Прогноз благоприятный

Прогноз благоприятный

Как построить здание, которое будет экономить деньги

Сферы строительства и проектирования остаются, по мнению большинства игроков рынка, консервативными отраслями бизнеса. Еще несколько лет назад, в 2016-м, McKinsey выпустило отчет, согласно которому строительство признавалось второй среди самых отстающих отраслей с точки зрения технологий — позади оставалось только сельское хозяйство. Но руководители крупнейших российских предприятий осознают важность и неотвратимость внедрения новых технологий, уверена директор АНО «НИИУРС», руководитель группы по разработке системы Green Zoom Вера Бурцева.

Бурцева В.С. _.jpg

Почти половина строителей и девелоперов считают цифровую трансформацию бизнеса своим стратегическим приоритетом и начинают интересоваться устойчивым развитием в строительстве, созданием более экологичных и комфортных объектов при невысоких эксплуатационных затратах. За последние годы информационное моделирование зданий (BIM) достаточно укрепилось в России: эксперты компании Autodesk подтверждают, что технологии снижают вероятность ошибок при проектировании и монтаже (уменьшение количества переделок в 2-3 раза), позволяют автоматизировать и упростить процессы закупки материалов (экономия времени до 40%) и интегрировать новые способы качественного проектирования (соблюдение государственных стандартов и стандартов проекта тоже можно проверить автоматически).

Что такое энергетические моделирование

Технология Building Energy Modeling (BEM) позволяет смоделировать энергопотребление здания. Уникальность этого подхода заключается в возможности «проиграть» реальную жизнь будущего здания в течение года. При этом учитывается архитектура здания, его месторасположение, типы и особенности работы инженерных систем и многое другое. Таким образом, меняя набор инженерных решений, можно повысить энергоэффективность для конкретного объекта.

Процесс BEM строится следующим образом: разрабатываются архитектурная концепция и концепции инженерных систем, после чего специалист по энергомоделированию строит трехмерную модель и задает параметры условия расчетов. В частности, такие как:

  • нагрузки от людей, оборудования, освещения и т.д.;

  • теплотехнические характеристики всех ограждающих конструкций (для расчета теплообмена с окружающей средой);

  • заданный коэффициент пропускания солнечной энергии с учетом сложной трехмерной геометрии здания и самозатемнения, что позволяет рассчитать расчет теплопритоков от солнечной радиации;

  • информация о режиме работы здания;

  • все решения по инженерным системам (вентиляции, кондиционированию, холодоснабжению и т.п.);

  • подробные данные о местности: почасовая информация о температуре воздуха, облачности, скорости ветра, влажности наружного воздуха;

  • тарифы энергоресурсов (электроэнергия, горячая вода, газ и т.п.);

Почасовой учет изменения параметров окружающей среды, например, затрат на нагрев или охлаждение наружного воздуха, позволяет просчитать жизнь здания в течение года и получить достоверные данные об электроэнергии, газе, горячей воде, которые будут потребляться объектом.

Если девелопер не доволен результатами, то специалист по энергомоделированию может проанализировать различные решения и определить оптимальную комбинацию, а затем сравнить ее с исходной и просчитать экономию. Сравнение обеих моделей — базовой и оптимизированной — также представляется в графическом виде.

Далее следует сам процесс математического моделирования, который занимает обычно около 14 дней. По его результатам можно увидеть в графическом виде, сколько энергоресурсов потребляет здание, а также эксплуатационные затраты в рублях, применив тарифы исследуемого объекта.

Кому выгоден BEM

Девелоперам

Из-за энергетически непродуманных и неэффективных систем затраты на эксплуатацию здания за 20-25 лет достигают 70% и более всех вложенных в проект средств. Использование BEM на стадии разработки жилья позволит не только узнать, как дорого обойдется эксплуатация жилья, но и сократить расходы.

Для девелоперов привлекательность в оснащении своих объектов энергосберегающими технологиями заключается прежде всего в увеличении стоимости недвижимости. Срок службы и комфортность вырастут, что дает возможность осуществить продажу или аренду на более выгодных условиях. Это также является эффективным маркетинговым инструментом, позволяющим занять приоритетные позиции среди конкурентов.

Также стоит учитывать, что в случае проведения девелопером сертификации своего объекта по системе устойчивого развития в строительстве Green Zoom, выполнение энергетического моделирования является обязательным условием.

Жильцам и прямым пользователям

Кроме сокращения расходов, повышение уровня энергоэффективности здания улучшает комфорт и безопасность пользователей объектов недвижимости, регулируя внутреннюю температуру, используя оптимальное электрическое освещение, вентиляцию и уменьшая выброс парниковых газов. Средства, вложенные в энергосберегающие технологии, окупаются, хотя и в долгосрочной перспективе, за счет снижения эксплуатационных расходов.

Инвесторам

Инвесторы смогут увеличить капитализацию проекта или сохранить его конкурентоспособность. Сегодня их привлекают такие объекты, где помимо высокой доходности, реализовываются также и принципы устойчивого развития. Это значит, что объект создается для человека, а следовательно он комфортен и благоприятен для него. Кроме того, также учитывается экология как самого здания, так и внедрение экологических принципов при строительстве. Это понятно, потому что такие объекты более привлекательны для конечных пользователей и спрос на них выше.

За рубежом с 1990-х годов моделирование производительности зданий претерпело переход от метода, используемого в основном для исследований, к инструменту проектирования. В России энергетическое моделирование сегодня тоже начинает широко применяться, поскольку другого точного и достоверного инструмента для оценки энергоэффективности не существует. Таким образом, если интерес к теме устойчивого увеличивается, то самым разумным будет начать со снижения ресурсопотребления объектом и как следствие снижения затрат.

BIM и BEM

Энергетическое моделирование – это инвестиция в проект, которая сэкономила миллионы рублей многим заказчикам. А с BIM применение этих технологий становится еще более быстрым и эффективным, позволяя прорабатывать несколько вариантов инженерных решений. Технология позволяет выделить наименее эффективные с энергетической точки зрения процессы и оптимизировать их. Например, благодаря программному обеспечению для реализации технологии BIM от компании Autodesk можно внедрить энергетическое моделирование еще на стадии концептуального проектирования.

***

Сегодня BEM-моделирование — это один из самых современных и точных инженерных инструментов, который позволяет принимать решения по уменьшению сроков и цены реализации строительного проекта и стоимости эксплуатации здания. Прибегая к этому методу и обладая статусом энергоэффективного здания, можно не только сократить многомиллионные затраты при проектировании или эксплуатации объекта, но и повысить его конкурентоспособность.

Теги:
Еще по теме:
  • Горячая теплопередача

    Как несовершенство нормативной базы мешает использованию в строительстве кирпича и других экологичных материалов

  • Открытый диалог

    В Петербурге обсудили ситуацию в Российском стройкомплексе

  • Карьерный долгострой

    Почему даже квалифицированному инженеру трудно найти работу в строительной отрасли

  • Наука экономить

    Российская компания продолжает разработку инновационных установок

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»