Под тяжестью факторов

Под тяжестью факторов
Фото: Shutterstock
Что повлияет на стоимость московской «вторички» в 2018 году

Прогнозировать ценовую ситуацию на рынке жилья – дело неблагодарное. Однако можно выделить две группы факторов, которые повлияют на стоимость вторичной жилой недвижимости в Москве, и спрогнозировать развитие ситуации в наступившем году.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»:

410 Ольга Тихонова.jpg

Первая группа факторов работает на активизацию спроса на рынке недвижимости. Здесь речь идет, в первую очередь, о понимании продавцами продажной стоимости объекта. За 2017 год изменилась психология продавцов. Они стали более реально оценивать состояние дел на рынке, принимая дисконт как неотъемлемую часть сделки. Это дает основания предполагать, что накопленный и отложенный спрос, наконец, начнет реализовываться. Еще один важнейший фактор это снижение ставок по ипотеке. Он уже положительно повлиял на увеличение количества сделок в течение третьего и четвертого кварталов 2017 года. Остается надеяться, что и в дальнейшем покупатели смогут привлекать ипотечные средства для покупки жилья. Кроме того, недвижимость по-прежнему можно рассматривать в качестве альтернативы банковским вкладам. Ставки по депозитам снизились, сейчас максимальное надежное значение составляет около 8%. Соответственно недвижимость, особенно приобретенная с дисконтом, выигрывает как инструмент вложения и сохранения средств.

Однако вторая группа факторов влияет на развитие рынка в негативном ключе. Цены по-прежнему идут вниз. Не стоит забывать, что на рынке городской «вторички» общее снижение цен продолжается. Так, одной из основных тенденций прошлого года стало увеличение доли сделок с бюджетом до 6 млн рублей, и это в границах МКАД. Покупательская способность снижается, в конце 2017 года она поддерживалась только за счет активизации ипотеки. Соответственно, без глубинных изменений в экономике, которые приведут к росту доходов, не приходится ждать роста числа сделок за счет реальных средств. Кроме того, продолжается давление новостроек, как в области и Новой Москве, так и в «старых» границах столицы. Большой объем строящегося жилья и неоднородность спроса вынуждают застройщиков проводить различные акции, предоставлять скидки, повышая мотивацию у покупателей к приобретению «первички», тем более что новостройки сегодня имеют выгоды локации у строящихся станций метро, многие из них сдаются с отделкой.

И, наконец, еще один фактор, который будет влиять на ценовую ситуацию на рынке жилья, это регулирование ипотечного кредитования в долгосрочной перспективе. При условии плавного снижения стоимости квартир банки не будут заинтересованы в заемщике с низкой платежеспособностью, потому что в какой-то момент ему будет проще отдать квартиру банку, а не платить ипотеку. При этом банку продавать залоговые квартиры неинтересно, так как это ресурсо- и трудоемкое занятие. Банку нужны те, кто платит деньги, а не те, кто «сдает» квартиры. Именно поэтому банки, скорее всего, начнут ужесточать требования к заемщику и повышать первоначальный взнос, отсеивая непривлекательных для себя клиентов.

Еще по теме:
  • Вид сверху

    Участники Forum Russia 100+ обсудили проблемы строительной отрасли

  • Использовать с толком

    Столичный Фонд реновации выкупил у ОАО «РЖД» три земельных участка общей площадью около 25,5 га для строительства жилья по реновации. Эти участки расположены на проспекте Буденного (вл. 47Б), Краснодарской улице (вл. 6) и в проезде Черепановых (вл. 56А). Они граничат с участками, на которых стоят дома — участников реновации, что позволит переселить людей в новое жилье рядом с их прежним местожительством. Площадки уже включены в перечень стартовых. Сегодня на них расположены неиспользуемые нежилые здания, которые снесут. Новое жилье здесь появится до конца 2022 года.

  • Зеленый «Холм»

    В Москве появляется жилье с сертификатом устойчивого развития BREEAM

  • Отдайте по-хорошему

    В 2019 году власти Ленинградской области планируют отработать новую схему достройки проблемных объектов. Планируется, что долгострои будут передаваться региональному Агентству ипотечного жилищного кредитования, которое займется поиском новых инвесторов, готовых вложить деньги в завершение строительства. По плану руководства области, застройщик, срывающий сроки сдачи, должен будет добровольно и безвозмездно передать ЛенОблАИЖК недостроенный объект, земельный участок и иные активы и документацию. При этом застройщик не должен находиться в процедуре банкротства, а объект должен быть очищен от кредитных обязательств.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Повышать размер взносов застройщиков в компфонд не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов
http://sochicongress.ru/
Сергей Горбушин
Сергей Горбушин
Начальник отдела сопровождения информационных систем в ценообразовании Главгосэкспертизы России