Рубль усадьбы бережет

Рубль усадьбы бережет
Жилой дом Н. П. Баулина Фото: Wiimapia.com
20 старинных зданий Москвы сохранены с помощью льготной аренды

Городская программа «1 рубль за кв. метр», запущенная в Москве в 2012 году, приносит зримые плоды. По информации столичных властей, в рамках программы инвесторы получили в аренду и, начав реставрацию, спасли от разрушения уже несколько десятков старинных зданий.


По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, на данный момент 20 исторических зданий отреставрированы и находятся в процессе реставрации на средства частных инвесторов. «Благодаря городской программе льготной аренды “1 рубль за квадратный метр” за пять лет удалось восстановить объекты. Например, от разрушения спасены “Дом с кариатидами” лепщика Петра Сысоева, казарма Екатерининского дворца, Жилой дом дворянина Бернеса и многие другие. Возможность льготной аренды исторических памятников предоставляется победителям аукционов», - уточнила она.
Власти отмечают высокий спрос на историческую недвижимость со стороны инвесторов. «С момента старта программы льготной аренды на аукционах по объектам культурного наследия установилась и сохраняется высокая конкуренция. В среднем на один лот претендуют шесть участников, а среднее превышение стартовой цены составляет почти 350 процентов. Есть прецеденты, когда аукцион длится 7—10 часов, как было со зданием бывшей конюшни усадьбы Татарниковых. И здесь важно четко рассчитать свои финансовые возможности, которые должны быть вложены в реставрацию памятника культуры и его приспособление под современное использование», — говорит Наталья Сергунина.

В департаменте по конкурентной политике напоминают, что инвестор может перейти на льготную ставку аренды «1 рубль за квадратный метр» сроком на 49 лет только после проведения на объекте ремонтно-реставрационных работ. «В настоящее время девять объектов культурного наследия перешли на льготную ставку аренды. На 11-и объектах проводятся ремонтно-реставрационные работы под контролем Департамента культурного наследия города Москвы», — прокомментировал руководитель ведомства Геннадий Дегтев.

По информации департамента городского имущества столицы, в настоящее время, в частности, реставрируется чугунный павильон трамвайной остановки начала XX века, расположенный в Тимирязевском районе. Работы на объекте могут завершиться уже весной, говорит арендатор ИП Анна Паничкина.«На объекте не прекращаются работы. Привести в порядок памятник оказалось непростой задачей — нужно учитывать историческую кривизну конструкции, подбирать подходящие материалы. Например, верхняя часть павильона будет обшита панелями из ясеня», — рассказала Анна Паничкина.

Почти утраченный садовый павильон усадьбы Лопатиной по улице Сивцев Вражек полностью восстановлен менее чем за год и находится на стадии перехода на ставку льготной аренды, сообщил представитель компании ООО «Альфа-Групп». Арендатор предполагает разместить в отреставрированном здании кафе или кофейню.

Условия программы льготной аренды ОКН весьма привлекательны для бизнеса, говорит директор по маркетингу компании Welhome Андрей Хитров.«Важно, что объекты обладают статусом памятника, что дает защиту для инвесторов — такие объекты никогда не снесут, они всегда будут под защитой города. Плюс, по условиям договора, после завершения реставрационных работ, арендатор получит объект в пользование на 49 лет и сможет в полной мере капитализировать свои инвестиции», — подчеркивает эксперт.

Напомним, что программа аренды «1 рубль за квадратный метр» была запущена в январе 2012 года. Ее реализация началась в соответствии со специальной программой, предусмотренной постановлением правительства Москвы о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города, находящихся в неудовлетворительном состоянии». По условиям программы, право аренды зданий продается с аукциона. Арендатор обязуется провести за свой счет реставрацию в течение пяти лет и после окончания реставрации, которую должно одобрить Москомнаследие, получает возможность платить льготную арендную ставку — рубль за метр в год в течение всего оставшегося срока аренды, который обычно составляет 49 лет.  

Справочно:

В рамках программы инвесторами отремонтированы и введены в эксплуатацию, в частности, следующие исторические здания Москвы:

— Главный дом городской усадьбы XVIII века, архитектора Буссе;
— Дом с кариатидами, XIX века;
— Жилой дом Н.П.Баулина;
— Казарма 2-го Московского кадетского корпуса Екатерининского дворца;
— Административный копус 1927 года; Северный флигель городской усадьбы Лепехиных;
— Служебный корпус усадьбы Т.Ф.Эминского;
— Флигель городской усадьбы Хлудовых;
— Жилой дом Э.А. фон Бернеса.

По данным Инвестиционного портала Москвы, в настоящее время в аренду через аукцион сдается доходный дом XIX века в Хамовниках, в пяти минутах от метро «Парк культуры». Объект расположен по адресу: переулок Кропоткинский, 10, строение 1. 



 

Рубрики:
Еще по теме:
  • Кошкин дом

    Архитекторы спроектировали приюты для бездомных животных

  • Артист обязан переодеваться

    Девелоперам приходится рабо­тать на быстро меняющемся рынке. Запросы покупателей растут, и сегодняшние представ­ления о комфортном жилье до­вольно сильно отличаются от тех, что были еще совсем недавно. Между тем, каждый объект проходит весь путь от эскиза до ввода в эксплуатацию в тече­ние примерно пяти лет. Отсюда риск получить на выходе морально устарев­ший продукт. Как реагировать на изменяющиеся требования рынка? Можно ли «перешивать платье» на ходу, если проект вдруг «не пошел»? Глава архи­тектурного бюро GAFA Architects Григо­риос Гавалидис уверен, что безнадеж­ных ситуаций не бывает.

  • Соло для Лондона с оркестром

    В британской столице построят новый Центр музыки

  • С учетов алаасов

    Определился победитель открытого всерос­сийского конкурса на разработку архитек­турной концепции и генерального плана территории «Парка будущих поколений» в Якутске. Им стал консорциум, объединив­ший архитектурную мастерскую ATRIUM (Москва) и проектно-строительное бюро «Восток+» (Якутск). По мнению экспертов, предложенная московско-якутским консор­циумом концепция отражает культурную идентичность региона и адаптирована к его непростому климату. Парк в Якутске призван стать примером общественного пространства для городов Крайнего Севера

Цитата
Владимир Путин
Президент России
Владимир Путин
С 1 июля запускается новая схема финансирования жилищного строительства, существенно возрастет роль банков, которые будут предоставлять кредиты под конкретные проекты и контролировать ход строительства. Правительству и ЦБ нужно четко скоординировать работу с застройщиками и банками, чтобы переход был максимально гладким для отрасли, чтобы банки были мотивированы кредитовать застройщиков
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Если бы у вас были 7-10 млн рублей для инвестиций в недвижимость, вы бы вложились в:


Показать результаты