Пугающие темпы роста

Пугающие темпы роста

Планы реконструкции исторического особняка вызвали ожесточенные споры

Реконструкция дома купца Булош­никова на Большой Никитской улице в Москве обещает стать са­мым громким и скандальным про­ектом года. В декабре прошлого года в СМИ появилась информация о том, что здание, построенное в XIX веке, будет снесено, а вместо него построят элитный девятиэтажный жилой дом. После этого в социальных сетях развернулась активная кампания, многие участники которой требовали включить дома Булошникова в реестр памятников и таким образом наложить запрет на его реконструкцию (в настоящее время здание не является объектом культурного наследия — «СГ»).

В департаменте культурного наследия Москвы заявили о своем несогласии с мнением градозащитников. Там полага­ют, что дом фактически является новоде­лом и историко-культурной ценности не представляет. По словам представителей департамента, современный облик зда­ния сложился в 1990-х годах, когда оно было серьезно перестроено. Тогда были переложены капитальные стены, замене­ны перекрытия, возведена большая при­стройка во дворе, надстроен мансардный этаж, а также появилось купольное завер­шение на углу дома. В результате измени­лись габариты здания, а его объем увели­чился более чем на треть по сравнению с историческим объемом XIX века.

Надо сказать, что даже в архитектур­ном сообществе нет единого мнения от­носительно реконструкции дома Булош­никова. Так, например, почетный архи­тектор России Михаил Леонов считает, что от первоначального дома купца Бу­лошникова на сегодня почти ничего не осталось. «Здание выглядит симпатично, но исторической ценности не имеет, — заявил он. — Предполагается, что здание будет надстроено, но я уверен, что Архсо­вет и городские власти тщательно подой­дут к рассмотрению проекта».

А вот представители архитектурной группы DNK ag считают, что предполага­емое увеличение высотности дома более чем в полтора раза существенно изменит историческую среду всей Большой Ни­китской улицы. «С технической точки зрения возведение такой постройки, ско­рее всего, повлечет за собой полную раз­борку существующего дома, — заявили в DNK ag. — Предлагаемое проектное ре­шение представляет собой имитацию исторического здания, его подлинность полностью утрачивается. Создается ил­люзия истории без истории».

Дискуссия вокруг дома Булошникова стала поводом для более широкого об­суждения темы градостроительной поли­тики в центре города. Так, архитектор Никита Шангин предложил законода­тельно запретить сносы исторических зданий внутри так называемого Ка­мер-Коллежского вала. «Нам нужен мо­раторий на строительство внутри исто­рической части Москвы, — заявил он. — Исторические здания — это капитал города, и его необходимо беречь». С ним согласны и другие эксперты. Они счита­ют, что в городе должна быть четко регла­ментированная политика по сохранению его исторических зданий и районов с тем, чтобы Москва осталась подлинно историческим городом.

Между тем, на минувшей неделе, не­смотря на протесты, в Москве прошли публичные слушания по проектам. Те­перь все материалы будут переданы в комиссию при правительстве Москвы по вопросам градостроительства, земле­пользования и застройки в Центральном административном округе. Высказался по поводу ситуации вокруг дома Булош­никова и мэр Сергей Собянин. «Считаю, что все доводы и аргументы нужно спокойно проанализировать, провести до­полнительную экспертизу и только после этого принять взвешенное решение», — заявил мэр. Правда, при этом он не уточ­нил, о какой экспертизе идет речь.

Что предлагается сделать

По словам генерального директора компании «Мейн Эстейт» (собственник здания) Андрея Маталыги, проектом реконструкции дома Булошникова предполагается надстроить здание — вместо мансарды появятся капитальные этажи. Общая площадь объекта увеличится в два раза – до 8906 кв. м. В связи с этим потребовалось изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые регламентируют максимальную возможную высоту здания: сейчас общая высота строения чуть более 20 метров, в то время как проектом предусмотрена высотная отметка в 32 метра. По мнению Маталыги, после реконструкции дом по-прежнему будет органично вписываться в окружающую застройку, поскольку на Большой Никитской есть здания с более высокой этажной отметкой. Кроме того, в процессе работ предполагается отреставрировать дореволюционную часть дома, вернув ее архитектурно значимые элементы, например, изначально существовавшие окна в пол.


Справочно:

Особняк на Большой Никитской возведен в 1830 году купцом Ф.Булошниковым. Первоначально это был двухэтажный ампирный дом безордерной архитектуры со скругленным углом по переулку, складскими подвалами, лавками в первом этаже и деревянными галереями во дворе. В 1886 году дом был расширен к востоку на девять оконных осей, надстроен третьим этажом и заново оформлен. В старой части дома растесаны витрины. С тех пор внешний вид здания остается почти неизменным. В конце 1990-х годов выполнен капитальный ремонт с заменой перекрытий и инженерных систем и надстройкой мансарды. Техническое состояние дома хорошее.


Теги:
Еще по теме:
  • Сложный старт

    Российский инвестиционный форум в Сочи в этом году во многом прошел под знаком национального проекта «Жилье и Городская среда». Его нюансы обсуждались на различных сессиях и в кулуарах, а также проходили красной линией в комментариях главных лиц отрасли. Вице-премьер РФ Виталий Мутко, как основной куратор отрасли больше говорил об общих подходах к одному из приоритетных направлений развития страны, а глава Минстроя России предметно рассказывал о мерах точечной поддержки как застройщиков, так и граждан. Богатым РИФ оказался и на инвестиционные соглашения в различных сферах, так или иначе связанных с рынком недвижимости и ЖКХ.

  • От стратегии к действию

    Регионы представили свои проекты на Российском инвестфоруме

  • Артист обязан переодеваться

    Девелоперам приходится рабо­тать на быстро меняющемся рынке. Запросы покупателей растут, и сегодняшние представ­ления о комфортном жилье до­вольно сильно отличаются от тех, что были еще совсем недавно. Между тем, каждый объект проходит весь путь от эскиза до ввода в эксплуатацию в тече­ние примерно пяти лет. Отсюда риск получить на выходе морально устарев­ший продукт. Как реагировать на изменяющиеся требования рынка? Можно ли «перешивать платье» на ходу, если проект вдруг «не пошел»? Глава архи­тектурного бюро GAFA Architects Григо­риос Гавалидис уверен, что безнадеж­ных ситуаций не бывает.

  • Соло для Лондона с оркестром

    В британской столице построят новый Центр музыки

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Хотел бы обратить внимание правительства, ЦБ: нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»