Потускневшее золото

Потускневшее золото

Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

Элитный сегмент рынка недвижимости традиционно легче своих более демократичных «собратьев» переносит кризисы: сделки со сверхдорогим жильем единичны по умолчанию, а потенциальные покупатели по понятным причинам демонстрируют повышенную финансовую устойчивость. Однако в условиях «коронакризиса» пострадает и элитный сегмент: как рассказал «Стройгазете» генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин, уже сейчас можно назвать параметры высокобюджетных объектов, которые становятся неликвидом.

борискин.png

Стоимость элитной недвижимости в Москве до конца 2020 года вырастет на 5-7% — дорожать будут преимущественно премиальные новостройки, находящиеся в высокой стадии готовности. Однако не все так позитивно в дорогом сегменте — с начала февраля продажи по некоторым объектам как на первичном, так и на вторичном рынках фактически замерли.

С начала февраля 2020 года в премиальном сегменте «просел» интерес к вторичке — на 30-50% в зависимости от параметров объекта. Покупатели, которые еще в конце зимы-начале весны готовы были вносить задатки, остановили сделки в ожидании снижения цен. К маю ситуация такая: клиенты готовы вступать в переговоры только при условии, что собственник объекта снизит цену на 10-20% от заявленной.

На вторичном рынке полностью встали продажи объектов, которые экспонировались в валюте. Объем такого предложения составляет около 10-15%.

Морально устаревшая «вторичка» будет пользоваться меньшим спросом, потому что на первичном рынке застройщики в состоянии стимулировать покупателей рассрочками, акциями по ипотечным ставкам, скидками, предлагая клиентам, наиболее выгодные финансовые инструменты приобретения недвижимости. Именно благодаря этому, а также тому, что новостройки, как правило, имеют более высокие качественные характеристики, именно «первичка» будет пользоваться повышенным спросом.

В то же время, пандемия коронавируса привела к появлению неликвида и на первичном рынке. К этой категории сейчас можно отнести жилые комплексы, которые выводились изначально по завышенным ценам. Стоимость выше рынка на 30-40% в таких проектах объясняется чаще всего уникальной локацией и рядом других ценностных факторов, но сейчас они уже не способны удерживать цену. Фактическим неликвидом на данный момент стали 10-12% столичных жилых комплексов.

Нынешние события ускорили те тренды, которые набирали обороты, начиная еще с кризиса 2008 года. Например, до того кризиса у покупателей были востребованы «метражи», то есть квартиры с просторными комнатами, холлами и кухнями-столовыми. Но уже начиная с 2009 года количество запросов на объекты с неэффективной площадью стало сокращаться. Сейчас, если клиент берет 200 кв. метров, он хочет получить минимум одну мастер-спальню и 2-3 отдельных помещения, подходящих под разные цели, например, под кабинет. Очевиден интерес к более продуманным планировкам. В период действия периода самоизоляции в России кабинеты в элитных квартирах стали практически обязательным атрибутом с точки зрения покупателей. Наибольшим спросом будут пользоваться те проекты, которые имеют хорошую придомовую территорию с богатой инфраструктурой и близостью к воде — высокие дома у дороги будут выйдут из моды.

Изменения коснулись и рынка коммерческих площадей. Уже сейчас мы видим, что деловые комплексы пустеют. Все больше сотрудников будет переходить на «удаленку». Офисы перейдут в сегмент представительской недвижимости и будут использоваться исключительно для проведения встреч, продаж и переговоров.

Теги:
Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
В текущем году поставлена задача обеспечить рекордный ввод ‒ это не менее 85 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты