Помогать нельзя мешать

Помогать нельзя мешать
липецкаяобласть.рф
Компании, достраивающие проблемные объекты, столкнулись с проблемами

На протяжении последних нескольких лет Правительство России и власти регионов предпринимают энергичные меры для решения проблемы обманутых дольщиков. В частности, многие субъекты РФ разработали стимулирующие меры с целью привлечь добросовестные компании к достройке проблемных объектов. Не стала в этом смысле исключением и Липецкая область.

В июле 2017 года Липецким областным Советом депутатов был принят закон «О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов» (№ 88ОЗ от 7 августа 2017 года). А спустя всего три месяца врио главы администрации области Игорь Артамонов подписал первое соглашение с застройщиком, взявшим на себя обязательства по завершению строительства четырех брошенных домов Европейского микрорайона в Липецке. Позднее были найдены решения и для других долгостроев, коих в области насчитывалось около двух десятков.

В прошлом году один из ведущих застройщиков-санаторов — холдинг «Орелстрой» (входит в группу компаний «ОДСК») ввел в эксплуатацию пять достроенных домов. Еще три дома достроили другие компании — «Липецкстрой», «Глобус Групп» и «ДСК». Остальные дома со сложной историей также переданы местным застройщикам и находятся в процессе строительства.

Позитивная тенденция была, как говорится, налицо, но в конце мая текущего года перед компаниями, занимающимися достройкой проблемных объектов, неожиданно появился новый барьер. Росреестр на неопределенный срок приостановил регистрацию квартир, которые застройщики-санаторы продавали в достраиваемых домах. Основанием послужило уведомление, полученное ведомством от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В нем указывалось, что регистрация невозможна при наличии просрочки передачи жилья более чем на 6 месяцев. Формально для Фонда дома, переданные от обанкротившегося застройщика компании-санатору, остаются проблемными. Решить вопрос предлагается за счет исключения дома из единого реестра проблемных объектов. Но в этом случае санатор лишается преференций, которые он получает по региональному законодательству. Налицо недоработка в законе, который не различает «зависшие» и активно достраиваемые проблемные объекты.

«До этого момента никаких проблем с регистрацией договоров долевого участия у нас ни разу не было, мы активно продавали квартиры еще с мая прошлого года, то есть целый год, — рассказал «Стройгазете» главный исполнительный директор «ОДСК Липецк» Кирилл Ерихов. — Сейчас с этой проблемой столкнулись не только мы, но и другие застройщики, в этой ситуации сохранить темпы строительства оставшихся двух проблемных домов нам будет крайне тяжело». Только в Липецке ограничение возможностей по продаже квартир в строящихся домах, наложенное Фондом, уже коснулось также еще трех компаний-санаторов («Спецфундаментстрой», «Ремстройсервис» и «Строймастер») и в общей сложности 10 объектов. Все эти компании приобрели права застройщика в порядке, установленном действующим законодательством, разместили проектные декларации, которыми установлены новые сроки завершения строительства, а соответственно и передачи квартир дольщикам. При этом ни одного дня просрочки за новыми застройщиками не числится, разрешения на строительство действуют.

Несмотря на то, что в том же Липецке к решению вопроса подключена местная администрация, пока никаких изменений не произошло. В июле в области с рабочим визитом побывал глава Минстроя России Владимир Якушев. На совещании в Ельце был поднят и вопрос остановки регистрации. Министр ответил, что в курсе создавшейся ситуации, и обещал принять меры для ее решения. «Стройгазета» обратилась за комментариями в Фонд защиты прав дольщиков, но к моменту подписания номера в печать ответа на свой запрос не получила. Остается надеяться, что возникшие сложности носят временный характер и не скажутся на покупателях квартир.


Еще по теме:
  • Ипотека бьет рекорды

    Июль 2020 года вошел в число трех самых «урожайных» месяцев за всю историю ипотечного кредитования в России. По данным «ДОМ.РФ» и Frank RG, за прошедший месяц в стране было выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд рублей, это на 40% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 53% — в денежном. Можно говорить не просто о полном восстановлении ипотечного рынка после весеннего сжатия, но и о серьезном рывке вперед.

  • Возвести в «квадрат»

    Глава «ДОМ.РФ» рассказал президенту о компании и рынке

  • Конец истории

    Завершается достройка проблемных объектов обанкротившегося холдинга «СУ-155»

  • Сплошной стресс

    Минстрой проверил состояние крупных компаний

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве