Процент отклонения

Процент отклонения
Shutterstock
Законодательные нововведения упростят жизнь застройщикам

Президент РФ Владимир Путин подписал закон №202-ФЗ о внесении изменений в процедуру долевого строительства многоквартирных домов в России. Корректировки коснулись Градостроительного кодекса РФ и федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они затрагивают интересы застройщиков.

Как сообщил «Стройгазете» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, нововведения, разработанные его ведомством, позволят уменьшить число оснований для приостановки и отказа при государственном кадастровом учете и регистрации прав для застройщиков. «В документе, к примеру, прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство, — отметил глава службы. — Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машиномест в здании первоначально запланированным показателям».

Также по предложению Росреестра в законе установлены пределы правовой экспертизы при государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав на объекты капитального строительства (или образованные в ходе перепланировки помещения). Теперь такая экспертиза будет ограничена проверкой документов на соответствие сведений, указанных в техническом плане и в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (или акте приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки).

Еще одна новелла касается прекращения возникшего на основании договоров долевого участия залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент кадастрового учета такого дома. Это заметно упростит передачу земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), от застройщиков к собственникам жилых помещений

Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец положительно оценил нововведения. «До этого застройщики сталкивались с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации, — напомнил он. — Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон четко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет, это правильное решение». Глава НОЗА отметил также, что функции Росреестра не дублируют функции госстройнадзора и органов, выдающих разрешение на строительство и разрешение на ввод. «Четкое установление пределов правовой экспертизы регистраторами документов, поданных на кадастровый учет, позволит во многих случаях избежать задержек с началом эксплуатации объектов», — заключил Казинец.

Мнение:

Важность законодательных поправок с точки зрения упрощения административных процедур для бизнеса отметил и вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Теперь изменения в проектную декларацию и в ЕИСЖС можно вносить в течение месяца, а не в течение трех дней, как было раньше (застройщики просто физически не успевали делать это). Наложен запрет на списание денежных средств со специального счета застройщиков по исполнительным листам, что представители бизнес-сообщества предлагали уже давно. «Вводится дополнительное направление использования денежных средств участников долевого строительства — затраты на проектирование и инженерные изыскания в отношении строительства инженерной инфраструктуры, раньше такое было только в отношении МКД», — разъяснил Антон Мороз.


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Точка стабилизации

    Стройплощадкам Северо-Запада России не хватает рабочих рук, а подорожание стройматериалов приводит к увеличению себестоимости новостроек. Об этом шла речь на XXIII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

  • Удушливый год

    В России обновлен «рекорд» по загрязнению воздуха

  • Депутатский наказ

    В Госдуме завершился цикл рабочих встреч депутатов с главой Минстроя России

  • С уважением к действующим нормам

    Нужен ли новый закон о саморегулировании взамен 315-ФЗ?

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Нам катастрофически не хватает людей. Если даже мы откроем все границы и вернутся гастарбайтеры, которые у нас работали, нам все равно не будет хватать рабочих на стройках.
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве
Опрос СГ

Сколько лет исполняется «Строительной газете» 23 апреля 2021 года?


Показать результаты