В ожидании революции

В ожидании революции
Фото: «KASKAD Недвижимость»

Доступность ипотеки приведет к трансформации спроса на жилье

Снижение ставок ипотечного кредитования приводит к формированию революционного тренда на рынке жилья московского региона - многие люди стали отказываться от аренды городских квартир и приобретать в кредит собственное жилье за городом. Дальнейшее повышение доступности ипотеки может привести к глобальной структурной трансформации спроса на недвижимость в Московском регионе.

Гендиректор компании «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян:

410 14169656_1724726571112340_348429051_n.jpg

По данным опроса клиентов, проведенного нашей компанией, до 30% покупателей подмосковных таунхаусов ранее арендовали городское жилье, либо сдавали в аренду квартиры в Москве. При этом в 2017 году объемы сделок с участием этой группы покупателей возросли на 20%. В свою очередь, бывшие арендодатели, столкнувшись со стагнацией арендных ставок и снижением спроса, все чаще принимают решение о продаже городского жилья и переезде за город.

По прогнозам наших аналитиков, эта группа покупателей загородной недвижимости будет активно расти в ближайшие два года. Бывшие арендаторы и арендодатели городского жилья станут драйверами спроса на загородную недвижимость эконом- и комфорт-класса. Это, прежде всего, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Снижение ставки по ипотечным кредитам на 1 процентный пункт при нынешнем уровне цен на недвижимость и условиях кредитования приводит к расширению спроса на жилье на 10-15% относительно текущего уровня.

Деньги жгут карман банкам. Поэтому ипотечные ставки снижаются на 1-1,5% в год и сегодня зачастую не превышают 8% годовых. Уже через год-полтора банки могут предложить заемщикам ипотечные кредиты под 6-7% годовых.

Кроме того, девелоперские компании создают совместно с банками новые финансовые инструменты, позволяющие существенно снизить ежемесячную финансовую нагрузку на заемщиков. Дальнейшее снижение ставок и либерализация условий сделок будет стимулировать включение в оборот рынка недвижимости семей с относительно невысоким уровнем среднемесячных доходов (около 45-55 тыс. руб. на одного члена семьи).

При ежемесячных платежах по ипотечным кредитам на уровне 20-25 тыс. руб. аренда жилья становится экономически неоправданной. Выгоднее не снимать жилье, а приобретать его в собственность с помощью ипотеки. Миграция арендаторов и арендодателей на подмосковный рынок может привести к серьезной и даже революционной трансформации сразу нескольких сегментов. По экспертным оценкам, сегодня в Москве сдается 300-400 тыс. квартир. Годовой оборот рынка аренды можно грубо оценить примерно в 150 млрд рублей. При оттоке спроса в объеме до 20-30% от совокупного оборота на рынок загородной недвижимости выплеснется дополнительно около 45-50 млрд рублей.

Необходимо отметить, что сегмент таунхаусов является неким миксом между квартирным сектором и загородной классической недвижимостью. И банки рассматривают данный тип жилья с точки зрения применения финансового продукта в разрезе стандартной ипотеки. Поэтому кредитная нагрузка заемщика, приобретающего таунхаус в ипотеку, ничем не отличается от покупки квартиры при средней ставке от 9,5% годовых. Такую ставку, ниже 10% годовых, способны предложить сегодня практически все крупнейшие отечественные банки.

Более того, наши клиенты могут воспользоваться программой «Ипотечные каникулы», которая позволяет на период строительства платить ипотеку ежемесячными платежами в два раза меньше, чем после получения документов о собственности. Или программой «ВТБ24 Лизинг», при которой все клиенты, не имеющие возможности или желания взять ипотеку, могут воспользоваться займом от нашего партнера.

Важно подчеркнуть, все рассмотренные выше варианты актуальны при условии наличия у заемщика первоначальных накоплений, это необходимое условие почти для всех категорий заемщиков. 

Теги:
Еще по теме:
  • Вид сверху

    Участники Forum Russia 100+ обсудили проблемы строительной отрасли

  • Использовать с толком

    Столичный Фонд реновации выкупил у ОАО «РЖД» три земельных участка общей площадью около 25,5 га для строительства жилья по реновации. Эти участки расположены на проспекте Буденного (вл. 47Б), Краснодарской улице (вл. 6) и в проезде Черепановых (вл. 56А). Они граничат с участками, на которых стоят дома — участников реновации, что позволит переселить людей в новое жилье рядом с их прежним местожительством. Площадки уже включены в перечень стартовых. Сегодня на них расположены неиспользуемые нежилые здания, которые снесут. Новое жилье здесь появится до конца 2022 года.

  • Зеленый «Холм»

    В Москве появляется жилье с сертификатом устойчивого развития BREEAM

  • Отдайте по-хорошему

    В 2019 году власти Ленинградской области планируют отработать новую схему достройки проблемных объектов. Планируется, что долгострои будут передаваться региональному Агентству ипотечного жилищного кредитования, которое займется поиском новых инвесторов, готовых вложить деньги в завершение строительства. По плану руководства области, застройщик, срывающий сроки сдачи, должен будет добровольно и безвозмездно передать ЛенОблАИЖК недостроенный объект, земельный участок и иные активы и документацию. При этом застройщик не должен находиться в процедуре банкротства, а объект должен быть очищен от кредитных обязательств.

Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Повышать размер взносов застройщиков в компфонд не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов
http://sochicongress.ru/
Сергей Горбушин
Сергей Горбушин
Начальник отдела сопровождения информационных систем в ценообразовании Главгосэкспертизы России