Реформа состоялась

Реформа состоялась
Подведены первые итоги перехода жилищного строительства на проектное финансирование

Год назад, 1 июля 2019-го, российская строительная отрасль перешла на работу по новым правилам — с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов. Подготовка и старт реформы сопровождались оживленными дискуссиями, жилищному строительству предсказывали сокращение объемов ввода, рост цен и массовые банкротства застройщиков. Неудивительно, что первые итоги перехода отечественного стройкомплекса на новые рельсы стали одной из важных информационных тем минувшей недели.

Так, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин принял участие в тематическом онлайн пресс-брифинге ТАСС. В ходе мероприятия замглавы Минстроя заявил, что, по его мнению, реформа состоялась. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к июлю 2020 года в стране с привлечением средств граждан строилось 99,5 млн кв. м жилья, 35% из них возводится по новым правилам. «Более того, мы видим, что многие проекты, которые теоретически могли достраиваться по старым правилам, перешли на проектное финансирование и эскроу, — подчеркнул Никита Стасишин. — С запуском реформы связывали много опасений, но уже видно, что даже при всех потрясениях, через которые прошла стройотрасль в текущем году, ни один начатый по-новому проект не остановился». По мнению замминистра, не оправдались также и предположения экспертов и отраслевого сообщества относительно возможного роста цен на квартиры и падения темпов ввода жилья. Среди граждан растет доверие к покупке квартир на первичном рынке с использованием нового механизма расчетов.

По словам заместителя министра финансов России Алексея Моисеева, новая схема гарантирует сохранность денег покупателей и делает приобретение жилья безопасным и привлекательным. «Сейчас мы наблюдаем уникальную ситуацию, когда мы фактически полностью защитили средства граждан, которые покупают квартиру на этапе строительства, — рассказал он. — Решение этого вопроса заключается в введении счетов эскроу и их страховании на сумму 10 млн рублей».

В свою очередь, заместитель председателя Центрального банка РФ Ольга Полякова сообщила, что в стране уже открыто более 100 тыс. счетов эскроу, на которых аккумулировано свыше 350 млрд рублей. «В 74 субъектах РФ ведется строительство домов с использованием новой схемы финансирования, в 47 субъектах есть полностью завершенные по эскроу проекты», — рассказала она. Банком-лидером по числу открытых счетов является Сбербанк. Деньгами, хранящимися на эскроу-счетах в этом банке, покупатели намерены оплатить 19,36 млн «квадратов» жилья.

Алексей Моисеев также напомнил, что увеличение количества открытых счетов эскроу является одной из задач федерального проекта «Ипотека» (согласно паспорту проекта, в 2024 году количество ДДУ, по которым будут открыты счета эскроу, должно превысить миллион). Замглавы Минфина предположил, что полностью перейти на проектное финансирование отрасль может, начиная с 2022 года, когда будут закончены проекты, начатые по старым правилам. На сегодняшний же день, по его данным, в стране открыто кредитных линий для более чем 1,2 тыс. застройщиков на общую сумму около 1,4 трлн рублей.

«Проектное финансирование — один из самых быстрорастущих сегментов банковского кредитования, — добавляет председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. — Этот сегмент продолжает рост, несмотря на последствия пандемии». Средние ставки по проектному финансированию в стране находятся на уровне 5,5%. Но, как подчеркнул Никита Стасишин, если проект действительно удачный, ставка не превышает 2-3%.

В целом положительно оценивают итоги первого года работы по-новому и сами строители. «На сегодняшний день у нас есть договоры на проектное финансирование со всеми крупнейшими банками, порядка 20% из строящихся нами 2 млн «квадратов» мы возводим по новым правилам», — поделился своими данными президент группы компаний «Эталон» Геннадий Щербина.

А директор департамента финансов ГК «Инград» Петр Барсуков отметил, что механизм эскроу пользуется доверием у покупателей жилья. «Мы проводили соответствующие опросы среди своих клиентов и видим, что сегодня людям понятна схема работы с эскроу-счетами», — сказал он, добавив, что в период пандемии этот способ финансирования добавил рынку устойчивости. Это подтверждают и аналитики компании VSN Realty. По их данным, в период действия в Москве строгих мер самоизоляции (конец марта — начало июня 2020 года) в столице заметно выросла доля сделок с эскроу-счетами. Если в феврале доля таких сделок не превышала 16% в общем объеме компании, то в апреле и мае показатель поднялся примерно до 20%. В целом по стране, по данным ЕИСЖС, к июлю по новой схеме реализовывалось 2437 объектов (около 35 млн кв. м новой жилой недвижимости). Для сравнения: в прошлом году с использованием эскроу-счетов в России уже было введено в строй 262 дома площадью 1,7 млн «квадратов».

Кроме того:

Сбербанк запустил на днях новый кредитный продукт для застройщиков, который предусматривает финансирование девелоперских проектов от начального этапа до ввода объекта в эксплуатацию. Продукт «2 в 1» включает в себя генеральное соглашение с двумя траншами: на покупку участка и на строительство на нем жилого дома. Сделка заключается в момент приобретения земли, застройщик должен иметь градостроительный план участка, на основе которого будут рассчитаны условия кредита. Банк может профинансировать до 50% стоимости затрат на покупку земли и оформление исходно-разрешительной документации. После ее оформления банк приступит уже к финансированию стройки. Источником погашения кредита должны стать средства от продажи квартир.

Справочно:

Первым в России проектом, реализованным с применением модели проектного финансирования, стал жилой комплекс «На Малиновского» в Тюмени (на фото). Выдачу ключей 128 новоселам застройщик «ЗвездаИнвест» начал еще в конце 2019 года


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Сплошной стресс

    Минстрой проверил состояние крупных компаний

  • Сложности «упрощенки»

    Дума рассмотрит поправки в статью 251 Налогового кодекса

  • «Пилоты» в «облаках»

    Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать бизнес-процессы в строительстве

  • Группа риска

    Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) подсчитало количество застройщиков-банкротов в первом полугодии 2020 года и дало прогноз по динамике банкротств по итогам года. По данным РАСК, к началу второго полугодия 2020-го процедура банкротства была начата в отношении 73 компаний. При этом 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал текущего года. Каковы дальнейшие «банкротные перспективы» отрасли?

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России