Раскинули сети

Раскинули сети
pik.ru
Доля застройщиков, работающих в двух или более регионах, растет

В России увеличилось число компаний, которые ведут жилищное строительство сразу в нескольких субъектах федерации. По данным аналитиков компании «Талан», с июля 2019 года по июнь 2020-го доля таких застройщиков в общем объеме возводимого в стране жилья увеличилась вдвое и составила 34%.

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, успешные крупные застройщики начали активнее искать площадки и запускать стартовые проекты в других субъектах. «Многие девелоперы достигли потолка развития в домашнем регионе и вынуждены выходить за его рамки», — отмечает эксперт. Эту точку зрения разделяет и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. По его словам, только в прошлом году в Москве начали работать шесть (!) иногородних застройщиков, такого числа «покорителей столицы» не наблюдалось с 2013 года.

Экспансия «многорегиональных» компаний происходила в основном за счет середняков строительного рынка — региональных предприятий, работающих только в одном, «домашнем» регионе. К слову, именно на локальные строительные компании приходится большая часть банкротств. Всего за год количество строительных компаний в стране сократилось с 3,14 тыс. до 2,6 тыс., то есть на 17%. При этом количество возводимых домов сократилось еще больше — на 24%. Масштаб и финансовые возможности локальных застройщиков не позволяли им осуществлять экспансию в другие регионы, а средний объем возводимого жилья одной такой компанией снизился в среднем на 7% и составил всего 28 тыс. кв. м, что фактически сопоставимо с одним трехподъездным 16-этажным домом в Москве. Примечательно, что у «многорегиональных» компаний, наоборот, произошло укрупнение девелоперских проектов.

Происходящие изменения, по мнению экспертов, опрошенных «Стройгазетой», наглядно свидетельствуют о постепенной консолидации строительного рынка. И все больший вес на нем набирают «сетевые» компании, способные оптимизировать бизнес-процессы и конкурировать как за финансовые ресурсы, так и за покупателя. С большой долей вероятности можно предполагать, что в ближайшие годы доля таких игроков на рынке будет расти.

Справочно:

На сегодняшний день наибольшее количество региональных филиалов среди российских застройщиков насчитывается у компаний: «Талан» (13 городов присутствия), «Группа ПИК» (9 городов), «Брусника» (5 городов), «ГК ФСК» и ГК «Главстрой» (по 4 города)


Рубрики:
Еще по теме:
  • Сплошной стресс

    Минстрой проверил состояние крупных компаний

  • Сложности «упрощенки»

    Дума рассмотрит поправки в статью 251 Налогового кодекса

  • «Пилоты» в «облаках»

    Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать бизнес-процессы в строительстве

  • Группа риска

    Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) подсчитало количество застройщиков-банкротов в первом полугодии 2020 года и дало прогноз по динамике банкротств по итогам года. По данным РАСК, к началу второго полугодия 2020-го процедура банкротства была начата в отношении 73 компаний. При этом 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал текущего года. Каковы дальнейшие «банкротные перспективы» отрасли?

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России