Разная динамика

Разная динамика
АГН "Москва"

За год на рынке новостроек массового сегмента продажи открылись в 18 ЖК

Главной тенденцией 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы стал быстрый рост цен. При этом динамика спроса была разнонаправленной: в первом полугодии активность покупателей увеличилась, во втором – стала снижаться. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Screenshot_1.png
 

«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Мария Литинецкая: Предложение массовых новостроек в Москве в 2019 году возросло, как и следовало ожидать с учетом снижающейся динамики спроса. В декабре количество представленных на рынке квартир достигло 16,9 тыс., что на 12,5% больше, чем в аналогичный период 2018 года. За прошедший год начались продажи в 18 жилых комплексах, хотя в 2018 году стартовала реализация 27 проектов новостроек, то есть девелоперская активность заметно сократилась, что, впрочем, не стало большой неожиданностью.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: Лидерство Юго-Восточного административного округа, традиционно занимающего первое место по количеству проектов новостроек массового сегмента, несколько пошатнулось. Доля ЮВАО в структуре предложения за год сократилась на 7 процентных пунктов до 22%. Между тем удельный весь локального рынка новостроек Северо-Восточного административного округа увеличился на 4,5 процентных пункта, достигнув 20%. Что касается строительной готовности, то по сравнению с концом прошлого года, когда явно преобладали новостройки на начальном этапе, сейчас структура предложения в этом разрезе более сбалансированная. Примерно по 30% приходится на объекты на «котловане», при возведении монолита и отделке, а готовые новостройки составляют 13% предложения.

«СГ»: Как вели себя цены?

М.Л.: Интенсивный рост цен, который начался еще в 2018 году, в 2019 году продолжился. Если в декабре 2018 года средний «квадрат» в Москве можно было приобрести за 162 тыс. рублей, то в декабре 2019 года он подорожал до 175 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год московские новостройки массового сегмента выросли в цене в среднем на 8%. Средняя стоимость квартиры повысилась на 5% до 10 млн рублей. Средняя «однушка» (40,7 кв.м.) сейчас продается за 7,5 млн рублей, а «двушка» (62 кв.м) – за 10,6 млн рублей.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М.Л.: В 2019 году наблюдалась разнонаправленная динамика спроса. Если в первом полугодии активность покупателей увеличивалась, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во второй половине года число сделок сокращалось по сравнению с прошлым годом. Причем каждый месяц разрыв нарастал, достигнув к ноябрю 30-процентной разницы с ноябрем 2018 года, хотя ипотечные ставки снова стали снижаться.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек массового сегмента.

М.Л.: На мой взгляд, главной тенденцией года стал быстрый рост цен. Если в 2018 году его можно было объяснить повышением спроса, то в 2019 году наметилось снижение активности покупателей, а цены продолжали повышаться, достигнув исторического максимума (175 тыс. рублей за кв.м). Основная причина – переход застройщиков на новую систему финансирования жилищного строительства. Как сама модель, так и способ перевода отрасли на неё вызвали рост цен из-за повышения издержек девелоперов.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Плодитесь и заселяйтесь!

    Увеличение выплат материнского капитала может привести к росту спроса на жилье

  • Не по-детски

    В ходе ежегодного послания Федеральному собранию 15 января 2020 года президент России Владимир Путин сообщил о ряде мер по поддержке российских семей — в частности, об изменениях в порядке выплат, которые могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Что это за нововведения, кому они выгодны и как могут отразиться на рынке жилья, разбиралась «Стройгазета».

  • Вместо смартфона

    Принято считать, что недвижимость — по определению дорогой продукт. И действительно, если речь о Москве, даже комната в удаленном от центра районе будет стоить от миллиона рублей и выше. Однако за пределами российской столицы на вторичном рынке можно найти предложения отдельных квартир по цене смартфона, причем даже необязательно флагманской модели. Где искать такое жилье, «Стройгазете» рассказали аналитики рынка недвижимости.

  • Не снижать качества

    Победителям архитектурных конкурсов надо дать возможность реализовать свои проекты по программе реновации

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно