Рабочее место

Рабочее место
ГК "Пионер"
Офисная недвижимость стремится к универсальности

Рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым условиям, продиктованным пандемией. Новые параметры и опции появляются во всех сегментах — в жилье меняется типология общественных пространств, материалы стремятся к категории бактерицидно-безопасных. Но изменения на глубинном уровне происходят в философии рабочих мест, то есть офисной недвижимости. Сегодня перед девелоперами и архитекторами стоит амбициозная задача по разработке новой философии рабочего пространства, включая архитектурную концепцию, проектные решения и пользовательские сценарии нового рабочего места, потребность в переосмыслении которого возникла во время пандемии.

Еще одна текущая особенность рынка — дефицит больших площадей, необходимых для размещения крупных компаний, и география нового офисного строительства. Сочетание же крупных блоков с возможностью организации гибкого офисного пространства и удачное местоположение офисного здания (недалеко от центра) становится редкостью, что заставляет крупные компании и инвесторов задумываться о выборе нового офисного здания на ранней стадии строительства.

Оперативно реагирующие на изменение рынка компании, предлагающие продукт, адаптированный к новым требованиям рынка, в выигрыше — площади «уходят» быстро. По прогнозам компании JLL, 71% офисных площадей, которые будут введены по итогам 2021 года на рынке Москвы, уже заняты.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев прогнозирует активное поглощение и дальше. «В 2022-2023 годах мы ожидаем появления на рынке около 550650 тыс. кв. метров офисов ежегодно, из которых уже на данный момент заняты 35% от прогнозируемого в 2022 году ввода и 10% от значения 2023 года. Естественно, чем ближе к вводу объектов, тем цифры будут выше», — говорит эксперт. Таким образом, в компании ожидают, что в ближайшие годы значительная часть новых офисов найдет своего арендатора еще до завершения строительства. Доля занятых площадей будет меньше, чем в 2021 году, но выше среднесрочных значений.

Выкладки аналитиков подтверждает рынок. В конце июня группа компаний (ГК) «Пионер» закрыла несколько сделок по продаже крупных офисных блоков. Частный инвестор приобрел офисные помещения сразу в двух проектах компании — деловом кластере Ostankino Business Park и многофункциональном комплексе (МФК) YE’S Технопарк. Общая площадь проданной недвижимости составила 4154 «квадрата», консультантом сделки выступила ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.

Оба проекта относятся к высококлассной офисной недвижимости. В МФК YE’S Технопарк клиентом выкуплен 12-й этаж площадью 2663 кв. метра. Таким образом, с учетом последней сделки, в комплексе реализовано 70% площадей офисной недвижимости. В продаже остался только один этаж целиком и отдельные блоки на разных этажах.

В Ostankino Business Park этот же покупатель приобрел весь 11-й этаж в корпусе К3 площадью 1491 кв. метр. Еще один этаж в кластере также в конце июня был продан крупной стоматологической компании, что подтверждает — площади востребованы и у инвесторов, и у конечных пользователей.

Для Ostankino Business Park, возводимого в минуте ходьбы от станций метро «Бутырская» и МЦД Останкино, это не первые сделки. Почти весь корпус К3 — один из четырех корпусов, которые сегодня выведены в продажу, — распродан. Основной спрос обеспечили предприятия малого и среднего бизнеса, среди них IT-компании, строительные и юридические фирмы.

Доля частных инвесторов составила 70%. Чаще всего клиенты приобретали лоты площадью 70 кв. метров и 266 кв. метров. Для конечных пользователей будут интересны крупные лоты — этажи или здания целиком. Сегодня они предлагаются в корпусах К2, К4 и К5. Весь проект будет включать в себя шесть 12-этажных корпусов, которые образуют собственный полузакрытый двор, недоступный для проезда автомобилей с соседних улиц. В деловом квартале предусмотрен большой открытый паркинг, первые этажи зданий отданы под ритейл.

Интересна и еще одна особенность проекта — он станет первым на московском рынке, где представлен «офис-конструктор» — уникальный инструмент гибкой трансформации рабочего пространства. В зависимости от изменения потребностей владельцы или арендаторы могут преобразовать свой офис с помощью специальных модулей — слотов площадью 70 кв. метров с полностью подготовленной инженерией и четким планом расстановки мебели. Всего в проекте предложено 23 варианта модулей, из которых по принципу конструктора Lego можно сформировать пространство любой площади, кратной слоту. В офисе-конструкторе будут предусмотрены несколько функциональных зон — оpen space, кабинет, переговорная, пространство для секретаря, кофе-пойнт и другие.

Всего же, рассказывают в департаменте продаж ГК «Пионер», за два квартала в трех офисных проектах, возводимых компанией, реализовано около 23 тыс. кв. метров, в том числе в вышедшем в продажу в марте проекте «Ботаника Плаза» в составе ТПУ «Ботанический сад» в районе Ростокино.

Евгения Гераськина, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер»:

Screenshot_1.png

«Ostankino Business Park — первый качественный офисный проект в районе «Останкино», который с самого начала показывает высокие темпы продаж. Клиентов привлекает комфортная цена на раннем этапе строительства, а также удачная локация в шаге от метро и интересная концепция»


Теги:
Еще по теме:
  • Жить в Москве, зарабатывать в Питере

    Рынок недвижимости в преддверии осеннего сезона замер в ожидании закона об апартаментах, которым должны наконец найти какое-то место в правовом поле: или признав их жильем, или создав новый тип зданий — многофункциональные. Вопрос назрел давно — от непонятного статуса апартов страдают и город, и их владельцы. Закон хоть и будет федеральным, но актуален все же скорее для столицы, где этот сегмент наиболее развит.

  • Как сделать офис удобным?

    Еще в ХХ веке крупные корпорации старались создать офис, который отражал бы их имидж и в то же время сокращал издержки. В XXI веке в эпоху технологического бума компании создали новый образ прогрессивного офиса — яркого, с большими открытыми пространствами. Изменились и их ценности, теперь заключающиеся в привлечении и удержании талантливых работников и повышении их продуктивности. Неизменным осталось желание максимально рационально использовать пространство и оптимизировать его под задачи бизнеса.

  • Погулять в офисный центр

    Деловые кварталы становятся точками притяжения горожан

  • Офисная эволюция

    Как девелоперы отвечают на запросы времени

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Игорь Муханов
Игорь Муханов
Действующий адвокат
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты