Швейцарский дом

Швейцарский дом
Галс-Девелопмент
В Подмосковье построен поселок по зарубежному проекту

Зарубежные архитекторы на подмосковном загородном рынке гости нечастые. По оценкам экспертов, поселков и загородных объектов, построенных в Подмосковье с участием зарубежных архитекторов, наберется менее 1%. За всю историю рынка эксперты вспоминают лишь несколько проектов, где звучали бы иностранные имена. И это проекты завершенные, то есть если и выходящие отдельными домовладениями на рынок, то только во вторичную продажу.

Тем более значимым для рынка является элитный коттеджный поселок премиум-класса «Березки» на РублевоУспенском шоссе в 17 км от МКАД, построенный по проекту швейцарского архитектора Даниэля Шиндлера. Fее-девелопером проекта выступает «Галс-Девелопмент».

Поселок интересен с разных точек зрения. Во-первых, он полностью готов — каждый дом можно увидеть, «пощупать», оценить видовые характеристики, и после покупки владелец уже делает отделку и обустраивает интерьер по своему вкусу.

Во-вторых, архитектура поселка разительно отличается от привычного «классического» Подмосковья — дома построены в современном стиле, напоминающем конструктивизм, — функционально, элегантно, без лишних деталей — много стекла, света, хорошие виды из окон. Поселок построен среди леса и в окружении воды. С одной стороны границей поселка является река Медвенка, с другой, в усадебной традиции, созданы большие искусственные пруды. Как уверяет сам Даниэль Шиндлер, все дома (всего в «Березках» представлена 151 частная резиденция — 18 различных проектов площадью от 472 до 1640 кв. м) спроектированы так, чтобы «природа входила в помещение через панорамные окна». Функциональные, полные света дома в современном европейском стиле безупречно вписываются в живописный русский ландшафт. При этом авторская архитектура успешно сочетается с уникальным местоположением и развитой транспортной доступностью — всего за 15 минут можно добраться до активной городской жизни.

Третья отличительная черта поселка — полностью готовая инфраструктура. Центральной осью поселка является просторный бульвар — архитектор сравнивает его со знаменитым парижским бульваром Елисейские поля. Поселок изначально создавался для семей с детьми, он обладает полной развлекательной, спортивной и детской инфраструктурой. Так, с сентября 2019 года в поселке работает кампус «Горки» инновационной школы Cambridge International School, выпускники которой будут одновременно получать кембриджский международный сертификат и российский государственный диплом. В 2020 году в «Березках» откроется крытый каток для занятий хоккеем и фигурным катанием, появятся спортивные и игровые площадки, амфитеатр, благоустроенная набережная вдоль реки Медвенки протяженностью более 2 км.

Новый подход — возможность купить готовый дом, в котором остается только сделать чистовую отделку, крайне своевременный: по данным недавно опубликованного ежегодного исследо-вания международной консалтинговой компании Knight Frank The Wealth Report 2020, к 2024 году число ультрахайнетов в России (размер чистых активов которых превышает 30 млн долларов, включая недвижимость по основному месту жительства) увеличится почти на четверть и превысит 11 тыс. человек. А это означает, что интерес к элитной загородной недвижимости будет расти. При этом, говорят эксперты, сегодняшний покупатель качественно иной, «торопящийся жить». Принципиальное отличие в том, что современные богатые люди не готовы заниматься стройкой, хотят купить готовый дом в благоустроенном поселке — именно такой продукт и предлагается в «Березках». Имя архитектора для проекта — «добавленная стоимость». Впрочем, эта стоимость скорее эмоциональная, а не финансовая. По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олега Михайлика, имя архитектора не влияет на цену, а, скорее, вызывает интерес у покупателей, которые разбираются в этом бизнесе и знакомы с ключевыми фигурами загородной архитектуры.

Директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова все же допускает определенное «удорожание», и уверена, что увеличение цены возможно тогда, когда концепция реализуется полностью, в соответствии с изначальным форматом и под чутким руководством квалифицированных специалистов. «В этом случае, безусловно. Все получается безукоризненно», — считает эксперт. Если вернуться к примеру «Березок», то Даниэль Шиндлер постоянно присутствует на объекте, в тесном контакте работая с российскими специалистами, обеспечивающими адаптацию зарубежных идей к российским строительным нормам.

Кстати:

Коттеджный поселок премиумкласса «Березки» стал победителем европейского конкурса European Property Awards 2017-2018 среди проектов из России в двух категориях: «Архитектура загородного коттеджного комплекса» (Multiple Residence Architecture» и «Многофункциональный комплекс» (Mixed Use Development).


Теги:
Еще по теме:
  • Реформа состоялась

    Подведены первые итоги перехода жилищного строительства на проектное финансирование

  • Объем имеет значение

    Заключена крупнейшая сделка по проектному финансированию жилищного строительства

  • «Серебро» пошло в рост

    В Москве подорожали новостройки бизнес-класса

  • Правила хорошего цвета

    Курский региональный Центр компетенций развития городской среды разработал единый стиль оформления фасадов зданий для областной столицы — город откажется от броской рекламы и приблизится к своему историческому облику. Необходимость появления документа обсуждалась уже давно: как многие российские города, Курск сталкивается с такими проблемами, как большое количество пестрых рекламных объявлений, «лоскутная» отделка зданий, неэстетичные козырьки.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)