Роскошь логотипом вовнутрь

Роскошь логотипом вовнутрь

Как и почему меняются новые элитные дома

В прошлом году Москва, по данным Savills, заняла седьмое место в мире по темпам роста цен на премиальную недвижимость. Суммарная же стоимость сделок на столичном рынке элитного жилья обновила шестилетний рекорд, составив, по оценкам Knight Frank, 112 млрд рублей. О том, что такое по-настоящему элитный проект, в России спорят все двадцать пять лет истории профессионального рынка. Очевидно, что сегодня требования покупателей при выборе объекта меняются — спрос смещается в сторону максимального комфорта проживания в целом. То есть речь идет о создании внутри проекта особой среды, которая позволит вести привычный образ жизни. О том, как вслед за спросом меняется и предложение, «Стройгазете» рассказала Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma.

Screenshot_1.png

Место красит

Location, location, location… Место было, есть и будет основным фактором принадлежности к сегменту элитного жилья. Однако, споры о том, где может, а где не может быть построен элитный дом, ведутся постоянно, в том числе, в связи с джентрификацией московских районов. Кстати, в прошлом году в структуре спроса на рынке элитного жилья, по данным Knight Frank, впервые произошло смещение традиционного лидера — района Хамовники — с первых позиций в рейтинге. Самым популярным стал район Дорогомилово, где была заключена каждая четвертая сделка, а за год его доля в структуре спроса выросла на 19%. На втором месте — Пресненский район, а вот на третьем — Раменки, и это ответ, могут ли находиться элитные лоты за пределами ЦАО. Постепенно формируются новые элитные кластеры и в центре — это, например, такие локации, как Китай-Город и Таганская.

Форматные значения

Пандемия коронавируса продолжает изменять запросы покупателей элитного сегмента, смещая спрос в сторону более комфортной и приватной среды. В первую очередь, в современном доме класса de luxe должны быть представлены разнообразные форматы жилья, отвечающие всем возможным потребностям покупателей. Поэтому с квартирографией застройщику необходимо работать особенно скрупулезно. Особенно популярны теперь лоты с отдельным входом, террасами с панорамными видами, террасами-патио, пентхаусы с дровяными каминами. Это, по сути, «дом внутри дома», когда у резидентов нет необходимости пользоваться общими лифтом и лобби, а патио позволяет чувствовать себя как на загородной вилле.

У вас есть план?

В апреле 2020 года компания Savills опросила 700 потенциальных клиентов в Великобритании с целью выявить, как поменялись их требования к жилью под влияние пандемии COVID-19. 39% опрошенных в возрасте до 50 лет выразили желание увеличить площадь жилья, особенно с учетом того, что они планируют намного больше работать из дома. Именно пандемия выявила те недостатки планировок и организации пространства, которые еще год назад мало кто замечал. В итоге планировочные решения и их качество снова заняли одно из первых мест при определении статуса проекта на рынке. Принципиальный запрос клиентов — возможность гибкого зонирования пространства, организации полноценного рабочего кабинета, выделения приватных зон. Поэтому сегодня важно с самого начала внедрять такие проектные решения, которые предполагают наличие минимального количества несущих конструкций: пилонов, перегородок и т.д. Это принципиально важно для создания индивидуальных планировок и рационального использования квадратных метров.

Территориальная целостность

Пандемия закрепила еще один запрос, который раньше исходил преимущественно от новых поколений клиентов: теперь на пике популярности концепция «город в городе». Речь уже не только и не столько о магазинах-химчистках-кофейнях-салонах красоты, но и о внутренней территории элитных домов, которая может заменить прогулку в парке или поездку за город. Сегодня застройщики много работают над тем, чтобы даже самый компактный двор вмещал в себя различные зоны, такие как пространства для отдыха, прогулок, занятий йогой и спортом. В итоге покупатель получает фактически загородный комфорт в центре Москвы.

Сервисные функции

Круглосуточный сервис также называется клиентами среди основных пожеланий к своему будущему жилью. Тренд явно усилился во время пандемии и наверняка не потеряет своей значимости в будущем. Ведь сервис это не только удобство, но еще и экономия времени, возможность сосредоточиться на вопросах бизнеса или отдохнуть. Круглосуточные услуги консьержа, высококлассная и высокотехнологичная служба безопасности, валет-паркинг — все это становится неотъемлемой частью нового элитного проекта.

Где у него кнопка?

Пандемия кардинально обновила и требования к инженерным системам. Конечно, элитные дома и раньше были оборудованы достаточным количеством «кнопок», которые в экстренных случаях позволяют оперативно вызвать любые службы поддержки и спасения, датчиками слежения, движения и пр. Приложения же типа «Умный дом» помогают решать вопросы с управляющей компанией, управлять домашним персоналом и контролировать безопасность детей на внутренней территории буквально с экрана смартфона. Индивидуальные мультизональные системы вентиляции и кондиционирования, системы очистки воздуха, системы управления и контроля доступа, интегрированные в сеть IP видеодомофонии, видеонаблюдение по периметру и внутри здания — все эти решения становятся все более востребованными. А весь 2020 год девелоперы и управляющие компании занимались еще и «докруткой» инженерии, в частности, совершенствуя системы вентиляции и устанавливая обеззараживающее оборудование нового типа и пр.

Безопасность решает

И, конечно, первое, чего ожидают сегодня жители элитного дома — это безупречная современная система безопасности. Резиденты по-прежнему стремятся к максимально возможной приватности, которая для покупателей высокобюджетного жилья — основа комфортного проживания. Это, кстати, один из факторов, который объясняет динамично растущий спрос на такой формат, как малоквартирные клубные дома. Немаловажную роль играет и собственная служба безопасности, которая призвана обеспечить полную неприкосновенность частной жизни всех собственников квартир и членов их семей.

По нашим оценкам, сегодня расходы девелоперов на улучшения и благоустройство элитных проектов могут составлять 3-5% от бюджета проекта, но только так можно повысить уровень комфорта и, как следствие, привлекательность нового элитного дома для покупателей.

Рубрики:
Еще по теме:
  • Эксперты назвали самые перспективные источники финансирования стройки

    Программа субсидирования ипотеки стимулировала в 2020 году вложение в жилищное строительство России более 4 трлн рублей (около 4% ВВП), однако теперь она фактически завершена или сильно ограничена для крупнейших региональных рынков жилья. Тем не менее, дефицит инвестиций в отрасли сохраняется. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете» о модели финансирования жилищного строительства, а также предложили новые схемы вложений для ускорения роста отрасли.

  • Сладкий дом

    Площадки под будущее строительство Группа компаний ЮСК подбирает с особым

  • Траектория успеха

    Где «Эвилин», там качественно, профессионально и надежно

  • Галина Хованская: «Нет ничего ценнее жизни человека»

    Среди самых актуальных проблем, которыми кандидаты в Госдуму РФ восьмого созыва обещают заняться после избрания в первоочередном порядке, большое место занимают те, что связаны с жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ). Будут выполнены все заявленные обещания или нет — мы узнаем в ближайшие четыре года. Однако среди претендентов есть и такие, кто уже помогал людям навести порядок в их домах и решить жилищные проблемы, добиться справедливости и уважения своих прав. В их числе и председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ седьмого созыва Галина Хованская.

Цитата
Ирек Файзуллин
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Ирек Файзуллин
Обучение, повышение компетентности кадров — это вообще тот акцент, который мы стараемся делать повсеместно
Мария Спиридонова
Мария Спиридонова
Член Ассоциации юристов России
Опрос СГ

Готовы ли вы купить апартаменты после определения их правового статуса?


Показать результаты