Силами банков и дольщиков

Силами банков и дольщиков
Shutterstock.com

Около 71% жилых строек имеют доступ к финансированию

Шестого августа ви­це-премьер прави­тельства РФ Виталий Мутко провел в го­ловном офисе госком­пании «ДОМ.РФ» совещание, на котором обсуждался перевод жилищного строительства на новую модель финансирования с использованием проектного финансирования и счетов эс­кроу. Во встрече приняли уча­стие представители Центробан­ка, Минстроя России, Минфина и Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

Как сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, по проектным декла­рациям, опубликованным в Единой информационной си­стеме жилищного строитель­ства (ЕИСЖС), в стадии строи­тельства в РФ находится 118,7 млн кв. м жилья. По состоянию на начало августа, около 71% строящегося жилья (83,8 млн кв. м) имело доступ к финанси­рованию — за счет средств дольщиков (67,7 млн кв. м) или банковских кредитов (16,1 млн кв. м). Оставшиеся примерно 35 млн кв. м — это проблемные долгострои, дома, разрешения по которым были получены, но строительство так и не нача­лось, а также объекты, которые не соответствуют требованиям банков, но и не имеют возмож­ности привлекать деньги доль­щиков.

Напомним, что, согласно по­становлению правительства №480, достройка объектов по старым правилам (с привлече­нием денег дольщиков без ис­пользования счетов эскроу) возможна при соблюдении определенных условий. Строи­тельная готовность объекта должна составлять не менее 30%, и в нем должно быть про­дано по ДДУ не менее 10% об­щей площади жилых и нежилых помещений, включая маши­но-места. Для некоторых кате­горий застройщиков предусмо­трены более мягкие условия — строительная готовность от 6 до 15%. При этом до последнего времени не был определен срок, не позднее которого деве­лоперы должны подать в упол­номоченное ведомство заявле­ние, подтверждающее стройго­товность дома.

Как заявил журна­листам Виталий Мутко, решение по этому вопросу принято. За­стройщики, которые намерены продолжить работу по прежним правилам долевого строительства, должны подтвердить соответствие своих проектов установленным критериям до 1 октября текущего года. По словам вице-премьера, в этот день «опускается шлагбаум» — кто не успеет, должен будет пе­реходить на счета эскроу.


Говоря о кредитовании застрой­щиков, Виталий Мутко отметил ра­боту лидеров рынка — Сбербанка и ВТБ, а также Банка ДОМ.РФ. На начало августа дочерней структу­рой ДОМ.РФ уже принято решение о финансировании проектов жи­лищного строительства в 24 регио­нах на сумму более 140 млрд ру­блей, это около 3,3 млн кв. м. В ра­боте сейчас находится еще более 230 заявок на сумму свыше 230 млрд рублей. Только за последний месяц за проектным финансирова­нием в Банк ДОМ.РФ обратилось более 100 застройщиков. По сло­вам вице-премьера, федеральные власти рассчитывают на дальней­шее развитие этого банка как в плане кредитования девелоперов, так и в работе с эскроу-счетами.

Виталий Мутко ожидает, что ипотека станет доступнее для граждан в результате снижения ставок и развития рынка ипотеч­ных ценных бумаг. «Вот сейчас Банк России снизил ставку рефи­нансирования до 7%, — отметил вице-премьер. — Это должно ска­заться на рынке, но не мгновенно, банки начнут понижать ставки в октябре-ноябре». Это, по мнению зампреда правительства, прибли­зит нас к средней ставке 9-9,1%.

В ходе совещания вице-премьер напомнил, что помимо покупки квартир и домов одним из меха­низмов улучшения жилищных ус­ловий граждан является аренда. По словам Виталия Мутко, важно под­толкнуть частных инвесторов к строительству арендных домов. Для этого зампред правительства поручил Минстрою России и ДОМ.РФ внимательно изучить факторы, которые мешают этому процессу.

С тем, что необходимо разви­вать рынок цивилизованного до­ходного жилья, согласен и прини­мавший участие в совещании глава НОСТРОЙ Антон Глушков. «Сейчас в стране около 300 млн кв. м жилья сдается в аренду, — отметил он. — При этом львиная доля жилья сда­ется «в серую», собственники не уплачивают налоги». Официаль­ный игрок этого рынка, по словам Глушкова, тратится на строитель­ство и содержание своих объектов и работает «в белую». «Как уров­нять эти возможности, и предстоит решить, — сказал президент НО­СТРОЙ. — Это могут быть какие-то налоговые послабления». Он также предположил, что строительством доходного жилья могут заниматься застройщики, которые не смогли получить проектное финансирова­ние и не соответствуют критериям для работы без эскроу. Как расска­зал Антон Глушков, на совещании и ранее в кулуарах ВЭФ отмеча­лось, что законодательное регули­рование привело к снижению ин­вестиционных рисков при покупке квартир в новостройках. При этом вложения в первичный рынок жи­лья показывают доходность на уровне депозитов и даже выше. Как полагают власти и эксперты, име­ющиеся в стране сводные частные капиталы могут быть привлечены для реализации строительных про­ектов.


Кроме того:

Вице-премьер РФ Виталий Мутко дал ряд поручений по итогам августовской встречи с негосударственными некоммерческими организациями по вопросам развития строительной отрасли в России. В частности, Минстрою, Минфину и Минэкономразвития совместно с ДОМ.РФ до 16 сентября поручено разработать поправки в законодательство, направленные на снижение избыточного контроля за застройщиками, работающими через эскроу-счета и проектное финансирование. Этим же ведомствам и некоммерческим организациям (РСПП, «Деловая Россия», «ОПОРА РОССИИ», НОСТРОЙ и др.) до 10 сентября нужно представить предложения по развитию индивидуального жилищного строительства. К этому же сроку Минстрою, НОСТРОЙ и НОПРИЗ необходимо проработать вопрос совершенствования ценообразования проектных и изыскательских работ для повышения качества проектной документации объектов капстроительства. Минфин, Минстрой и ФАС до 30 сентября должны разработать поправки, целью которых станет установление особенностей по исчислению и уплате застройщиками налога на имущество — квартиры, построенные, но не переданные дольщику, купившему недвижимость с помощью счетов эскроу, то же самое касается налогов на прибыль и на добавленную стоимость по соцобъектам, строящимся за счет девелопера и передаваемым в собственность муниципалитета. Кроме того, нескольким министерствам и ведомствам предстоит до 30 сентября проработать вопрос внесения изменений в 44-ФЗ в части противодействия демпинга участниками торгов, внедрения предквалификационного отбора по отдельным видам работ. Также предполагается снижение финансовой нагрузки на участников закупок — членов СРО, предоставив им возможность не предоставлять обеспечение заявки на участие в конкурсах. Наконец, ряду профильных министерств вместе с ТПП и НОСТРОЙ поручено рассмотреть вопрос размещения в субъектах РФ мобильных роботизированных линий по производству домокомплектов из местных стройматериалов для обеспечения жильем граждан, пострадавших от ЧС.


Цитата:

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков:
«Средняя ставка по строительным кредитам сейчас равняется 14%, а минимальная составляет 4% годовых, в случае, когда средств на счетах эскроу больше, чем заимствованных у банка»

Теги:
Еще по теме:
  • Стратегии выживания

    Как арендодателю остаться на плаву в кризис

  • В контакте со строителями

    Усилия СРО нацелены на обеспечение бесперебойной работы отрасли

  • Инструмент ответственности

    Профсообщество обсудило трудности внедрения профквалификации в строительстве

  • Чужого не надо

    Любой кризис традиционно сопровождается падением доходов населения, которое выливается в снижение спроса на аренду жилья — и нынешний не исключение. Что происходит на рынке аренды в период карантина, на какие уступки готовы идти владельцы «залежавшихся» квартир и какой процент собственников вообще отказался от платы за жилье, «Стройгазете» рассказывают участники рынка.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?