отмечают и такую его особенность — остров защищен от вредных выбросов розой ветров с Финского залива и парковыми зонами Крестовского и Елагина островов. И хотя по степени обеспеченности объектами социальной инфраструктуры Петровский остров пока «уступает» другим объектам локации петербургского «серого пояса», эксперты считают, что в перспективе эта ситуация должна измениться.

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерины Немченко, на Петровском уже сегодня есть два детских сада, центр дошкольного образования, а также богатая спортивная инфраструктура — школа высшего спортивного мастерства по легкой атлетике, центр художественной гимнастики, ДЮСШ «Локомотив» и др. Совсем рядом с островом находятся еще несколько спортивных объектов, детских садов и школ. А в ближайшие пять лет на острове должны быть построены четыре детских сада не менее чем на 600 воспитанников, три школы на 2 500 учеников, поликлиника с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивный центр и санаторно-курортный комплекс. «В перспективе жителям Петровского не нужно будет везти своих детей в образовательные учреждения, кружки и спортивные секции далеко от дома. Все будет рядом, в шаговой доступности», — говорит Екатерина Немченко.

Новая архитектурная элита

По мнению управляющего девелоперским подразделением группы ЛСР в Петербурге Дмитрия Ходкевича, Петровский остров в перспективе имеет все шансы стать новым архитектурным центром притяжения Петербурга. Так, согласно концепции развития острова, в будущем 29% его территории займет жилая недвижимость, 14% — общественно-деловые объекты и 20% — рекреационные. В ближайшие несколько лет девелоперы, к примеру, собираются вложить в развитие Петровского острова не менее 35 млрд рублей. По данным Knight Frank St. Petersburg, здесь будет построено около 350 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В более отдаленной перспективе на этой территории может появиться еще около 400 тыс. кв. метров жилья.

В настоящее время на Петровском острове в активной стадии строительства находятся несколько жилых проектов. Все они позиционируются в высоких ценовых категориях. В частности, к элитному классу «А» относится жилой комплекс (ЖК) Royal Park, который в восточной части острова возводит московская ГК «Кортрос». Свой элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде» возводит здесь и петербургская компания Setl City.

По словам руководителя отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» Евгении Литвиновой, в ближайшие годы Петровский остров сохранит свою позицию наиболее интересной локации Петербурга для строительства жилых проектов высокого ценового сегмента. «Здесь есть все необходимое — парк, где можно прогуляться с семьей, спортивная, социальная и развлекательная инфраструктура, а также близость к основным транспортным артериям города. К тому же небольшая площадь острова ограничивает масштабность проектов и дает возможность формировать здесь комфортную среду для проживания», — резюмирует она.

40 проектов на карте города

По оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», застройщики сегодня активно застраивают все территории «серого пояса». Почти 40 жилых комплексов из 225 реализуемых в настоящее время на первичном рынке обжитых районов Петербурга (порядка 18%) являются площадками редевелопмента. Среди наиболее крупных реализуемых проектов редевелопмента — ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной от «ЛСР» (на месте завода «Баррикада») и ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСМУ» (на месте бывшего Варшавского вокзала). По словам Евгении Литвиновой, 25% реализуемых и перспективных проектов редевелопмента «серых зон» Петербурга приходится на Невский район (территории промышленных предприятий вдоль Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте, проспекте Обуховской Обороны, ул. Седова и Бабушкина), 20% — на Адмиралтейский район (Измайловская перспектива, территория завода «Петмол»), 14% — на Московский район (территории вдоль и рядом с Московским проспектом — заводы «Электросила», «ВагонМаш», «Самсон»). По 8% приходится на Калининский (в районе проспекта М. Блюхера — территории Артиллерийского завода), Красногвардейский (Свердловская набережная, Магнитогорская ул., Республиканская ул.) и Выборгский (завод К. Маркса, ПО «Светлана», завод «Климов», фабрика «Азарт») районы.

Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев считает, что исторически так сложилось, что в Петербурге бывшие промышленные окраины сегодня окружены жилыми кварталами. Многие из этих территорий сегодня представляют интерес для застройщиков с точки зрения своей локации. «Взять хотя бы проезд Обуховской Обороны, который почти полностью застроен бывшими и действующими предприятиями. Конечно, территории, выходящие на набережную Невы, востребованы среди застройщиков. Еще одна большая перспективная с точки зрения расположения промышленная зона — это Выборгская сторона, место расположения завода «Арсенал», — говорит он.

Чуть менее привлекательной, но все же имеющей определенный потенциал для девелоперов, по мнению эксперта, является территория промышленного кластера в Красногвардейском районе вдоль реки Охты и Светлановского проспекта, на месте бывшего завода «Светлана». «К каждому участку присматриваются девелоперы, оценивают затраты, потенциальную выручку. Однако заниматься редевелопментом территории все же более перспективно в условиях целого кластера, а не по отдельным кусочкам, хотя это «длинные» деньги и длительные переговоры», — считает Арсений Васильев.


Цитата в тему

Директор департамента жилой недвижимости Colliers Internationa l в Санкт Петербурге Елизавета КОНВЕЙ: «В Северной столице сокращается число площадок, пригодных для строительства жилья, а в центре Петербурга они — и вовсе штучное предложение. В то же время покупательский спрос на типовое жилье в приграничных локациях ждет неминуемое падение. В этой ситуации наиболее интересным для застройщиков сценарием становится освоение бывших промышленных территорий в центре и прилегающих к нему зон»


Кстати

К 2030 году общий объем жилья, построенного в промзонах «серого пояса» Петербурга, увеличится почти в три раза и составит 16 млн кв. метров. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе компании Colliers International. По данным аналитиков рынка, на месте бывших промышленных предприятий на текущий момент уже возведено 4,4 млн «квадратов» жилья. В общей сложности в городе на Неве насчитывается около 20 крупных промплощадок общей площадью свыше 600 гектаров, где ведется или в ближайшей перспективе начнется реализация проектов редевелопмента. Помимо уже названного в качестве самого интересного для освоения застройщиками Петровского острова, наибольший объем нового жилья в «сером поясе» может быть реализован в Невском (2 млн кв. метров), Московском (1,7 млн кв. метров) и Калининском (1,2 млн кв. метров) районах. В лидеры также может выйти Адмиралтейский район, где к 2030 году может быть построено около 1,1 млн «квадратов» жилья.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • 100 и 1 дом

    В Москве состоялась пресс-конференция топ-менеджмента банка «Российский капитал», посвященная подведению итогов двух лет реализации проекта по достройке объектов обанкротившейся группы компаний «СУ-155». Как рассказал журналистам председатель правления «Роскапа» Михаил Кузовлев, до конца 2017 года в общей сложности будут выполнены обязательства перед дольщиками 101 дома, переданного госбанку в рамках процедуры санации потерпевшего финансовый крах стройхолдинга. Свои долгожданные квадратные метры за два года получат почти 22 тыс. человек.

  • Ввиду новых обстоятельств

    АИЖК актуализировало стратегию развития до 2020 года

  • Успешная сделка

    АИЖК и ВТБ секьюритизировали ипотечный портфель на 48,2 млрд рублей

  • Годовая норма

    К ноябрю ипотечных кредитов в России выдали столько же, сколько за весь прошлый год

Цитата дня
Михаил Мень
Глава Минстроя РФ
Михаил Мень
Управляющие компании привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться. Помните, в молитве "Отче наш" есть фраза "и не введи нас во искушение"? Вот не надо УК вводить в искушение, чтобы на их счетах появлялись не принадлежащие им средства
Служба правового консалтинга компании «Гарант»
Служба правового консалтинга компании «Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»
Опрос СГ

Как вы относитесь к переводу девелоперского рынка на проектное финансирование?


Показать результаты