Прямое повышение

Прямое повышение
В Москве резко подорожали новостройки бизнес-класса

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях рынка новостроек бизнес-класса в первом квартале 2020 года. Как выяснилось, на фоне снижения объемов предложения стоимость квартир в сегменте стала гораздо выше.

Screenshot_1.png

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах первого квартала в сегменте в цифрах. Что с предложением?

М. Л.: Как и в сегменте рынка массовых новостроек Москвы, в бизнес-классе в первом квартале также зафиксировано заметное сокращение предложения. Количество квартир в продаже снизилось на 12% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года и составило 12,5 тыс. единиц. При этом за три месяца в продаже появился только один новый комплекс «Павелецкая Сити», правда, вернулись на рынок два проекта, реализация которых ранее приостанавливалась. Также предложение пополнилось более чем 10 корпусами в разных комплексах.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: Неожиданно в число округов с самым большим предложением новостроек бизнес-класса прорвался Юго-Восточный административный округ, где за квартал число продаваемых квартир выросло на 2000. Сейчас доля этого округа составляет 16%, тогда как у лидера по объему предложения (ЗАО) 19%. На третьем месте, таким образом, оказался Южный административный округ (15%). Также отмечу, что, несмотря на снижение числа новых проектов, предложение новостроек на начальной стадии строительство выросло до 23%, по-видимому, за счет выхода в продажу большого числа корпусов в старых комплексах.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: За первый квартал средняя стоимость кв. метра в московских новостройках бизнес-класса увеличилась на 7% и составила 258 тыс. рублей. При этом в отдельных округах рост средней цены «квадрата» достигал 14-19%. Например, в ЮАО кв. метр подорожал на 14%, в ВАО – на 16%, а в СВАО – на 19%. Уменьшились средние цены на новостройки бизнес-класса только в Центральном округе, где в одном из проектов появилось в продаже много квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности, а значит, и по низким расценкам. Средняя стоимость квартиры повысилась еще значительнее, на 8,5%, до 19,7 млн рублей.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: В целом в первом квартале темпы сделок в топовых проектах бизнес-класса оставались на высоком уровне. В зависимости от проекта они варьировались от 40 до 130 объектов в месяц, что в целом сопоставимо с продажами новостроек массового сегмента. Однако в целом по рынку спрос остался примерно на уровне первого квартала прошлого года или примерно3900 проданных квартир.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: Основной тенденцией, на мой взгляд, был стремительный рост цен на новостройки бизнес-класса. Причем важно отметить, что рост среднего показателя обусловлен не структурными изменениями, а прямым повышением цен в проектах, во многих из которых оно составило 5-10% и больше. Очевидно, что в ближайшие месяцы ситуация начнет меняться. В условиях кризиса потенциальная аудитория сегмента новостроек бизнес-класса находится под ударом. Восполнить недостаток спроса отчасти может повышение числа инвестиционных сделок.
Еще по теме:
  • Запись на субсидии

    Банки открыли прием заявок от застройщиков на участие в госпрограмме субсидирования ставок по кредитам на строительство жилья. C 8 по 15 июня технический оператор программы субсидирования — «ДОМ.РФ» — принимает соответствующую информацию от банков для последующей передачи в Минстрой России. 15 июня состоится заседание комиссии, где и будет сформирован перечень компаний, которым окажут финансовую поддержку.

  • Бизнес по-дружески

    Девелоперы Москвы и Подмосковья решили поддержать малое предпринимательство

  • Кризис стройке не помеха

    Как переходят к новой реальности профессионалы рынка недвижимости Тюмени

  • Новостройки «на паузе»

    Итоги мая на рынке московских новостроек массового сегмента

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)