Петербург сдает позиции

Петербург сдает позиции

В Северной столице отмечено снижение темпов ввода жилья

По данным Комитета по строительству Петербурга, за девять месяцев текущего года в городе было сдано 1,4 млн кв. м жилья, что составляет 43% от годового плана. В прошлом году эти показатели составляли 76% и 2,2 млн кв. м соответственно. Всего в 2017 году в Северной столице было введено в эксплуатацию 3,5 млн кв. м. Благодаря этому мегаполис вошел в тройку регионов-лидеров по объему введенного жилья. Но в этом году город начал терять свои позиции. Как сообщили в Росстате, в июне Петербург занял уже 5-е место в списке, в июле — 6-е, а августе — 7-е. По мнению эксперта Becar Asset Management Group Александра Кириятских, это связано с ужесточением градостроительной политики. Если раньше застройщики могли номинально сдавать дома, а после устранять «недоделки», то сейчас Госстройнадзор без полной реализации планов, в том числе по благоустройству и озеленению территории, не вводит объекты в эксплуатацию. «Нормы и регламенты ужесточились достаточно серьезно», — считает Александр Кириятских.

Еще одну причину спада активности девелоперов эксперты видят и в том, что на рынке сократилось предложение земельных участков в городской черте. По данным аналитиков Colliers International, в конце 2017 года под жилищный девелопмент было приобретено всего 19 земельных участков суммарной площадью около 110 гектаров, где можно построить 2 млн кв. м жилья. «Это в три раза меньше, чем годом ранее», — сообщила директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова.

А компания Knight Frank St Petersburg проанализировала земельный рынок агломерации (совокупно Петербург и Ленинградская область). Всего за прошлый год в регионе было реализовано более 50 участков под жилое строительство общей площадью более 210 гектаров, на которых возможно возвести около 3,5 млн кв. м жилья. Стоимость покупок составила 810 млн долларов. Наиболее крупными по площади земельными участками пополнили свои активы «Группа ЛСР», Setl City, Glorax Development, «Эталон», «ЦДС». Однако, по мнению экспертов, это не говорит о развитии отрасли. «Мы просто «накачиваем баллоны кислородом», — считает гендиректор ГК «Легенда» Василий Селиванов.

В свою очередь президент Холдинга RBI Эдуард Тиктинский полагает, что есть и еще один фактор, который влияет на деловую активность строителей — это градостроительное законодательство, которое за последние годы стало жестче. «На одном и том же участке 2-3 года назад можно было построить больше, чем на сегодняшний день», — говорит он. Эксперты говорят и о том, что последнее согласование нового Генерального плана Петербурга, которое завершилось в 2017 году, не прибавило им оптимизма. Документ в итоге фактически остался в неизменном виде, и не предполагает развитие большинства промышленных территорий во внутригородской черте под жилые зоны, как рассчитывали многие девелоперы. Новые поправки будут рассматриваться только в 2020 году. В результате в Петербурге может сложиться ситуация, когда строить новое жилье будет просто негде.

Пока петербургские застройщики продолжают выводить на рынок свои последние запасы — жилые комплексы с разрешительной документацией, полученной до 1 июля, Ленобласть уже начала «сдавать позиции». Аналитики отмечают, что картина со строительством жилья в 47-м регионе выглядит так, будто там «устали строить». На начало сентября в области продажи начались всего в одной новостройке, в очень скромном по размеру ЖК «Парковый» в Агалатово. Это 6-этажный кирпично-монолитный дом эконом-класса с квартирами, которые продаются дольщикам без отделки. «Спрос на жилье в области в последние годы неуклонно снижается, здесь работают в основном небольшие застройщики, так что удивляться тому, что область выдохлась первой, совершенно не приходится», — говорит аналитик рынка недвижимости Павел Гинев. Это мнение подтверждает и статистика. По итогам первого полугодия 2018 года, в Ленобласти за шесть месяцев было заключено на 17% меньше ДДУ, чем с января по июнь прошлого года.

Правда, в ближайшем будущем эксперты прогнозируют всплеск активности застройщиков. «Из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве в 2017 году и первом полугодии 2018 года было приобретено большое количество участков под жилищную застройку, получено рекордное количество разрешений на строительство. В результате через два-три года мы снова можем ожидать существенного роста показателей ввода», — полагает Андрей Косарев.

А пока, по мнению руководителя группы маркетинга компании ЦДС Петра Буслова, начавшийся рост цен на строящиеся квартиры не позволит реализовать их в плановые сроки. «В связи с этим как минимум до конца 2018 года ситуация на первичном рынке (области) не претерпит кардинальных изменений», — отмечает он. Тем более что часть спроса будет перетягивать на себя Петербург. Северная столица по-прежнему является «магнитом», притягивающим жителей из других мест своими возможностями.__


1,4 млн кв. м жилья сдано в эксплуатацию в Петербурге за девять месяцев текущего года, это всего 43% от годового плана


Справочно

По итогам 9 месяцев 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге (масс-маркет) выросла на 4,7%, достигнув 101,3 тыс. рублей при 100-процентной оплате. Причем наибольший прирост — 1% — был отмечен в сентябре.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Прощайте, «спальные районы»!

    Вице-премьер РФ Виталий Мутко совершил рабочую поездку в Республику Татарстан, в ходе которой осмотрел жилые и инфраструктурные объекты, ознакомился с проектами благоустройства и провел совещание по реализации в республике нацпроекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Чистая вода». Важной новостью по итогам визита стала информация о том, что разработанный Минстроем, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» стандарт комплексного развития территорий может стать обязательным при реализации девелоперских проектов с господдержкой, что позволит уйти от известного всем понятия «спальные районы».

  • Реальная политика

    Показатели нацпроекта «Жилье и городская среда» могут быть скорректированы

  • Марий Эл готовится к рывку

    Минстрой и другие федеральные ведомства помогут республике преодолеть отставание

  • Достаточно велик

    Петербургский застройщик претендует на звание системообразующей компании

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)