Редевелопмент по-английски

Редевелопмент по-английски

В Великобритании активно превращают бывшие офисы в жилье

В последние годы проекты реконструкции и приспособления исторических зданий под современное коммерческое использование появляются все чаще и чаще. В России это еще не стало трендом, а в Европе доля редевелопмента уже конкурирует с проектами нового строительства. Наиболее показательна динамика объема таких проектов на рынке недвижимости в Великобритании. С начала века население Соединенного Королевства растет в 2 раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу. Несмотря на то, что каждый год в Британии вводится около 100 тысяч лотов, в последние годы наблюдается дефицит новой жилой недвижимости. Осознавая необходимость увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья, правительство оказывает населению поддержку. Так, с апреля 2013 года по настоящее время только в рамках программы Help to buy: Equity loan («Помощь в покупке: заем капитала». — Ред.) было поддержано более 134,5 тыс. сделок по покупке жилья.

Именно из-за нехватки жилья на рынке растет и объем проектов редевелопмента. Англичане активно превращают бывшие офисные здания в жилые помещения, тем самым пытаясь удовлетворить спрос. Стоит отметить, что это инвестиционные проекты, рассчитанные на достаточно высокую доходность. Как правило, реконструкция старых зданий проводится в тех районах и кварталах, где сохранились исторические объекты, которые еще не вовлечены в хозяйственный оборот.

При этом, как в случае с любой другой жилой недвижимостью одним из факторов, серьезно влияющих на рынок, является транспортная доступность. В центральной части страны реализуется проект строительства Crossrail — аналога будущих Московских центральных диаметров (МЦД). Железнодорожные линии соединят центральную часть Лондона с пригородами и периферийными районами агломерации. Развитие транспортной сети, как и в Москве, уже значительно сказалось на ценах на квартиры и стоимости аренды коммерческих площадей рядом с ними.

Как пояснил партнер компании Regency Project Management (компании, которая занимается такими проектами) Данило Лацманович, именно в таких районах в основном и появляются подобные проекты. Одним из примеров удачной реконструкции старых зданий с приспособлением под жилье можно назвать редевелопмент двух офисных зданий в апартаменты в городе Слау. Это крупный населенный пункт в пригороде Лондона с населением порядка 160 тысяч человек. При этом дорога до вокзала «Паддингтон» в центре агломерации на электричке занимает всего 18 минут. В первую очередь город известен благодаря своему индустриальному парку, где расположены многочисленные штаб-квартиры ведущих международных компаний. В рамках проекта здесь было реконструировано трехэтажное офисное здание и пристроен новый корпус. Теперь это многоквартирный дом на 30 семей. Как и российские девелоперы, их британские коллеги пытаются в условиях плотной городской застройки решать проблемы парковок. Так, в рамках перестройки был уменьшен первоначальный размер здания, чтобы создать дополнительные парковочные места.

Срок реализации проекта благодаря использованным технологиям быстрого строительства составил 29 месяцев. В проекте была применена технология блочного строительства. Блоки закупались в Литве. Даже с учетом транспортировки стоимость одного блока оказалась значительно дешевле английского аналога. Общая стоимость реализации проекта составила 6,9 млн фунтов. Фактическая доходность после всех налогов и вычетов составила 23%.

Реализуются такие проекты и около всемирно известных достопримечательностей. Например, в 200 метрах от Кентерберийского собора, на месте старой гостиницы, в ближайшее время появится новый отель на 130 номеров. На крыше пятиэтажного отеля откроется ресторан с уникальным видом на собор, который никто не сможет «перекрыть»: высотность зданий жестко контролируется городской администрацией. Общая себестоимость проекта, включая земельный участок, строительство и оборудование гостиницы «под ключ», составляет около 16 млн фунтов.

Еще один комплекс апартаментов откроют после реконструкции в здании XV века в городе Итон. За семь веков в этом здании были и паб, и чайная, и мясная лавка. Теперь в его стенах появятся четыре двухэтажных таунхауса, одна трехкомнатная квартира и два торговых помещения.

В России, к сожалению, таких проектов пока мало. Это объясняется прежде всего наличием у инвесторов значительного банка жилых проектов на пустующих и свободных землях. Они способны удовлетворить спрос платежеспособного населения и не требуют таких гигантских затрат на строительные работы со стороны девелоперов, как при реконструкции старых строений, тем более в условиях плотной городской ткани.


Кстати

При работе с наиболее ценными историческими частями зданий английские строители используют такой же материал, как и тот, из которого оно было изначально построено. Только при соблюдении подобного условия девелоперам удается получить разрешение на строительные работы.

Теги:
Еще по теме:
  • Ипотечный год

    От ажиотажа до спада: чем отметилось на рынке недвижимости льготное кредитование и что будет после завершения господдержки?

  • Музей будущего в настоящем

    В ОАЭ появился уникальный образец технологического проектирования зданий. Музей будущего (Museum of the Future) — футуристический выставочный комплекс, признанный одним из самых сложных девелоперских проектов в мире. Использование технологий информационного моделирования (BIM) позволило еще на этапе проектирования объекта избежать коллизий в конструкциях и сэкономить ресурсы.

  • Кредитное плечо

    Государственная программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых реализуется в России уже год. Она стимулировала проекты жилищного строительства, позволила улучшить жилищные условия россиян, стала действенным инструментом поддержки в период пандемии не только строительной, но и смежных отраслей.

  • Семейные ценности, интеллектуальность, ликвидность

    Что сейчас больше всего привлекает покупателей в жилье бизнес-класса?

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
У нас ИЖС – он такой, как нелюбимый ребенок. Мы все говорим, что им надо заниматься. Но ничего для этого у нас не сделано.
Жукова Мария
Жукова Мария
Управляющий Директор МИЭЛЬ
Опрос СГ

Для чего вам нужна дача?


Показать результаты