Прогулка в офисном парке

Прогулка в офисном парке
Бизнес-центры из «закрытых крепостей» становятся новыми драйверами развития районов

Рабочий день офисного сотрудника продолжается восемь часов плюс перерыв на обед и еще полтора-два часа на деловые разговоры в неформальной обстановке с коллегами после рабочего дня. Таким образом, стандартное офисное здание «живет» около десяти часов в сутки, а все остальное время большая часть его площадей находится вне социальной жизни города. Подобная ситуация уходит в прошлое. Современные офисные центры совмещают множество функций: обеспечивают своим резидентам не только рабочие места, но и возможность заняться спортом до или после рабочего дня, провести вечер в приятной компании в кафе или ресторане, пригласить партнеров на деловой завтрак на террасу бизнес-центра, но главное — они формируют вокруг себя приветливую городскую среду, становясь зачастую точками притяжения или новым импульсом для развития районов.

Тенденция стала ответом на запросы активных жителей мегаполиса, которые следят за своим здоровьем, продуктивно работают и достигают жизненных целей. Новый импульс трансформации офисов придала ситуация с пандемией коронавируса. Компании столкнулись с вопросом: «Зачем нам офис, в который не ходят сотрудники?» Девелоперы, внимательно отслеживающие тенденции, быстро отреагировали на запрос и в новых бизнес-центрах стали создавать на всех уровнях такую среду, в которую сотрудник захочет прийти, даже если у него есть выбор — офис или home office.

Московский девелопер STONE HEDGE одним из первых поддержал новый тренд офисного рынка, где во главу угла встала социальная функция бизнес-центра, а в основу проектирования лег человекоцентричный подход. Вместо строительства классических бизнес-центров компания поставила своей целью создание комфортной и насыщенной бизнес-среды, в которой захотят находиться и работать жители современного мегаполиса. Эта идея стала ключевой для офисов завтрашнего дня, которые девелопер объединил под зонтичным брендом STONE.

Рабочие места нового качества

Сегодня STONE HEDGE ведет строительство премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». В общей сложности в квартале появится 11 тыс. новых рабочих мест. Отдельно стоящее офисное здание Tower A станет первым построенным объектом в квартале. Сдача объекта запланирована на III квартал 2022 года, сегодня строительные работы уже выполнены на 50%. Параллельно ведутся монолитные работы на второй очереди: планируемая готовность Tower B и Tower C, объединенных одноуровневым стилобатом, — IV квартал 2023 года. Также STONE HEDGE проектирует бизнес-центр STONE Савеловская на улице Двинцев на 9 тыс. рабочих мест.

Девелопер убежден: современный офисный квартал должен в первую очередь базироваться на человеческих ценностях. Поэтому в обоих проектах предусмотрено все для того, чтобы резиденты соблюдали баланс рабочей и личной жизни. Теперь у них есть возможность не только продуктивно работать, но и качественно отдыхать прямо на территории офисных кварталов.

Говоря о социальной составляющей офиса, девелопер выделяет три ключевые функции: офис как социальный якорь, офис как центр обучения, офис как центр коллабораций. «Мы понимаем, что компании в рамках своих площадей создают комфортную среду для работы, а мы как девелопер офисной недвижимости комплексно подходим к вопросу и формируем среду на уровне бизнес-центра. Безусловно, офисные проекты STONE by Stone Hedge соответствуют всем современным требованиям функционального офисного пространства, но это норма для качественной коммерческой недвижимости. Мы также создаем функциональное благоустройство, продумываем инфраструктуру, чтобы наши резиденты могли с одинаковым комфортом работать и отдыхать на территории бизнес-центра», — рассказала заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева.

Парк для города на «Белорусской»

STONE Towers на «Белорусской» — новое слово в создании офисных кварталов. Помимо четырех офисных зданий в концепции Healthy Building («здоровое строительство») здесь будет разбит парк площадью 5000 квадратных метров, который станет не только территорией отдыха офисных сотрудников, но и любимым местом прогулок горожан. А также, учитывая, что это пространство является частью офисной среды, в рамках благоустройства проектируются зоны работы на открытом воздухе с зарядными устройствами.

Задача девелопера была в том, чтобы создать городской кластер, который станет новым местом притяжения и будет жить и функционировать в любое время суток. И парк здесь играет ключевую роль: он станет центральной частью благоустройства и позволит органично связать офисную среду с городской. Открытое общественное пространство разделят на несколько функциональных зон. Ключевая роль при их формировании отдана бульварам, призванным связать в единое целое территорию и направить пешеходные потоки. Главным местом для отдыха и общения станет сквер с мощеной площадью. Здесь в окружении зеленых островков разместятся скамейки, а в глубине сквера расположатся павильоны, оборудованные местами для работы и зарядными устройствами для гаджетов.

Управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова делится подробностями: «На территории квартала будет высажено более ста деревьев. Зеленый ландшафт станет элементом биофильного дизайна и позволит резидентам быть ближе к природе в течение рабочего дня. На территории офисного квартала появятся места для отдыха и бульвары для прогулок». Поддержат «социально значимую» для района функцию и объекты инфраструктуры, которые займут помещения на стилобате, объединяющем два центральных объема — Tower B и Tower C, а также на первых этажах офисных зданий, где будут работать кафе и рестораны с летними столиками, столовая для сотрудников, сервисные службы, магазины и все необходимое как для резидентов офисов, так и для жителей района.

«Здоровое строительство» для здорового общества

Концепция Healthy Building реализуется на всех уровнях STONE Towers на «Белорусской». Все четыре офисных здания запроектированы с учетом таких параметров, как уровень естественной освещенности, современные системы инженерии, позволяющие обеспечивать комфортный микроклимат, — именно они поддерживают здоровую атмосферу на рабочем месте и, как следствие, позволяют сотрудникам сохранять продуктивность в течение дня. Оптимальная глубина этажа и панорамные окна способствуют естественному освещению, в то время как специальное покрытие стекол предотвращает перегрев помещений в жаркое время года. Увеличенный шаг колонн позволяет создавать гибкие пространства внутри офиса. «Здоровая архитектурная среда» будет и на городском уровне — внешний облик офисных башен создает визуальное разнообразие, как в европейском городе. Авторы проекта Александр Цимайло и Николай Ляшенко говорят, что в проекте STONE Towers они стремились объединить в единый ансамбль здания с разнообразной архитектурой. Каждая башня имеет свое «лицо» и индивидуальность, однако благодаря повторяющейся структуре фасадов и общему благоустройству удалось создать комплекс, который будет жить как единый организм.

Бизнес-центр с пользой для района

Развивать стандарт нового класса А также будет бизнес-центр STONE Савеловская, строящийся в шаговой доступности от STONE Towers. По словам авторов проекта Александра Цимайло и Николая Ляшенко, STONE Савеловская органично продолжит формирование динамично развивающегося района и станет его новой точкой притяжения.

Центр, состоящий из двух стометровых башен по 24 этажа каждая, будет представлять собой мини-город: помимо офисов здесь появится вся необходимая инфраструктура, которая также будет доступна жителям района. Проект расположен в окружении активного нового строительства, в том числе скоро здесь появятся несколько крупных жилых комплексов, а существующая инфраструктура сформировалась уже с десяток лет назад, и бизнес-центр откроет жителям новые возможности — например, в STONE Савеловская будет полноценный фитнес-клуб. Район получит и другие точки притяжения: на первых этажах откроются кафе и рестораны с летними верандами, кондитерские, салоны красоты, барбершопы, студии маникюра, всевозможные магазины, аптеки, химчистки, цветочные салоны. «Бизнес-центр STONE Савеловская располагается в районе, который активно развивается в формате mixed use. В такой среде инфраструктурная составляющая бизнес-центра приобретает особое значение, так как ориентирована не только на офисных сотрудников, но и на местных жителей», — отметила Анастасия Малкова.

Предполагается, что в бизнес-центре смогут работать 9 тыс. человек или даже больше. Для тех, кто работает в офисе только частично, будет коворкинг с выходом на благоустроенную территорию, которая разместится на стилобате.

Еще одно новшество: так как STONE Савеловская, как и все проекты STONE HEDGE, строится в соответствии с принципами «здорового строительства», большое внимание уделяется психологическому комфорту сотрудников. При благоустройстве прилегающей территории будет выполнено озеленение, паркинг от офисных зданий будет отделять зеленый парк. Бизнес-центр будет оснащен парковкой для средств микромобильности. Рядом планируется разместить станции городского велопроката и аренды самокатов. Будут и новинки. Как рассказывает Виктория Васильева, здесь появится первый в составе московских бизнес-центров паркинг для автомобилей каршеринга. Что касается непосредственно офисного пространства, девелоперы предусмотрели разную планировку башен: в первой башне предполагают офисные блоки от 50 «квадратов», тогда как вторая башня рассчитана на более крупные компании, которые предпочтут занять весь этаж (от 1880 тыс. кв. метров) или выбрать офисный блок до 20 тыс. кв. метров. Строительство бизнес-центра планируется завершить в 2024 году. На этом планы STONE HEDGE не заканчиваются. Уже к 2023 году компания планирует нарастить портфель офисов класса А, выполненных в новой «человекоцентричной» философии, до 500 тыс. «квадратов».


Теги:
Еще по теме:
  • «Варшаву» снесут и построят заново

    Архитектурный совет Москвы одобрил проект реконструкции гостиницы «Варшава» возле станции метро «Октябрьская». Здание гостиницы «Варшава» на углу Ленинского проспекта и Садового кольца будет разобрано. На его месте возведут новое здание гостиницы по проекту архитектурного бюро СПИЧ.

  • Арматура повышенной прочности

    Новые виды арматуры находят широкое применение

  • От типовых — к индивидуальным!

    Специалисты «Первого ДСК» продемонстрировали возможности Ростокинского завода ЖБК

  • Каждый метр с пользой

    На северо-западе Москвы появится «архитектура нового времени» от Zaha Hadid Architects

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер
Марат Хуснуллин
Из хорошей информации могу сказать, что на уровне правительства принято решение, о том, что мы будем удорожание стройматериалов оплачивать, постараемся компенсировать
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты