Серебряная сотня

Серебряная сотня

Жилье бизнес-класса продолжает дорожать, но спрос не снижается

На рынке российской столицы активно увеличивается предложение бизнес-класса — сегодня покупатели могут выбирать уже почти из сотни проектов. Где в Москве отмечается наибольшая концентрация жилья «для среднего класса» и почему спрос на бизнес-класс продолжает расти, несмотря на скачок цен, «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«СГ»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года в бизнес-классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Screenshot_1.png

В целом объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве в 2019 году оставался стабильным. Если в конце 2018 года на рынке насчитывалось 14,5 тыс. квартир, то к декабрю 2019 года – 14,1 тыс. Общая площадь представленных в продаже помещений превышает 1 млн кв.м. За год в Москве появились 17 новых проектов новостроек бизнес-класса, причем 6 из них – в последние три месяца. Всего сейчас покупатели могут выбирать из 97 проектов – это максимум за всю историю сегмента.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

По административным округам наибольший прирост предложения за последний год зафиксирован в Западном и Южном административных округах. В ЗАО количество квартир бизнес-класса увеличилось на семь процентных пунктов (а их доля на рынке – до 22%), а в ЮАО – на шесть процентных пунктов (до 15%). В прежнем лидере по предложению новостроек бизнес-класса – в Северном административном округе – напротив, отмечается уменьшение числа продаваемых квартир на семь процентных пунктов, а его доля сократилась до 13%. Таким образом, размещение новостроек сегмента стало более сбалансированным.

«СГ»: Как вели себя цены?

Как и в других сегментах, в бизнес-классе был отмечен рост цен. Средняя стоимость московской новостройки этого сегмента составила 242 тыс. рублей за кв.м. По сравнению с третьим кварталом показатель увеличился на 2%, в годовой динамике рост составил 6%. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 8%, достигнув 18,2 млн рублей. Заметнее всего подорожали студии бизнес-класса – на 24% до 8,5 млн рублей. Затем следуют самые популярные у покупателей двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 10% до 16,8 млн рублей. Однокомнатные квартиры по сравнению с концом прошлого года стали дороже на 7% и теперь стоят 11,2 млн рублей.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

Спрос на новостройки бизнес-класса заметно возрос в 2019 году. Количество сделок увеличилось на фоне появления на рынке большого числа проектов с доступными расценками, а также в связи с общим повышением активности клиентов. Доля бизнес-класса в структуре сделок со столичными новостройками превысила 35%, что дает основания полагать, что в следующем году эта тенденция получит продолжение.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек бизнес-класса.

Главной тенденцией 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса, на мой взгляд, стал рост цен. За 12 месяцев показатель вырос практически на 6% и на 8% относительно конца 2017 года (224 тыс. рублей за кв. м). В некоторых округах годовая динамика достигла 10-19%. Рост цен в 2019 году был спровоцирован переходом рынка на эскроу-счета. В течение года отмечена как более активная динамика стоимости квартир по мере повышения стадии строительной готовности, так и довольно высокий уровень стартовых цен в новых проектах и очередях.

Еще по теме:
  • Ушли в минус

    Объемы ввода нового жилья в апреле сократились

  • Потускневшее золото

    Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

  • Своими силами

    Девелоперы Москвы и Подмосковья подготовили меры поддержки малого бизнеса

  • Чужого не надо

    Любой кризис традиционно сопровождается падением доходов населения, которое выливается в снижение спроса на аренду жилья — и нынешний не исключение. Что происходит на рынке аренды в период карантина, на какие уступки готовы идти владельцы «залежавшихся» квартир и какой процент собственников вообще отказался от платы за жилье, «Стройгазете» рассказывают участники рынка.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве