Постучать по дереву

Постучать по дереву
Shutterstock
Строительство индивидуальных домов из древесины обретет промышленные масштабы

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству разработать комплекс мер, направленных на развитие в стране строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом. Отдельным пунктом глава государства дал задание кабмину обеспечить запуск ипотечных программ на частное «деревянно-промышленное домостроение». Если срок исполнения всего документа — до 1 декабря 2021 года, то его «ипотечная» составляющая должна быть готова уже к 1 июля.

По мнению главы государства, у деревянного строительства большие перспективы. «И здесь нужно устранить все правовые преграды для того, чтобы развивать это направление», — подчеркнул президент, добавив, что это важно как для решения жилищных проблем граждан, так и для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины.

Вернуться к истокам

За последние годы индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в целом стало одним из драйверов развития российского рынка недвижимости. По итогам прошлого года объем ИЖС в стране вырос на 18,8% и достиг 38,5 млн кв. м. За год населением на собственные деньги было возведено свыше 262 тыс. жилых домов. При этом деревянные дома составляют в среднем 25% от общего числа индивидуальных новостроек, пока что россияне предпочитают строить жилье из кирпича. Вернуть интерес всех участников строительного процесса к дереву должны меры государственной поддержки.

«Это логичный шаг, развитие деревянного строительства индустриальным способом будет означать, что появятся типовые проекты, на рынок придут квалифицированные подрядчики и застройщики», — убежден депутат Госдумы РФ Александр Якубовский.


А другой парламентарий, член комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Ресин, считает, что древесина имеет целый ряд преимуществ (экологичность, легкость обработки и скорость сборки) и просто обязана стать одним из главных материалов для ИЖС. «Многое уже наработано, причем технологии сегодня позволяют делать дома индивидуальной архитектуры, — отметил он. — И заготовка, и переработка у нас давно отлажены, плюс очень быстрая сборка, нормативный срок — три-четыре месяца».

Однако пока, по словам первого заместителя главы комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадия Чернецкого, количество типовых проектов для индивидуальных жилых домов очень невелико. «Очень не хватает того, чтобы за небольшие деньги можно было купить набор, как в лего-конструкторе, который собирается за один месяц, — и у тебя дом», — вторит коллеге депутат Олег Нилов. Кроме того, парламентарии призывают не забывать, что на плечи индивидуальных застройщиков ложатся затраты по обеспечению домов инженерной и транспортной инфраструктурой. И с этим тоже что-то надо делать.

Частная ставка

Серьезной проблемой, которую теперь предстоит решать правительству, является неразвитость ипотечного кредитования ИЖС. Так, по экспертным оценкам, доля ипотечных кредитов на покупку частных домов в России не превышает 2% от их общего количества. Основной причиной этого Аркадий Чернецкий считает наличие высоких кредитных рисков, обусловленных низкой ликвидностью частных домов как предметов залога. При этом практически у всех крупных российских банков имеются ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство, но заложенные в этих программах ставки и первоначальный взнос, как правило, выше применяемых при кредитовании приобретения жилья в многоквартирных домах. Тогда, как по мнению Олега Нилова, ставки по «деревянной» ипотеке не должны превышать 5-6%.

«Ипотека применительно к ИЖС сегодня фактически не работает», — соглашается заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин. Между тем, полноценное развитие данного сегмента без банковского кредитования, по его мнению, просто невозможно. «Пока банки не научатся принимать и воспринимать на этапе стройки предмет залога в виде домокомплекта, мы не сдвинем развитие ИЖС», — считает замминистра.

Позицию банков озвучил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. «Проблема в том, что частная стройка осуществляется гражданами без стандарта развития территорий, без применения какой-либо системы», — говорит он. Именно по этой причине банки сейчас не очень активно кредитуют ИЖС. «Дома, которые возводятся без типовых решений, гораздо менее ликвидны по сравнению со стандартными», — поясняет Михаил Гольдберг. По словам эксперта, сам «ДОМ.РФ» в настоящее время реализует пилотную программу по кредитованию ИЖС в зонах комплексной застройки. Недавно были существенно улучшены условия этой программы, механизм кредитования становится максимально похожим на применяемый в многоквартирном строительстве.

По мнению Аркадия Чернецкого, главный рецепт, позволяющий сделать «частный сектор» привлекательным для всех, — перенастройка всего сегмента ИЖС. Его как можно скорее следует перевести на индустриальные рельсы, обеспечив территории необходимой инфраструктурой. К этой работе необходимо привлекать ресурсоснабжающие организации, предусмотрев для них определенные гарантии. К числу преимуществ такого подхода член СФ относит сравнительно низкую себестоимость, высокую скорость строительства и возможность контролировать качество.

«При этом, конечно, оно должно быть больше ориентировано на потребности и индивидуальные предпочтения будущих собственников жилья, — уточнил Аркадий Чернецкий. — Мировой опыт свидетельствует о том, что это вполне решаемая задача, но существенное развитие индустриального домостроения индивидуального жилья невозможно без государственной помощи».

Цитата в тему:

Вера Хмырова, руководитель департамента легкой промышленности и лесопромышленного комплекса Минпромторга России:

Screenshot_1.png

«Ежегодно в стране возводится около 8 млн кв. м индивидуальных домов из древесины, однако часто их строительство ведется кустарно, на рынке работает много «серых» бригад. Именно это дискредитирует сегмент ИЖС в глазах банков, которые неохотно финансируют подобного рода проекты»
Теги:
Еще по теме:
  • Седьмой стотысячник

    Краснодар вошел в число городов России, где стоимость одного метра в новостройках превысила 100 тыс. рублей

  • Вместе — сила!

    Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»

  • Реализовать потенциал строительства

    Дефицита или отсутствия жилья на селе и в малых городах быть не должно

  • Дорогие друзья!

    Строительная отрасль Кузбасса, в которой сегодня занято более 36 тысяч человек, является «локомотивом», одним из драйверов нашей экономики, площадкой для создания новых рабочих мест.

Цитата
Михаил Мишустин
Председатель правительства Российской Федерации
Михаил Мишустин
Мне очень понравился Южно-Сахалинск, да и на Итурупе очень красиво. Красиво организовано – территориальное планирование продуманное. Здесь практически нет, скажем так, неприглядных объектов недвижимости.
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Каким должен быть минимальный месячный семейный доход для оформления ипотеки?


Показать результаты