Рантье из регионов

Рантье из регионов
Shutterstock
Иногородние инвесторы расхватывают новостройки Петербурга

Сегодня каждая четвертая (27,6%) квартира в Северной столице приобретается не для собственного проживания, а с инвестиционными целями, в том числе для последующей сдачи в аренду. К такому выводу пришли аналитики фонда коллективных инвестиций «Рентавед». По их данным, за последние пару лет доля тех, кто нашел в петербургском жилье альтернативу банковским вкладам, выросла в два-три раза, причем больше трети из них — приезжие.

На пике спроса — небольшие студии и «однушки» площадью 24-35 квадратных метров в пешей доступности от метро; наиболее популярный бюджет сделки — 5-6 млн рублей. Однако было зафиксировано и несколько крупных сделок, когда скупались пулы по 20-30 квартир.

Рост числа инвестиционных покупок эксперты рынка связывают с потрясениями прошлого года: на фоне сочетания пандемии, обвала рубля и закона о налогах на вклады физлиц люди начали активно искать альтернативные источники сохранения сбережений.

«Многие, поддавшись панике, стали инвесторами, можно сказать, случайно. Россияне, привыкшие в любой кризис переводить рубли в недвижимость, в 2020 году тотально забирали деньги с депозитов и, используя льготную ипотеку, приобретали квартиры в новостройках. Часто покупки были эмоциональными, о реальном уровне дохода задумывались далеко не все», — отмечает руководитель Фонда «Рентавед» Руслан Сухий.

«Они надеются, что квартира рано или поздно вырастет в цене, и это перспективнее, чем держать средства на ставшем практически бессмысленным депозите, — продолжает тему начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. — Как итог — многие покупатели, приобретя одну квартиру, потом приходили за второй и даже за третьей».

Еще одним трендом, по ее словам, стало то, что на фоне сокращения предложения и роста спроса стали расти и цены на квартиры, да так стремительно, что уже сегодня, например, так называемая новая «вторичка» стоит дешевле, чем квартира на первичном рынке на начальной стадии строительства. «Это смешно, забавно и тревожно», — отмечает представитель застройщика, добавляя, что подогревает ажиотажный спрос и то, что Санкт-Петербург традиционно привлекает региональных покупателей, а теперь даже стал обгонять по этому показателю Москву. Так, по статистике, доля иногородних покупателей жилья на сегодняшний день составляет до 40% от общего объема сделок. По мнению Светланы Денисовой, региональных покупателей можно разделить на две группы: тех, кто приобретает элитные квартиры, и покупателей масс-маркета. Первая категория долго принимает решение о покупке и никуда не торопится, такие покупатели могут приезжать несколько раз. А вот покупатели масс-маркета принимают решение намного быстрее.

В свою очередь, в аналитическом центре маркетплейса недвижимости «М2Маркет» рассказывают, что большинство инвесторов и тех, кто покупает жилье для работы в Северной столице, — все же не из малых городов, а из столичного региона. «Наибольшая часть покупателей — из Москвы и Московской области. Также не единичны случаи сделок с жителями Волгоградской и Архангельской областей, Коми, Приморского края и Кемеровской области», — уточняет директор по развитию, партнер «М2Маркет» Роман Строилов. В лидеры активно выходят сейчас и клиенты из газо- и нефтедобывающих регионов Сибири, что может быть связано с открытием в Петербурге штаб-квартиры «Газпрома»: вслед за топ-менеджерами компании в город потянулись их родственники и деловые партнеры.

Что касается краткосрочных «инвестиционных прогнозов», то, по оценкам ряда экспертов, бум непрофессиональных приезжих инвесторов в этом году может сойти на нет. «К текущему моменту рост цен перекрыл выгоду от субсидированной государством кредитной ставки. Средняя маржа, которую можно получить в будущем, покупая в 2021 году квартиру на котловане — 30% (зависит от класса жилья и локации объекта)», — считает директор по маркетингу группы компаний «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов. Пока, по словам директора по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Юлии Ружицкой, инвестиционный спрос сохраняется, но после сворачивания программы льготной ипотеки он вернется к показателям двухлетней давности — 10%.

54% российских рантье, по оценкам ЦИАН, сдают «однушки» и имеют средний «стаж работы» в жилой аренде четыре года


Рубрики:
Еще по теме:
  • С нуля

    В Сахалинской области появится новый город

  • Продолжайте СТИМУЛировать

    Министр строительства Новосибирской области оценил программы господдержки

  • Время ремонта

    Чем отличается офисный ремонт от квартирного

  • Кому господдержку?

    Определены первые низкомаржинальные девелоперские проекты, реализация которых будет просубсидирована из бюджета

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Нам катастрофически не хватает людей. Если даже мы откроем все границы и вернутся гастарбайтеры, которые у нас работали, нам все равно не будет хватать рабочих на стройках.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Для чего вам нужна дача?


Показать результаты