«Серебро» пошло в рост

«Серебро» пошло в рост

В Москве подорожали новостройки бизнес-класса

С начала 2020 года средняя стоимость первичного жилья бизнес-класса выросла на 7%. При этом динамика была неоднородной — темпы роста различались в зависимости от периода и локации. Какие округа оказались лидерами по росту цен, и что еще изменилось в сегменте за полгода, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах полугодия в бизнес-классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М. Л.: Если сравнивать текущие показатели предложения новостроек бизнес-класса с результатом прошлого года, то количество квартир в продаже снизилось только на 2,3%. Однако квартальная динамика была скорее зигзагообразной: в первом квартале предложение сократилось на 12%, а во втором — увеличилось на 11%. При этом выход новых проектов радикально замедлился. Стартовали продажи только трех объектов, что почти в три раза меньше, чем в первом полугодии 2019 года. В целом сейчас объем предложения оценивается в 13,8 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв.м.

Какие изменения произошли в структуре предложения?

Больше всего квартир в новостройках бизнес-класса можно приобрести в Северо-Западном и Западном административных округах, где сосредоточено по 18% предложения сегмента. Далее следуют ЮАО, где сконцентрировано 17% квартир, ЮВАО (14%) и САО (12%). Благодаря выходу новых проектов и корпусов на 10 процентных пунктов выросла доля квартир на начальном этапе строительства (26% рынка). На этапе монтажных работ сконцентрировано 29,2%, на 8 п.п. меньше, чем в начале года. Доля предложения в корпусах на этапе отделочных работ осталась неизменной (26%). В готовых домах отмечено снижение показателя до 19%.

Как вели себя цены?

С начала года новостройки бизнес-класса в Москве подорожали более чем на 7%. Однако, как и в случае с динамикой предложения, цены менялись неоднородно. В I квартале они увеличились сразу на 6,7%, а во втором — только на 0,5%. Сейчас показатель находится на уровне 259 тыс. рублей. Заметнее всего подорожали новостройки бизнес-класса в СВАО (на 21%), ЮАО (15%) и ВАО (12%). Во всех случаях увеличение обусловлено как структурными изменениями, так и повышением цен в части проектов. Средняя стоимость квартиры составила 19,1 млн руб., увеличившись за шесть месяцев на 5,2%.

Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

По итогам первого полугодия на рынке бизнес-класса было зарегистрировано на 13% меньше ДДУ, чем в аналогичном периоде прошлого года. За второй квартал снижение составило 37% относительно второго квартала 2019 года. Это результат не только ухудшения экономической ситуации и периода самоизоляции, но и того факта, что перед переходом застройщиков на проектное финансирование в середине прошлого года спрос носил ажиотажный характер.

Выделите основную тенденцию полугодия на рынке новостроек бизнес-класса.

В общем-то все тенденции первого полугодия можно считать ярким проявлением турбулентности в экономике и отрасли. Скачкообразное падение и рост предложения — следствие кризисного снижения спроса. Резкий рост цен в первом квартале и их заморозка во втором — следствие неопределенности относительно дальнейших перспектив восстановления активности клиентов. Во многом рынок новостроек бизнес-класса реагирует на текущие сложности так же, как и массовый сегмент.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Нацпроект ожидает перезагрузка

    Обновление национального проекта «Жилье и городская среда» стало одной из центральных тем XI Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», прошедшей на днях в Санкт-Петербурге. Минстрой России представил на ней новый проект плана мероприятий по достижению национальных целей.

  • Эскроу по осени считают

    Опасения по поводу реформы жилищного строительства не подтвердились

  • Внести ясность

    Информационная работа Фонда ЖКХ способствует популяризации энергоэффективного капремонта

  • Эскроу берут свое

    К сентябрю доля многоквартирных домов, строящихся в России с использованием эскроу-счетов, достигла 39%. Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства — согласно ее статистике, в стране по новым правилам силами 1570 застройщиков в 76 регионах возводится 753 тыс. квартир площадью свыше 38,5 млн «квадратов» (при общем объеме индустриального строительства на уровне 99 млн кв. м). Около 80% такого жилья приходится на крупнейшие субъекты РФ.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы