Профессиональный разговор

Профессиональный разговор

Эксперты обсудили проблемы управления жилищным фондом России

По уже сложившейся традиции в апреле в Москве проходит ежегодный всероссийский форум «Система управления жилищным фондом России». Как заявил на открытии форума его постоянный модератор, председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков, основная цель этого мероприятия состоит в повышении квалификации профессионалов жилищной сферы форума, и основное внимание эксперты уделяют разъяснению недавно принятых нормативных актов, регламентирующих деятельность жилищных организаций, а также обсуждению планируемых нововведений.

«К обсуждению проблем в сфере ЖКХ и предложений по совершенствованию управления многоквартирными домами, а также методов привлечения инвестиций в эту сферу приглашены как законодатели и ученые, так и специалисты-практики, — заявил Андрей Широков. — Рассчитываем, что в результате дискуссий, которые пройдут в рамках тематических секций, нам удастся найти ответы на большинство вопросов».

На форуме с докладом «Структурный маневр как стратегическая задача преобразований в сфере ЖКХ» выступил директор Центра урбанистики Московской школы управления «Сколково», профессор Высшей школы экономики Сергей Сиваев. Он обратил внимание слушателей на то, что в развитых странах с аналогичными климатическими условиями домохозяйства расходуют на жилищно-коммунальное обслуживание так же, как и в России, в среднем 10% своего дохода. При этом 50% средств расходуется на содержание здания, и 50% — на водо- и энергоснабжение (аналог российских коммунальных услуг). В России же структура платежей принципиально иная: 25% — на жилищные услуги, 75% — на коммунальные услуги. По мнению Сиваева, необходимо совершить структурный маневр в жилищно-коммунальной политике: вместо «замораживания» тарифов на коммунальные услуги надо стимулировать работы по модернизации и повышению энергоэффективности жилищного фонда, что в итоге позволит потреблять меньшее количество коммунальных услуг при экономически обоснованной стоимости ресурсов и лучшем качестве жилья.

На форуме обсуждались также вопросы взаимодействия жилищных организаций с проверяющими органами, основы экономического обоснования расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, методы работы с неплательщиками и другие профессиональные стандарты в ЖКХ.

Как заявила адвокат Адвокатской палаты Московской области, член Ассоциации председателей Советов многоквартирных домов Подмосковья Зульфия Атаханова, большую роль в урегулировании конфликтов в ЖКХ, которые возникают между собственниками и УК, может сыграть досудебный диалог. Принятие закона об общественном контроле дало собственникам возможность при поддержке представителей общественных структур находить общий язык с жилищными компаниями. Так, совет МКД сам является субъектом общественного контроля, и собственники вправе делегировать ему контрольные полномочия. По мнению юриста, это позволит гасить многие конфликты на ранней стадии.

В числе новшеств, на которые обратили внимание участники форума, — принятое в конце 2017 года решение пленума Верховного Суда о том, что теперь споры о том, какая именно УК управляет домом, более не является основанием для ГЖИ не включать МКД в реестр лицензий.

Неоднозначное отношение у участников рынка вызвало расширение прав жилинспекций по наложению на УК штрафов в случаях ненадлежащего содержания дома. Как известно, УК могут быть теперь оштрафованы на 250 тысяч рублей за незначительные нарушения, вроде осыпавшейся в подъезде штукатурки. За прошлый год УК уже выплатили 1 млрд рублей штрафов за якобы не очень большие огрехи. Такие суммы ложатся тяжелым бременем на управляющие организации. Поэтому многие участники форума считают, что вопросы неправомерных взысканий с УК должны быть урегулированы на уровне правительства, и что необходимо найти баланс между расширением контрольных прав ГЖИ и интересами участников рынка управления МКД.


Справочно

XII Ежегодный всероссийский форум «Система управления жилищным фондом России» был организован информационным порталом «Управление ЖКХ» совместно с комитетом Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства при поддержке РАНХиГС при президенте РФ, Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой» и Университета Минстроя НИИСФ РААСН.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы