С екатеринбургских высот

С екатеринбургских высот

Половина строящихся сейчас в Свердловской области жилых «квадратов» находятся в домах на 25+ этажей

Свердловская область входит в ТОП-10 российских регионов по объему жилья, построенного в прошлом году. По данным Росстата, за весь 2018 год здесь было введено в эксплуатацию свыше 2 млн кв. м (около 3% от всех новостроек в стране), которые практически поровну делятся между индивидуальным и индустриальным домостроением. При этом сейчас в работе у профессиональных застройщиков находится даже гораздо больший объем жилых «квадратов». Только до конца 2019 года местные строители планируют сдать около 1,5 млн кв. м. В общей же сложности в регионе, по состоянию на январь 2019 года, силами 73 девелоперов возводится 354 дома на 72 720 квартир суммарной площадью 3 805 334 кв. м. Из них 49,6% -— в домах высотой 25+ этажей, расположенных преимущественно в областной столице — Екатеринбурге. Детали — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Основной объем текущего жилищного строительства в Свердловской области приходится на многоквартирные дома (МКД) — 340 зданий, или 96% всех объектов. При этом общая площадь находящихся в них 70 915 квартир составляет и вовсе 98,7% строящегося сейчас в регионе жилья (3 754 284 «квадратов»). Оставшиеся 805 квартир (1,3% площадей) располагаются в четырех апарт-комплексах и 10 блокированных домах (таунхаусах).

Больше всего новых домов должно появиться в Екатеринбурге и входящем в его состав поселке Шабровском: 277 объекта на 64 195 квартиру площадью 3 394 397 кв. м (78,2% от всех строящихся домов, 88,3% от числа квартир, или 89,2% регионального «метража»). В пятерку городов-лидеров входят также: Верхняя Пышма (11 домов на 2148 квартир площадью 103 938 кв. м / 2,7% объема), Нижний Тагил (13 домов, 1720 квартир, 77 053 кв. м / 2%), Первоуральск (6 домов, 1194 квартиры, 65 868 кв. м / 1,7%) и Заречный (24 дома, 1175 квартир, 58 157 кв. м / 1,5%). Другие восемь территориальных образований области, среди которых встречаются и такие крупные города, как Каменск-Уральский, Верхняя Салда или Асбест, в сумме занимают лишь 2,9% от общего объема нового строительства в регионе.

По всей Свердловской области сегодня возводится в общей сложности 143 жилых комплекса (ЖК). В состав самого крупного из них — екатеринбургского ЖК «Академический» — входит 23 дома на 4867 квартир площадью 226 108 кв. м. По количеству жилых «квадратов» этому девелоперскому проекту от ГК «Кортрос» в регионе просто нет равных. Ближайший «преследователь» — «Группа ЛСР» — хоть и возводит в своем ЖК «Меридиан», также расположенном в областном центре, 27 корпусов на 4453 квартиры, но «проигрывает» лидеру по общей жилой площади почти 50 тыс. «квадратов». А вот самый «скромный» (по объемам) ЖК в регионе — это еще один екатеринбургский комплекс «Экодолье», в котором одноименный застройщик запланировал к сдаче всего один дом на 10 квартир общей площадью 575 кв. м.


При этом самое маленькое в области жилье представлено в рабочем поселке Верхнее Дуброво в ЖК «Новая Жизнь-Победа» (его застройщик имеет то же наименование) — средняя площадь квартиры здесь составляет всего 24,9 «квадратов». Зато самые просторные, по местных меркам, находятся снова в Екатеринбурге — в ЖК «Ривьера» от компании «Ривьера Инвест Екатеринбург» (133,7 кв. м). К слову, в целом областная квартирография превышает среднероссийские показатели. Так, площадь среднестатистической квартиры в регионе составляет 52,3 кв. м, тогда как по РФ это 49,2. Более того, средняя площадь жилья в объектах, разрешение на строительство которых было выдано в 2018 году, даже еще немного подросла — до 52,5 «квадратов».

Какого «роста» и из чего

Примечательно также, что Свердловская область — пока единственный из всех описанных «СГ» региональных рынков, где наибольшая доля текущего жилищного строительства приходится на дома высотой 25+ этажей — 49,6% от всей площади, тогда как в целом по стране доля высотного строительства в «метрах» составляет 20,6%. «Небоскребы» преобладают в области и по количеству: таковых здесь возводится 109 штук (30,8% всех объектов).

В остальном высотность возводимых в области домов распределяется следующим образом: на долю 1-3-этажных приходится 10,7% строящихся объектов (38 домов), 4-8-этажных домов — 10,5% (37 объекта), 9-12-этажных — 15,5% (55 зданий), 13-17-этажных — 16,1% (57 жилых строения), 18-24-этажных — 16,4% (58 домов). Однако если не брать в расчет такой показатель, как количество домов, а сравнить их по «качественным характеристикам» (общему метражу), ранжирование будет выглядеть несколько иначе (см. инфографику). Средняя же «официальная» этажность в регионе — 17,2 «пролетов» (из расчета на строящийся дом), что уже существенно выше «российской картины» (11,3 этажей в среднем по РФ).

Возвращаясь к свердловским «небоскребам», стоит отметить, что самым высоким строящимся сейчас в области объектом является 38-этажный многоквартирный дом в составе ЖК «Чемпион парк» от застройщика «Атомстройкомплекс». Всего на один этаж ниже будет дом от стройхолдинга «Астон» в ЖК «Репин парк». Сразу три 36-этажных объекта в ЖК «Ньютон парк», «Квартал Татлин» и «Парковый квартал» на счету одной девелоперской компании Prinzip. Все пять «высоток» находятся в Екатеринбурге.


К местным рекордсменам можно отнести и корпорацию «Ваш дом», в рабочем портфеле которой есть самый «вместительный» (по суммарной жилой площади) строящийся дом в регионе. Только в одном из трех корпусов комплекса «Миллениум», расположенном на юго-западе областной столицы, появится 41 800 кв. м нового жилья (общая площадь ЖК — 75 269 кв. м).

С точки зрения материалов, применяемых при возведении домов, у свердловских строителей в большом почете «гибридные» технологии (монолит-кирпич). Таким образом, в области сейчас возводится 32,5% всей жилплощади (1 236 331 кв. м в 100 домах). Формально блочных домов в регионе должно появиться больше — 109, однако на их долю приходится 30,9% жилых «квадратов» (1 174 260 кв. м). На третьем месте по популярности — монолит, который используется при строительстве 17,7% всей областного «метража» (674 263 кв. м в 49 домах). Казалось бы, и тут количество панельных домов выше — их будет 64, но общей площадью 576 413 кв. м, что составляет 15,1% текущего строительства. Еще меньше востребован на Урале «чистый» кирпич — из него строится всего 31 дом на 143 867 кв. м (5,1% объема рынка).

А главное — кто и когда

Из 73 застройщиков, работающих сейчас в Свердловской области, только пятерка лидеров контролирует почти половину (46,6% всех площадей) регионального рынка новостроек (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице).

Первое место в области занимает «Группа ЛСР», в портфеле которой сейчас свыше 567 тыс. кв. м жилья (14,9% от общего объема возводимых в регионе «квадратов»). Далее с уже более значительным отрывом идут застройщики: Prinzip (> 369 тыс. кв. м / 7,8% всех площадей), «Атомстройкомплекс» (>320 тыс. кв. м / 8,4%), «ТЭН» (>292 тыс. кв. м / 7,7%) и «Кортрос» (>226 тыс. кв. м / 5,9%).


Наибольший объем текущего областного жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых было выдано в прошлом году, — 117 домов на 1 410 834 «квадрата» (33,1% от всех строящихся сейчас домов, или 37,1% по совокупной площади квартир). Строительству более четверти (26%) объектов, или 30,7% общего «метража» (92 объекта на 1 167 720 кв. м соответственно), старт был дан в 2017 году. Еще годом раньше в работу были взяты 74 дома (20,9%) площадью 572 747 кв. м (15,1%). По документам, выданным с 2012 по 2015 годы, в сумме строится 69 объектов площадью 625 546 кв. м (16,4% нового областного «метража»). До сих пор в регионе ведется строительство и двух домов на 461 квартиру площадью 28 487 кв. м, документация на которые была получена с августа 2007 по декабрь 2011 (это 0,7% от всей жилой площади в регионе).

При этом до конца текущего года свердловские застройщики из 354 строящихся в регионе домов планируют ввести в эксплуатацию почти половину — 159 на 1 430 923 «квадратов» (44,9% от всех объектов, или 37,6% от заявленных площадей). Сдача 30,6% площадей (1 163 943 кв. м в 98 домах) может состояться уже в следующем году. На 2021 год намечен ввод 496 980 кв. м жилья в 43 домах (13,1% всех площадей). Также местными строителями декларируется, что 6,7% нынешнего «метража» (255 669 кв. м в 25 объектах) встретят новоселов в 2022 году. 20 строящихся сейчас домов со своими 251 009 кв. м (6,6% региональных площадей) «увидят свет» не раньше конца 2023 года. Еще 206 810 «квадратов» в девяти строящихся домах будут заселены, согласно проектным декларациям, только в 2024 году, а может, и позже.

Дело в том, что, проанализировав данные ИРСО по ситуации с переносом сроков сдачи объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что в эти «вводные планы» еще могут быть внесены коррективы (а возможно, и не один раз). В частности, 302 098 жилых «квадратов», объявленных к сдаче в 2019 году, изначально должны были быть сданы в 2018 году. Ввод 145 335 кв. м «переехал» на этот год с 2017 года. Еще 22 827 кв. м «отложили на сейчас» с 2016 года.

Подождать, но уже до следующего года, придется и тем, кому жилье в 109 163 кв. м обещали сдать в прошлом году. Заселение еще почти 90 тыс. суммарных «квадратов», также обещанных быть в 2018 году, заранее «разбросали» на 2021, 2022 и даже 2024 годы.

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — очень распространенное явление в Свердловской области. Больше половины местных застройщиков (48 из 73) были замечены ИРСО в переносе сроков ввода объектов, в том числе неоднократном. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается даже среди пятерки крупнейших компаний. Так, например, из 369 101 кв. м жилья, возводимого сейчас застройщиком Prinzip, ввод 93 273 «квадратов» (25,3% «портфеля» девелопера) был перенесен («уточнение» сроков составляет 10,2 месяцев). Отрадно, что в целом средняя просрочка по области относительно невелика и составляет 3,9 месяца, и касается в основном неполных объемов текущих крупных строек. Однако у 26 небольших застройщиков вместе с тем был отмечен перенос ввода 100% заявленных объемов (на их счету свыше 200 тыс. кв. м строящегося в регионе жилья). И длительность просрочки у таких компаний, понятно, уже значительно выше — от шести месяцев до четырех с половиной лет. Областным «антилидером» по этому показателю является компания «МФ Альта», которая как раз на 54 месяца «опаздывает» со сдачей семи домов на 62 квартиры общей площадью 4934 кв. м в екатеринбургском ЖК «Гринвуд».


96 958 кв. м составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Свердловской области


63 671 руб./кв. м — такова средневзвешенная цена текущего предложения на рынке строящегося в регионе жилья


Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso. ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру. изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т.д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышел обзор новостроек Тюменской области (№4). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).

Еще по теме:
Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
В текущем году поставлена задача обеспечить рекордный ввод ‒ это не менее 85 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России
Опрос СГ

Ощутили ли вы изменение цен на аренду квартир?


Показать результаты