Санкции в действии

Санкции в действии

Неисполнительным застройщикам блокируют регистрацию ДДУ

Несколько десятков застройщиков в Москве и Петербурге в одночасье лишились права привлекать денежные средства граждан в проекты, которые реализуются по схеме долевого строительства. Впрочем, в данном случае девелоперы могут винить только себя: блокировка их деятельности через Росреестр связана с тем, что они не выполнили требования обновленного еще 1 июля 2018 года законодательства о долевом строительстве. В зависимости от нарушения возможность возобновить нормальную деятельность зависит не только от желания девелопера, но и от позиции дольщиков.

Напомним, что поправками в 175-ФЗ была установлена обязанность девелоперов открыть до 1 сентября 2018 года в банках расчетные счета в отношении каждого разрешения на строительство многоквартирных домов. Однако, как сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, 32 столичных застройщика этого не сделали. В связи с этим комитет направил соответствующие уведомления в управление Росреестра по Москве. Таким образом, компании не смогут регистрировать договоры долевого участия (ДДУ). «Несмотря на то, что мы неоднократно напоминали застройщикам об этом, некоторые из них проигнорировали наши обращения», — подчеркнул чиновник.

Полный список компаний, информация по которым отправлена в Росреестр, в ведомстве опубликовали не сразу. Как выяснилось, из всех фигурантов в списке насчитывается лишь 6 застройщиков, которые до момента блокировки продаж реализовывали квартиры. Речь идет о «Бизнесстройгрупп» (дер. Марушкино, жилой комплекс (ЖК) «Парк Внуково»), «Бэст Консалтинг» (ул. Лермонтовская, д. 17, стр. 1, ЖК «Время»), «Проектно-Строительная организация «Неострой» (Костянский пер., вл. 13, стр. 1, ЖК «Костянский, 13»), «Строй-Комплекс» (Донской 5-й пр., вл. 21, корп. 6, ЖК «Нескучный Home SPA»»), «Студия» (ул. Никитинская, д. 10/1, ЖК «Измайлово»), «Эдельвейс» (вблизи д. Рогозинино, корп. 4, ЖК «Эдельвейс»).

Цитата:

Константин Тимофеев: «Деятельность этих застройщиков на данный момент может так или иначе коснуться потенциальных покупателей. После направленного Комитетом уведомления, эти инвесторы не смогут привлекать средства новых дольщиков. При этом им ничто не мешает продолжать строительство за счет иных средств: собственных или банковских»

Еще 13 компаний из списка - застройщики, объекты которых являются проблемными и по ним утверждены дорожные карты («Московский комбинат хлебопродуктов», «Объединенная строительная Компания», «Керамо» и т. д.). Оставшиеся 19 – это действующие застройщики, которые сейчас возводят объекты различного функционального назначения. Они возводят гаражи, апартаменты, офисы, но так же должны открыть расчетные счета.

Впрочем, в Москомстройинвесте ситуацию относительно небезопасной шестерки не драматизируют. Как рассказали в ведомстве, возобновить регистрацию ДДУ застройщики могут в любой момент. Для этого нужно открыть собственно спецсчет и внести сведения о нем в проектную декларацию по объекту, а также в «Личный кабинет застройщика» в Единой информационной системе жилищного строительства. После этого комитет направит в Росреестр сведения о возобновлении права привлечения средств дольщиков.

Схожая ситуация с исполнением застройщиками новых требований законодательства сложилась и в Санкт-Петербурге. Однако в Северной столице речь идет о другом пункте закона. Согласно вступившим в силу поправкам в 214-ФЗ о долевом строительстве, застройщику запрещено привлекать средства дольщиков в случае, если он нарушает сроки сдачи дома более чем на 6 месяцев.

По данным местных СМИ, на прошедшей в городе конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» председатель Комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский сообщил, что ведомство передало в местное управление Росреестра список из 30 объектов, ввод которых просрочен более чем на полгода. Теперь регистрация новых сделок по этим новостройкам должна быть приостановлена. При этом, как отметил чиновник, большая часть новостроек — проблемные объекты дольщиков. 

По словам Евгения Барановского, снять запрет на регистрацию (без внесения изменений в федеральное законодательство) можно только заручившись согласием на перенос сроков строительства от всех дольщиков объекта, которые должны подписать дополнительные соглашения к своим договорам. «У нас есть опыт решения этого вопроса, хотя и с небольшим числом дольщиков. Если получится подписать соглашения, будем этот опыт использовать и в дальнейшем», — цитирует чиновника портал NSP.RU. Эксперты рынка отмечают, что выполнить требование о стопроцентном согласии дольщиков на перенос сроков сложно выполнимо, так как многие граждане при просрочке сразу же идут в суд для взыскания штрафа с застройщиков.

Справочно:

В соответствии с действующим законодательством любой застройщик, привлекающий в проекты дольщиков, должен открыть расчетный счет в уполномоченном банке независимо от даты получения разрешения на строительство. Если у него на руках несколько действующих разрешений, то счета нужно открыть в отношении каждого из них. Помимо этого, застройщик должен указать реквизиты открытого счета в проектной декларации, а также в единой информационной системе жилищного строительства.

Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»