Рецепт от потрясений

Рецепт от потрясений

Профессиональное сообщество обсуждает, как смягчить переход к новой модели жилищного строительства

Какие последствия будет иметь для строительно­го бизнеса реформа долевого строительства? Не приведут ли новые правила к значительному росту числа банкротств строительных компа­ний и увеличению затрат на достройку про­блемных объектов? Об этом шла речь на конферен­ции «Жилищный рынок и проектное финансирова­ние: чьи интересы под защитой?», организованной «Деловой Россией» и Московской конфедерацией промышленников и предпринимателей (работодате­лей) в рамках международной строительно-интерьер­ной выставки BATIMAT RUSSIA 2019.

Как рассказал генеральный директор Рейтинго­вого агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, пока что резкого всплеска числа банкротств не отмечено. В 2018 году обанкро­тилось 150 компаний — на 22 больше, чем в 2017 году. Среди типичных причин банкротства — невер­ный расчет маркетинговых моделей и ошибки в оценке привлекательности объектов. Однако после 1 июля 2019 года, когда российские застройщики будут обязаны перейти на проектное финансирова­ние, ситуация может измениться. Сейчас к числу потенциальных банкротов, по оценкам РАСК, мож­но отнести порядка 200 компаний, имеющих про­блемы на объектах, не выполняющих обязательства перед кредиторами и потому рискующих не попасть в число тех застройщиков, которые будут допущены к проектному финансированию. Впрочем, эксперт считает, что власти не позволят развиться полно­масштабному кризису. «Я думаю, что социальных потрясений все-таки не допустят наше государство, правительство, институты развития», — заявил Ни­колай Алексеенко.

С кого спрос?

Чтобы не доводить дело до кризиса, участники конфе­ренции предложили ряд конкретных мер. По их мне­нию, показатели национального проекта «Жилье и городская среда» надо привести в соответствие с ре­альным спросом. Как сообщил председатель комитета по строительству «ОПОРЫ России» Дмитрий Котров­ский, в ряде регионов, например, в Хакасии, Забай­кальском крае, Орловской и Московской областях, соотношение введенных в строй площадей и продан­ных квадратных метров просто катастрофическое — не реализовано 30-40% объема нового жилья. Уже звучат предложения прекратить выдачу разрешений на строительство жилья в некоторых регионах, пото­му что соотношение спроса и предложения там тако­во, что, если продолжать насыщать рынок новыми Газета квадратными метрами, то неоткуда станет брать по­купателей. «Если у вас не получается в одной локации что-то продать, вы же не можете перенести (дом) в другую локацию, где доходы граждан выше, где более или менее стабильные рабочие места», — заявил Котровский. По его мнению, если ситуация со спро­сом не будет решена, то все остальные усилия по ре­гулированию рынка и попытки предотвратить воз­никновение новых проблемных ситуаций ни к чему не приведут. А число строительных организаций, ко­торые оказались в сложной финансовой ситуации, будет продолжать расти.

С тем, что, прежде всего, надо обратить внима­ние на соотношение построенного и реализованно­го жилья, согласна и ответственный секретарь экс­пертного совета по строительству, промышленно­сти строительных материалов и проблемам долево­го строительства при комитете Государственной Думы по транспорту и строительству Светлана Бачу­рина. Она считает, что необходимо ответить на главный вопрос: для кого мы строим? Какое жилье будет строиться для решения социальных задач, а какое, в соответствии со спросом, — на продажу? На сегодняшний день такого понимания, по мнению эксперта, нет. И поскольку на уровне регионов не определен потенциал спроса на жилье, в генераль­ных планах поселений отсутствует структура жи­лищного фонда. В этом направлении многое пред­стоит еще сделать, в частности, определить роль апартаментов. Кроме того, гораздо большую долю в национальном проекте должно занять малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. «Да­вайте комплексно решать этот вопрос, — призвала Светлана Бачурина. — Потому что Россия — это не только ипотека и покупка собственного жилья».

А банки где?

По мнению участников дискуссии, в условиях, когда нет ясности со спросом и источниками финансиро­вания, выжидательную позицию заняло и банков­ское сообщество. С одной стороны, 63 банковских организации формально могут участвовать в про­ектном финансировании застройщиков. Однако только 30 из них подтвердили свою готовность на­чать такие операции сегодня. В реальности же, по оценке «ОПОРЫ России», банков, которые прини­мают заявки от застройщиков, только четыре: Сбер­банк, который по собранным заявкам занимает 60%, банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк и ВТБ. И с уче­том того, что до 1 июля осталось менее четырех ме­сяцев, а срок рассмотрения кредитными организа­циями вопроса о выдаче банковского кредита, даже при наличии идеального пакета документов, со­ставляет около 100 дней, застройщикам надо сроч­но активизировать переговоры с банковскими структурами.

Не все ясно и с регионами. Как известно, регионам дано право самим устанавливать правила достройки ранее начатых объектов. Но тогда, если по каким-то причинам стройка остановится, субъекты федерации должны будут за счет своих бюджетов завершать строительство. Но только определившись с реальным количеством жилья, которое можно построить и про­дать, регионы воспользуются своим правом взять «на гарантию» объекты с 30-процентной строительной готовностью. Пока что эксперты констатируют, что многие регионы сделать такой шаг не готовы.


150 строительных компаний обанкротилось в 2018 году (по данным РАСК)

Еще по теме:
  • Алтай кирпичный

    Жилищное строительство в Алтайском крае имеет особенности как с точки зрения этажности, так и по используемым материалам

  • Больше не строй

    Застройщика «ЛенСпецСтрой» требуют признать банкротом

  • Силами банков и дольщиков

    Ви­це-премьер прави­тельства РФ Виталий Мутко провел в го­ловном офисе госком­пании «ДОМ.РФ» совещание, на котором обсуждался перевод жилищного строительства на новую модель финансирования с использованием проектного финансирования и счетов эс­кроу. За­стройщики, которые намерены продолжить работу по прежним правилам долевого строительства, должны подтвердить соответствие своих проектов установленным критериям до 1 октября текущего года. По словам вице-премьера, в этот день «опускается шлагбаум» — кто не успеет, должен будет пе­реходить на счета эскроу.

  • Оживить стройку

    Глава Минстроя в рамках V Восточного экономического форума назвал условия подъема строительной отрасли

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»