Редевелопмент по-английски

Редевелопмент по-английски

В Великобритании активно превращают бывшие офисы в жилье

В последние годы проекты реконструкции и приспособления исторических зданий под современное коммерческое использование появляются все чаще и чаще. В России это еще не стало трендом, а в Европе доля редевелопмента уже конкурирует с проектами нового строительства. Наиболее показательна динамика объема таких проектов на рынке недвижимости в Великобритании. С начала века население Соединенного Королевства растет в 2 раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу. Несмотря на то, что каждый год в Британии вводится около 100 тысяч лотов, в последние годы наблюдается дефицит новой жилой недвижимости. Осознавая необходимость увеличения объемов вводимого в эксплуатацию жилья, правительство оказывает населению поддержку. Так, с апреля 2013 года по настоящее время только в рамках программы Help to buy: Equity loan («Помощь в покупке: заем капитала». — Ред.) было поддержано более 134,5 тыс. сделок по покупке жилья.

Именно из-за нехватки жилья на рынке растет и объем проектов редевелопмента. Англичане активно превращают бывшие офисные здания в жилые помещения, тем самым пытаясь удовлетворить спрос. Стоит отметить, что это инвестиционные проекты, рассчитанные на достаточно высокую доходность. Как правило, реконструкция старых зданий проводится в тех районах и кварталах, где сохранились исторические объекты, которые еще не вовлечены в хозяйственный оборот.

При этом, как в случае с любой другой жилой недвижимостью одним из факторов, серьезно влияющих на рынок, является транспортная доступность. В центральной части страны реализуется проект строительства Crossrail — аналога будущих Московских центральных диаметров (МЦД). Железнодорожные линии соединят центральную часть Лондона с пригородами и периферийными районами агломерации. Развитие транспортной сети, как и в Москве, уже значительно сказалось на ценах на квартиры и стоимости аренды коммерческих площадей рядом с ними.

Как пояснил партнер компании Regency Project Management (компании, которая занимается такими проектами) Данило Лацманович, именно в таких районах в основном и появляются подобные проекты. Одним из примеров удачной реконструкции старых зданий с приспособлением под жилье можно назвать редевелопмент двух офисных зданий в апартаменты в городе Слау. Это крупный населенный пункт в пригороде Лондона с населением порядка 160 тысяч человек. При этом дорога до вокзала «Паддингтон» в центре агломерации на электричке занимает всего 18 минут. В первую очередь город известен благодаря своему индустриальному парку, где расположены многочисленные штаб-квартиры ведущих международных компаний. В рамках проекта здесь было реконструировано трехэтажное офисное здание и пристроен новый корпус. Теперь это многоквартирный дом на 30 семей. Как и российские девелоперы, их британские коллеги пытаются в условиях плотной городской застройки решать проблемы парковок. Так, в рамках перестройки был уменьшен первоначальный размер здания, чтобы создать дополнительные парковочные места.

Срок реализации проекта благодаря использованным технологиям быстрого строительства составил 29 месяцев. В проекте была применена технология блочного строительства. Блоки закупались в Литве. Даже с учетом транспортировки стоимость одного блока оказалась значительно дешевле английского аналога. Общая стоимость реализации проекта составила 6,9 млн фунтов. Фактическая доходность после всех налогов и вычетов составила 23%.

Реализуются такие проекты и около всемирно известных достопримечательностей. Например, в 200 метрах от Кентерберийского собора, на месте старой гостиницы, в ближайшее время появится новый отель на 130 номеров. На крыше пятиэтажного отеля откроется ресторан с уникальным видом на собор, который никто не сможет «перекрыть»: высотность зданий жестко контролируется городской администрацией. Общая себестоимость проекта, включая земельный участок, строительство и оборудование гостиницы «под ключ», составляет около 16 млн фунтов.

Еще один комплекс апартаментов откроют после реконструкции в здании XV века в городе Итон. За семь веков в этом здании были и паб, и чайная, и мясная лавка. Теперь в его стенах появятся четыре двухэтажных таунхауса, одна трехкомнатная квартира и два торговых помещения.

В России, к сожалению, таких проектов пока мало. Это объясняется прежде всего наличием у инвесторов значительного банка жилых проектов на пустующих и свободных землях. Они способны удовлетворить спрос платежеспособного населения и не требуют таких гигантских затрат на строительные работы со стороны девелоперов, как при реконструкции старых строений, тем более в условиях плотной городской ткани.


Кстати

При работе с наиболее ценными историческими частями зданий английские строители используют такой же материал, как и тот, из которого оно было изначально построено. Только при соблюдении подобного условия девелоперам удается получить разрешение на строительные работы.

Теги:
Еще по теме:
  • Рекордам дали имена

    Стали известны лауреаты премии в области недвижимости

  • Лес на мосту

    Забота о пешеходах уже стала «обязательной программой» для многих городов мира. Недавно городской совет Нью-Йорка и Институт ван Алена провели конкурс на лучшую концепцию «переосмысления Бруклинского моста».  Победители в одной из номинаций предложили расширить верхнюю деку моста и высадить с двух сторон деревья, пропускная способность для «пеших и велосипедных» при этом вырастет втрое. Авторы другого проекта предлагают возвести на мосту еще один уровень из стекла и создать новое пешеходное пространство, а проезжую часть для автомобилей урезать.

  • Наследию установят пределы

    Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга приступил к работе над градостроительным регламентом, который определит границы исторического поселения федерального значения «Город Санкт-Петербург». Регламент готовится на основании приказа российского Минкульта. Если все пойдет по плану, то уже к концу 2020 года границы будут установлены, что позволит эффективнее охранять объекты культурного наследия.

  • Снести нельзя оставить

    Как собственники объектов экономят за счет «вспомогательного» статуса

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?