Подмосковные миллионы

Подмосковные миллионы

Московская область является лидером среди российских регионов по объемам жилищного строительства

Весь прошлый год «СГ» совместно с Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) вела мониторинг состояния текущего жилищного строительства в регионах. В общей сложности нами было изучено 17 субъектов РФ — самых крупных с точки зрения объемов жилстроительства. Эта информация оказалась востребована читателями. Новую серию публикаций, посвященной ситуации на региональных рынках жилья, мы решили начать с обзора самого большого регионального рынка — Московской области. Здесь силами 268 застройщиков по состоянию на начало 2018 года возводилось 2103 дома на 309 739 квартир общей площадью 15 452 828 квадратных метров!

Что и где строится

Основной объем текущего жилищного строительства в Подмосковье приходится на многоквартирные дома — 1 611 зданий (76,6% всех объектов). При этом на них приходится 97,4% всех строящихся квартир (301 805), или 96% площадей. Доля блокированных домов (таунхаусов) составляет 22,5% (473 объекта), это 1,1% квартир (3561) и 2,7% «метража» (423 769 кв. м). Домов с апартаментами в регионе строится всего 19 (0,9%), а квартир в них — 4373 (1,4%) на 198 467 «квадратов» (1,3%).

Возведение жилья осуществляется в 63 территориальных образованиях области. При этом почти треть (29,4%) новых квадратных метров приходится всего на три района. Так, в Ленинском районе идет строительство 212 домов на 36 869 квартир площадью 1 704 399 кв. м (10,1% от всех строящихся жилых зданий, 11,8% квартир и 11% «квадратов» соответственно). Еще 153 жилых здания (7,3%) на 34 856 квартир (11,3%) площадью 1 625 234 кв. м (10,5%) возводятся сейчас в Красногорском районе. Замыкает тройку лидеров Одинцовский район, на счету которого 3,3% подмосковных домов (70 объектов), 7,6% квартир (23 651) и 7,9% площадей (1 221 375 кв. м). Наименее привлекательным для областных застройщиков является Луховицкий район, где возводится всего один новый дом на 126 квартир площадью 6069 «квадратов».

Средняя площадь квартир в Подмосковье немного выше среднероссийских показателей — 49,9 кв. м против 49,3 кв. м. Самое маленькое строящееся в регионе жилье представлено в деревне Ворщиково в проекте «Солнечный Град» (застройщик «Радоград») — 25,3 кв. м. Самое большое — 257,1 кв. м — у компани Villagio Estate в жилом комплексе (ЖК) «Парк Фонтэ» в сельском поселении Обушковское. Что касается самих новых ЖК, то их в Московской области сейчас возводится 393. В состав самого крупного из них — «Государев дом» (ГК «Гранель») в деревне Лопатино — входит сразу 26 домов на 7 284 квартир жилой площадью 277 269 «квадратов». До этого проекта немного не дотягивают сразу три ЖК: «Зеленые Аллеи» (Тарычево), «Новоград Павлино» (Балашиха) и «Борисоглебское» (Зверево) с общим метражом 257 713, 252 341 и 251 177 кв. м соответственно. Первые два проекта принадлежат ГК «МИЦ», последний — застройщику «Апрелевка С2».

tab1.jpg

Из чего и какого «роста»

Если говорить о материалах для стен, то «в почете» у подмосковных строителей «гибридные технологии». «Связка» монолит-кирпич применяется сейчас при возведении 705 домов на 5 576 132 кв. м (36,1% от всей площади жилищного строительства в регионе). Притом, что в целом по стране доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир меньше — 32%.

На втором месте по популярности — монолит. Именно так возводится 27,7% всей областной жилплощади (316 домов площадью 4 826 792 «квадратов»). К слову, кирпичных и блочных домов в Подмосковье будет больше — 521 (24,8%) и 420 (20%), но их общая жилая площадь не превысит 1,4 и 2 млн кв. м (9,7% и 13,4% от всего метража) соответственно. Панельных домов в регионе в ближайшее время появится 133 (6,3%) на 1 974 363 кв. м (12,8% объема рынка).

В отличие от «столичного соседа» — Москвы, где средняя этажность текущего жилищного строительства составляет 15,5 этажей (из расчета на строящийся дом) — в области это показатель составляет 7,9 этажей. Больше всего за МКАД сейчас строится домов высотой всего в 1-3 этажа — 928 зданий (44,1% от всех объектов). Но если не брать в расчет такой показатель, как число домов, а сравнить их по количеству находящихся в них квадратных метров, тогда наибольший объем будет приходиться на 13-17-этажные строения. Хотя таковых в области 324 (15,4%), зато их доля по метражу составляет 36,3% от всей жилой площади (подробности в инфографике).

В остальном высотность возводимых в регионе зданий выглядит следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится 22,4% строящихся сейчас объектов (471 дом), 9-12-этажных — 8,3% (174 здания), 18-24-этажных — 5,1% (108 жилых строений). Появятся в Подмосковье и 98 небоскребов (25 и более этажей). В общем объеме возводимых домов они занимают 4,7% рынка. Самым высоким строящимся в регионе домом является сейчас 44-этажный многоквартирный дом в красногорском ЖК «ART» от концерна «Крост». На три этажа ниже будет высотка в Химках в комплексе «Маяк» от одноименного застройщика.

При этом самыми «вместительными» (по совокупной жилой площади) в области станут строящиеся сейчас многоквартирные дома, входящие в состав ЖК «Парад Планет» (возводит ГК «Основа») и «Спасский мост» («КомСтрин»). Первый, расположенный в Королеве, рассчитан на 85 285 «квадратов» жилья, второй, в Красногорске, на 72 826.

diagr.jpg

Кто и когда

В общей сложности на рынке новостроек Московской области сегодня работают 268 застройщиков (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице).

Почти 40% регионального рынка площадей контролирует десятка крупнейших компаний. При этом 11,8% приходится на ГК «ПИК», в портфеле которой сейчас свыше 1,8 млн новых жилых «квадратов». В тройку лидеров, правда, с заметным отставанием, вошли «Urban Group» (773,8 тыс. кв. м, или 5% строящегося метража) и «Самолет-Девелопмент» (704,4 тыс. кв. м, или 4,6%).

Наибольший объем текущего областного жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2016 году, — 4 149 437 кв. м в 460 домах на 85 276 квартир (26,6% площадей в регионе). Строительству 24,5% площадей — 3 778 481 кв. м (636 домов, 73 374 квартиры) — старт был дан в 2014 году. 219 домов на 56 550 квартир получили разрешение на строительство в 2017 году. На долю таких «свежих» объектов в Подмосковье приходится 17,3% совокупных площадей (2678 933 кв. м). При этом по документам, выданным, к примеру, еще в 2012 году, строится 239 домов (18 196 квартир) на 886 603 жилых «квадрата» (5,7% площадей). До сих пор в регионе ведется строительство 31 дома, документация на который была получена с мая 2007 (!) по декабрь 2011 (6507 квартир на 383 276 кв. м — 2,5% от всей новой жилой площади).

До конца текущего года подмосковные застройщики планируют ввести в эксплуатацию 40,2% строящихся сейчас в регионе домов — 846 домов на 6 969 138 кв. м. Это будет почти половина (45,1%) от всего находящегося у них сейчас в работе «метража». Сдача 22,2% площадей (352 дома на 3 428 384 «квадратов») может состояться в следующем году. На 2020 год намечен ввод еще 626 990 кв. м жилья (95 домов, или 4,1% всех площадей). 85 601 «квадрат» (0,6%) в 18 домах запланированы к сдаче на 2021 год.

Согласно проектным декларациям застройщиков, изученным ИРСО, последние 39 из текущих домов на 120 284 «квадратов» (0,8%) будут заселены в 2022 году и позже. Вот только проанализировав областную ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно, и не один раз). Так, например, 43 840 кв. м жилья, заявленных к сдаче в этом году, изначально должны были быть введены в строй еще в 2013 году. Еще 35 778 «квадратов» покупатели ждут с 2014го. Ввод 230 930 кв. м. «переехал» на 2018 с 2015. Двухлетний «перенос» сроков (с 2016 на 2018) год случился для обладателей 885 357 кв. м. Годик подождать предлагается и владельцам 668 069 кв. м, которые им обещали предоставить в 2017 году.

tab2.jpg


492 900 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Московской области


Кстати

Подмосковье занимает первое место среди всех субъектов РФ по объему жилья, построенного в 2017 году. По данным Росстата, за прошлый год в области было сдано в эксплуатацию свыше 8,7 млн кв. м жилой недвижимости (около 11% от общероссийского ввода новостроек).


Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях. С полной версией обзоров можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков».

Еще по теме:
  • Точечный снос

    В столице Кубани запущена городская программа расселения «аварийки»

  • Отстояли фонтан

    Власти не разрешили строить высотку в центре Ростова

  • Продвинулись в очереди

    Права дольщиков на нежилые помещения будут защищены

  • Между отелем и квартирой

    В Петербурге зафиксирован рекордный спрос на апартаменты. В первом полугодии текущего года в городе продано 2156 апартаментов. Для сравнения: за весь 2017 год продано около 2000, за 2016 год — 700. Если тенденция не переломится, то в этом году продажи могут превысить показатели прошлого года в два раза. По данным аналитиков, спрос на апартаменты догоняет спрос на квартиры по всей России, но в Петербурге этот тренд проявляется особенно ярко: арендаторы «распробовали» жизнь в апарт-комплексах, и с каждым годом интерес к этому виду жилья только растет.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»