Шлифовка продолжается

Шлифовка продолжается
kkoop.ru

В Думу внесен новый пакет поправок по долевому строительству

Правительство РФ внесло в Госдуму новые поправки в законодательство о долевом строительстве. Их основная цель — усиление контроля за целевым использованием средств дольщиков, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Законопроект опубликован на сайте правительства.

В пояснительной записке говорится, что сейчас по закону о долевом строительстве (№214-ФЗ) средства с расчетного счета застройщики могут использовать для платежей по заключенным договорам о развитии застроенной территории (РЗТ) и по договорам о комплексном освоении территории (КОТ) в случае, если строительство многоквартирных домов или других объектов недвижимости в рамках реализации таких договоров осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. При этом не установлено, каким образом определяется размер платежей. Согласно поправкам, размер платежей по каждому проекту будет определяться застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства. Как уточнили «СГ» в Минстрое, речь, в частности, идет о затратах на строительство инфраструктуры для КОТов и РЗТ, которые застройщики смогут учитывать в составе своих расходов.

Действующей редакцией закона №214-ФЗ предусмотрена солидарная ответственность физических и юридических лиц, в том числе бенефициарных владельцев, имеющих фактическую возможность контролировать действия застройщика, за убытки дольщиков.

Законом при этом не ограничен перечень таких лиц, что создает возможность произвольного применения нормы к широкому кругу лиц. Разработчики поправок считают, что введение такого вида ответственности для контролирующих лиц увеличило риски появления фиктивных руководителей, акционеров, бенефициаров. Одновременно вырос риск оттока управленческих и инженерно-технических кадров из стройкомпаний. Помимо этого, данная норма противоречит положениям Гражданского кодекса об ответственности юридических лиц.

Кроме того, в целях усиления защиты прав членов ЖСК законопроектом предлагается федеральный закон о несостоятельности (№127-ФЗ) дополнить новой статьей, устанавливающей особенности банкротства ЖСК.


Цитата в тему

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин:

Screenshot_1.png

«Надеемся, что в осеннюю сессию эти важные поправки будут приняты. Они разработаны с учетом позиций банков и застройщиков, которые поступают в адрес Минстроя»

Теги:
Еще по теме:
  • Намыв агломерации

    Если судить по озвученным городскими властями проектам, то Северную столицу в 2019 году ждут большие преобразования. Одним из важных направлений развития Петербурга станут намывные территории. По мнению экспертов, в условиях дефицита свободных земельных участков — это едва ли не единственное решение для развития мегаполиса. На сегодняшний день в рамках проекта «Морской фасад» уже создано 238 гектаров намывной территории, на которых построены Морской пассажирский порт и жилые микрорайоны с инфраструктурой.

  • К исполнению приступить

    К началу весны кабинет министров должен подготовить предложения по совершенствованию градостроительной деятельности

  • Биржа дает добро

    Компания ООО «Ресурсосбережение ХМАО» вышла на рынок с «зелеными» облигациями

  • Демократизация «бизнеса»

    Грань между классами жилья в Москве становится все более призрачной

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Принято решение о проектном финансировании. Здесь простая арифметика: была ноль стоимость ресурса, а теперь застройщик должен получить кредит, который, говорят, будет минимум под 8%. А переложат это, конечно, на граждан. Дальше издержки, стоимость материалов и прочее. Поэтому, конечно, определенный рост стоимости жилья будет
Сергей Горбушин
Сергей Горбушин
Начальник отдела сопровождения информационных систем в ценообразовании Главгосэкспертизы России