Предложили плечо

Предложили плечо

Как государство поможет стройотрасли пережить неожиданный кризис

Первый квартал 2020-го еще не закончился, а российская экономика уже получила целых два серьезных удара — падение цен на нефть, сопровождающееся обвалом рубля, и пандемия COVID-19, остановившая работу бизнеса в целом ряде отраслей. Премьер-министр Михаил Мишустин представил антикризисный план, включающий льготы и послабления для предприятий этих сфер — и, в частности, для стройотрасли. Какие это меры, и как их оценивают игроки рынка недвижимости, выяснила «Стройгазета».

«Это своего рода антикризисный план — комплекс оперативных мероприятий, которые необходимы для обеспечения стабильного социально-экономического развития. Мы сконцентрируемся на поддержке отраслей, которые оказались в сложной ситуации», — пояснил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Подписанный премьером документ — План первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции — содержит несколько мер, призванных поддержать строительную отрасль.

Во-первых, Минстрой России начиная с 20 марта в еженедельном режиме начнет вести мониторинг финансового положения застройщиков. «Мы понимаем вашу загруженность, поэтому максимально будем брать информацию, размещенную Росстатом, ЕИСЖС, Банком России. Некоторые данные нам необходимы от вас», — обратился к застройщикам глава Минстроя Владимир Якушев. Министр попросил игроков рынка в еженедельном режиме предоставлять ведомству актуальную информацию о приостановке работ на объектах капитального строительства и о количестве строящихся объектов. «Особенно [прошу] обратить внимание на строительство жилых домов, которое происходит по старым правилам», — подчеркнул Владимир Якушев.

Еще одна антикризисная мера — в срок до 15 апреля 2020 года застройщикам, которые работают по проектному финансированию, обещают субсидировать процентную ставку по банковским кредитам в случае падения темпов продаж жилья. Следующая мера не адресована конкретно стройотрасли, но очевидно, что именно эта сфера входит в число основных выгодополучателей: в срок до 27 марта поручено продлить разрешения на трудовую деятельность на территории РФ работникам-иностранцам.

И, наконец, временно прекращает пополняться реестр проблемных объектов — пока в стране действует особое положение, новых обманутых дольщиков не появится. По крайней мере, на бумаге. Штрафы и неустройки застройщикам, которые задержали ввод жилья на полгода и более, также пока начисляться не будут. Внести этот пункт на рассмотрение в Госдуму планируется до 15 апреля, а принять — до 15 июня 2020 года.

Вполне возможно, в дальнейшем список мер поддержки отрасли расширят: до 31 марта Минстрою, Минтрансу, Минфину, Минэкономразвития, ЦБ РФ и Росреестру поручено составить перечень мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли.

Screenshot_1.png

Владимир Кошелев, член Координационного совета, председатель строительного комитета «Деловой России»:

— В условиях сложившейся в стране эпидемиологической обстановки, решая первоочередные задачи по обеспечению безопасности населения, важно не упустить ситуацию на рынке жилья. Показатели национального проекта пока никто не отменял. Поручение правительству РФ о разработке антикризисных мер — это первый шаг. Но данное поручение свидетельствует о том, что работа в этом направлении ведется. Учитывая, что на текущий момент условия поддержки застройщиков не раскрыты, а, как известно, “дьявол кроется в деталях”, окончательные выводы и оценку влияния данных мер на отрасль можно будет делать после появления проекта нормативного документа.

Screenshot_1.png

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен, руководитель комитета по строительству «Опоры России»:

— Опора России поддерживает инициативы правительства по поддержке. При этом важно в самое ближайшие время определить параметры и механизм оказания господдержки, уточнить, кто и к кому должен обращаться по поводу субсидирования или переноса сроков строительства. Из дополнительных возможных мер можно было бы добавить отмену контроля (избыточного, повсеместного). Вместе с тем, хочу напомнить о планах мер поддержки тех застройщиков, которые вообще не получили проектное финансирование и не продолжили работать по старым правилам, не пройдя по критериям, установленным Правительством в 2019 году. Государству выгоднее в сложившейся ситуации профинансировать деятельность этих компаний, чем банкротить их и вводить управление через ППК Фонд.

Screenshot_1.png

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

— Если какие-то компании весной 2020 года, осознали, что они подошли к черте, что какие-то объекты вот-вот попадут в списки долгостроев, это означает, что проблемы у них начались не сейчас, а полгода назад или раньше. Эти проблемы не связаны ни с коронавирусом, ни с падением курса рубля — однако, безусловно, новые факторы могли усугубить непростое положение. И любая помощь и поддержка отрасли сейчас нужна. Хорошо, что об этом говорят на уровне Госдумы и правительства. И, безусловно, должно помочь продление разрешений на работу для иностранных рабочих. Китайцев в жилом строительстве у нас занято не так много (они работают на строительстве Большого кольца метро, тоже важный и стратегический объект), но, например, есть объекты, где строят турецкие специалисты.

Screenshot_1.png

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— До появления конкретных законопроектов мы не можем судить о критериях начала работы данных мер — в частности, по субсидированию ставок по кредитам застройщиков в случае падения темпов продаж на первичном рынке. В целом, при любом развитии событий строительный сектор, безусловно, будет нуждаться в государственной поддержке. При этом объем необходимых мер будет определяться глубиной падения отрасли.

Screenshot_1.png

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:

— Многое будет зависеть о того, как именно “рамочные” установки правительства будут детализированы в конкретных нормативно-правовых актах. Наиболее полезным, на мой взгляд, станет субсидирование процентных ставок по кредитам застройщиков в случае падения темпов продаж. Сейчас ставки по кредитам уменьшаются по мере привлечения средств покупателей на эскроу-счета, что позволяет снизить расходы на обслуживание кредита. Однако в нынешних условиях продавать будет непросто, поэтому субсидирование проектного финансирования позволит предотвратить рост нагрузки на себестоимость строительства. Также эта мера поддержит прежде всего компании среднего размера, что сохранит конкуренцию в отрасли на региональных рынках. На мой взгляд, в этом контексте можно было также ускорить принятие решения о выдаче проектного финансирования, сделать этот процесс более регламентированным, а также упростить процедуры, связанные с согласованием выдачи кредитов застройщика.

Screenshot_1.png

Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие»:

— В период экономической нестабильности важно не подрывать доверие потенциальных клиентов к рынку долевого строительства. В этом контексте мера отмены штрафов за нарушенные сроки ввода объекта и невключение его в реестр проблемных может быть сомнительной. Наверняка это вызовет недовольство у дольщиков таких проектов, что приведет к медийным скандалам, о которых узнают потенциальные клиенты. В остальном меры правительства позитивно скажутся на отрасли. На мой взгляд, также можно было бы пересмотреть подход к нормативам числа парковочных мест (снизить его), что прямо влияет на себестоимость реализации.

Теги:
Еще по теме:
  • Что мешает строить?

    Вскоре после своего назначения на пост вице-премьера правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что для достижения показателей, заложенных в национальных проектах, необходима интенсификация всей строительной отрасли. Одной из необходимых для этого мер зампред правительства считает увеличение объема выданной разрешительной документации: чтобы строить в год 120 млн кв. метров, надо иметь разрешений на 240 млн «квадратов».

  • Именем короны

    Пандемия нового коронавируса Covid-19 останавливает работу в целом ряде сфер, а замедляет — почти во всех. В связи с этим власти всерьез обеспокоились доходами россиян: 25 марта президент России Владимир Путин в ходе телеобращения объявил о специальном комплексе мер, которые будут введены для поддержки граждан и бизнеса. В их числе — долгожданные ипотечные и кредитные каникулы.

  • По индивидуальной программе

    Минстрой России подготовил предложения по развитию ИЖС

  • Спасти рядового строителя

    Что включает в себя предварительный антикризисный план по поддержке отрасли?

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты