По мелочи не строим

По мелочи не строим
Shutterstock.com
В Красноярском крае возводятся в основном многоквартирные дома большой этажности

В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. м. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. м нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома (МКД). На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.

Где, кто и сколько

Жилищное строительство велось в четырех территориальных образованиях края. Больше всего жилья строилось в самом Красноярске и в населенных пунктах, входящих в его состав. Там в работе находились 253 дома с квартирами суммарной площадью 3126416 кв. м, что составляло 96% от всего жилья, возводившегося на тот момент в регионе.

На втором месте шел городской округ Емельяновский и входящие в него населенные пункты. Там строилось 30 домов с квартирами общей площадью 69788 кв. м (2,2%). По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в Красноярском крае вели 57 застройщиков (брендов), которые были представлены 109 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов (20) возводила «СГ СМ.СИТИ». Однако по совокупной площади квартир компания занимала второе место в списке застройщиков Красноярского края (305659 кв. м, или 9,7%). На первом же месте по площадям находилась компания ККФЖС, у которой в активе было 14 объектов, но совокупная площадь квартир в них составляла 311976 кв. м (9,9%).


Самым высоким из строившихся в крае домов был 33-этажный многоквартирный дом в ЖК «Штерн‑хауз» (застройщик — «Компания Диалектика»), а самым большим по общей площади квартир — многоквартирный дом в ЖК «Александровский» (застройщик — «СГ СМ.СИТИ») — 39739 кв. м. Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «СК ЭКО» — 35,1 кв. м, самая большая — у застройщика «ИК Стратегия» — 154,7 кв. м.

Растем потихоньку

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Красноярском крае составляла на начало осени 16,9 этажа — из расчета на строившейся дом и 18,1 этажа — из расчета по площади квартир.

Больше всего в регионе строилось домов высотой 18-24 этажа (92 здания), совокупная площадь квартир в этих домах составляла 897755 кв. м, или 28,4%. Развито в регионе и высотное строительство: количество возводимых объектов в 25 этажей и выше составляло 55 (общая площадь квартир в них равнялась 824828 кв. м/26,1%). Напомним, что в среднем по России доля высотного строительства ниже и составляет 22,1%.

На третьем месте шли дома высотой 9-12 этажей (52), совокупная площадь квартир в них составляла 655648 кв. м (20,7%). На четвертом месте (49 домов) располагались объекты высотой 13-17 этажей (совокупная площадь квартир — 698253 кв. м/22,1%).


Малоэтажное строительство развито в регионе не особенно сильно: домов высотой 4-8 этажей строилось на начало сентября всего 10, совокупная площадь квартир в них составляла 64 897 кв. м, а домов высотой 1-3 этажа было хоть и больше, но совокупная площадь квартир в них равнялась всего 24591 кв. м (0,8%).

Монолит и кирпич

Если анализировать жилищное строительство Красноярского края с точки зрения материалов для стен, то наиболее распространенным материалом является монолит-кирпич. Из него возводилось 125 объектов с квартирами совокупной площадью 1686971 кв. м, что составляет 53,3% от всего объема текущего строительства. В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах составляет 42,9%.

На втором месте шел «чистый» кирпич. Из него возводилось 93 объекта с квартирами общей площадью 935102 кв. м (29,5%). Заметно меньше домов строилось из панелей (30), общая площадь квартир в таких домах составляла 293396 кв. м (9,3%). Из «чистого» монолита возводилось 10 домов с квартирами общей площадью 128318 кв. м (4,1%). А площадь квартир в 15 блочных домах, строившихся в крае, была еще меньше — 121 479 кв. м (3,8%). Наконец, в крае возводился один каркасный дом из ЛСТК, площадь квартир в нем составляла всего 706 кв. м.

Когда сроки не выдерживаются

К сожалению, перенос срока ввода жилых домов в эксплуатацию — нередкость в Красноярском крае. Средняя продолжительность таких задержек составляла на начало сентября больше года — 17 месяцев. Минимальные сроки переноса зафиксированы у застройщиков СГ СТМ и ГСК Красстрой — 1,2 месяца, а вот «рекордсмен» по этому показателю — застройщик ККФЖС (78,7 месяца). На 2019 год была перенесена сдача объектов 2018 года (121861 кв. м) и 2017 года (93 981 кв. м). Хорошей новостью можно считать введение в строй в текущем году 10 274 кв. м жилья, которое по первоначальным планам должно быть сдано еще в 2009 году

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).

Справочно

По данным Банка России за 7 месяцев 2019 года объем ИЖК, выданных жителям Красноярского края, составил 29586 млн рублей, что на 11,4% меньше уровня, достигнутого в 2018 году (33374 млн). А количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Красноярского края, составило 15459, что на 19,9% меньше уровня 2018 года (19 293 ИЖК).
Еще по теме:
  • Только добросовестным

    Минстрой и ДОМ.РФ обсудили с застройщиками субсидирование стройкредитов

  • Обоснованные расходы

    Еще в 2016-м президент поручил создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита. Работа в этом направлении была существенно растянута во времени: проект с поправками в Градкодекс и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приняли в первом чтении два года назад, и долгое время он оставался без движения. Но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки — в июне 2020-го планируется второе чтение.

  • СРОчный заем

    Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

  • Обойтись без осложнений

    В каком состоянии окажутся наши дома после окончания пандемии

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве