Серебряная сотня

Серебряная сотня

Жилье бизнес-класса продолжает дорожать, но спрос не снижается

На рынке российской столицы активно увеличивается предложение бизнес-класса — сегодня покупатели могут выбирать уже почти из сотни проектов. Где в Москве отмечается наибольшая концентрация жилья «для среднего класса» и почему спрос на бизнес-класс продолжает расти, несмотря на скачок цен, «Стройгазете» рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«СГ»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах года в бизнес-классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Screenshot_1.png

В целом объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве в 2019 году оставался стабильным. Если в конце 2018 года на рынке насчитывалось 14,5 тыс. квартир, то к декабрю 2019 года – 14,1 тыс. Общая площадь представленных в продаже помещений превышает 1 млн кв.м. За год в Москве появились 17 новых проектов новостроек бизнес-класса, причем 6 из них – в последние три месяца. Всего сейчас покупатели могут выбирать из 97 проектов – это максимум за всю историю сегмента.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

По административным округам наибольший прирост предложения за последний год зафиксирован в Западном и Южном административных округах. В ЗАО количество квартир бизнес-класса увеличилось на семь процентных пунктов (а их доля на рынке – до 22%), а в ЮАО – на шесть процентных пунктов (до 15%). В прежнем лидере по предложению новостроек бизнес-класса – в Северном административном округе – напротив, отмечается уменьшение числа продаваемых квартир на семь процентных пунктов, а его доля сократилась до 13%. Таким образом, размещение новостроек сегмента стало более сбалансированным.

«СГ»: Как вели себя цены?

Как и в других сегментах, в бизнес-классе был отмечен рост цен. Средняя стоимость московской новостройки этого сегмента составила 242 тыс. рублей за кв.м. По сравнению с третьим кварталом показатель увеличился на 2%, в годовой динамике рост составил 6%. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 8%, достигнув 18,2 млн рублей. Заметнее всего подорожали студии бизнес-класса – на 24% до 8,5 млн рублей. Затем следуют самые популярные у покупателей двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 10% до 16,8 млн рублей. Однокомнатные квартиры по сравнению с концом прошлого года стали дороже на 7% и теперь стоят 11,2 млн рублей.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

Спрос на новостройки бизнес-класса заметно возрос в 2019 году. Количество сделок увеличилось на фоне появления на рынке большого числа проектов с доступными расценками, а также в связи с общим повышением активности клиентов. Доля бизнес-класса в структуре сделок со столичными новостройками превысила 35%, что дает основания полагать, что в следующем году эта тенденция получит продолжение.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек бизнес-класса.

Главной тенденцией 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса, на мой взгляд, стал рост цен. За 12 месяцев показатель вырос практически на 6% и на 8% относительно конца 2017 года (224 тыс. рублей за кв. м). В некоторых округах годовая динамика достигла 10-19%. Рост цен в 2019 году был спровоцирован переходом рынка на эскроу-счета. В течение года отмечена как более активная динамика стоимости квартир по мере повышения стадии строительной готовности, так и довольно высокий уровень стартовых цен в новых проектах и очередях.

Еще по теме:
  • Дела союзные

    Российский союз строителей отмечает 30-летний юбилей

  • Жилье со статусом

    Де-факто такой вид недвижимости, как апартаменты, существует в России с 90-х, но в законе такого понятия нет по сей день. Между тем, строительство апартаментов приняло такой размах, что проблема вышла на федеральный уровень. Пункт о «легализации» апартаментов и уравнивании их в правах с жильем (имеется в виду возможность зарегистрироваться в них) включен в общенациональный план по восстановлению экономики. Принять соответствующий закон планируется до конца года.

  • Стройка в «цифре»

    Составляющие успеха цифровизации в строительстве

  • Партия отложена

    Обманутым дольщикам Петербурга придется подождать еще

Цитата
Марат Хуснуллин
Вице-премьер РФ
Марат Хуснуллин
Считаю, что выход один — мы должны научиться жить и работать и при коронавирусе. Не могут строители дома отсиживаться. Будем использовать опыт, уже накопленный весной. В тех регионах, где сейчас хорошие показатели, стройки вообще не останавливались. Да и заболеваемость опасным вирусом в целом в строительстве меньше, чем в других отраслях. Это и понятно, работа на свежем воздухе, с соблюдением социальной дистанции. Будем работать.
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)