Почему оно дорожает

Почему оно дорожает
Shutterstock.com

Эксперт назвал причины роста стоимости первичного жилья

Основной особенностью жилищного строительства в настоящее время является снижение инвестиционной привлекательности проектов. Об этом координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко заявил на прошедшем в Госдуме совещании по обеспечению парламентского контроля за ценообразованием в сфере жилищного строительства.

Как показывают результаты опроса, проведенного НОСТРОЙ, существует несколько факторов, толкающих цены на жилье вверх. Среди них Максим Федорченко отметил частое изменение профильного законодательства, что обуславливает крайне низкий горизонт планирования инвестиционно-строительной деятельности, сложность перехода на проектное финансирование, высокие процентные ставки, а также сложность и дороговизну подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Все это, по мнению эксперта, увеличивает себестоимость жилья.

Наибольшую озабоченность у застройщиков сейчас вызывает именно подключение к инженерным сетям. В Новосибирской области, например, подключение к сетям теплоснабжения Сибирской энергетической компании осуществляется в основном по индивидуальным тарифам и достигает 15 млн рублей за 1 Гкал/ч. Это увеличивает стоимость одного квадратного метра жилья в среднем на 1800 рублей. «Аналогичная ситуация складывается при техприсоединении к электрическим сетям АО «Региональные электрические сети», там стоимость присоединения также рассчитывается по индивидуальным тарифам, что увеличивает цену квадратного метра еще на 700-1700 рублей, — сказал представитель нацобъединения. — В связи с этим необходимо исключить практику взимания платы за подключение с застройщиков, а фактически с покупателей жилья, предоставив ресурсоснабжающим организациям льготное кредитование на длительный период с последующим возвратом средств за счет потребителей ресурсов».

По словам Федорченко, к удорожанию жилья приводят и относительно высокие процентные ставки. Цена жилья для ипотечного заемщика, приобретающего жилье на стадии котлована, увеличивается на треть. «При этом банк, который предоставил застройщику проектное финансирование, а дольщикам — ипотеку, не несет фактических затрат, — считает представитель НОСТРОЙ. — Таким образом, созданы все условия для предоставления «ипотечных каникул» для граждан, покупающих квартиры через эскроу-счета». Такая мера, по его мнению, будет стимулировать спрос на новостройки и предотвратит спад ввода жилья.

Еще одной причиной повышения цен на новостройки стало резкое повышение цен на основные строительные материалы, которое произошло в 2018 году. «Оно не «отыграло» назад, цены продолжают медленно повышаться. Поэтому нужно тщательно мониторить ценовую ситуацию на этом рынке, принимая меры для предотвращения дальнейшего повышения цен, особенно на металл», — подчеркнул Максим Федорченко.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Инвестиции бьют рекорды

    По итогам девяти месяцев 2019 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (с 1,9 млрд до 2,5 млрд долларов). При этом объем инвестиционных сделок только в третьем квартале текущего года оказался на 60% выше соответствующих прошлогодних результатов (873 млн против 547 млн долларов). Как сообщили «Стройгазете» аналитики, этот показатель стал рекордным за последние три года.

  • Те, кто не вписался

    Примерно четверть строящегося в России жилья оказалась сейчас в «зоне риска». Застройщики, реализующие эти объемы, не смогли получить ни проектного финансирования от банков, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам. К такому выводу пришли аналитики, которые на основе данных ДОМ.РФ подсчитали количество жилых проектов, не вписавшихся в новые реалии. Впрочем, «алармистские» настроения разделяют не все опрошенные «Стройгазетой» эксперты.

  • Расчет на будущее

    Цифровые технологии позволяют получить реалистичные данные для моделирования контрактов жизненного цикла

  • Москва ждет инвесторов

    Столичный стенд на выставке Expo Real был посвящен транспорту и комплексному освоению территорий

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве