Исторический рубеж

Исторический рубеж
nedelya40.ru

Комфорт-класс Москвы перешагнул отметку в 170 тыс. за кв. метр

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка новостроек массового сегмента в третьем квартале. Любопытный факт – в продажу вышли проекты, реализуемые жилищно-строительными кооперативами.

Screenshot_1.png
 

«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

М. Л.: Предложение столичных новостроек этого сегмента возросло на 3%, но можно констатировать, что в целом с начала года этот показатель сохраняет стабильность. Ежемесячно на московском рынке новых квартир девелоперы предлагают около 16-17 тыс. объектов общей площадью около 1 млн кв. метров. При этом с июля по сентябрь в продаже появились девять проектов новостроек и 19 новых корпусов в старых жилых комплексах. Таким образом, несмотря на высокую активность девелоперов, спрос все еще поглощает значительные объемы предложения.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М. Л.: За прошедшие три месяца заметно пошатнулись позиции Юго-Восточного административного округа как лидера по объему предложения массовых новостроек в Москве. Его доля сократилась с 31% до 26%, что связано с изменением структуры предложения в местных проектах и пополнением локальных рынков других округов новыми объектами. Между тем, вторую позицию сохранил за собою Южный административный округ (15,3%), а третью – Северный административный округ (14,9%). На 3% увеличилась доля Западного административного округа (до 14%), где появился в продаже новый проект.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

М. Л.: Впервые за новейшую историю рынка московских новостроек комфорт-класса средний «квадрат» преодолел отметку в 170 тыс., подорожав до 171,6 тыс. рублей. В сентябре этот показатель вырос на 1,4%, а за квартал – на 2,2%. Расценки на массовые новостройки увеличились в шести из восьми округов, в том числе в САО (на 4%), в ЮВАО (на 3,5%), в ВАО (на 2%) и в СВАО (на 1%). Средний уровень цен снизился только ЗАО из-за выхода на рынок нового проекта за МКАД с ценами ниже среднерыночных.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М. Л.: В целом спрос в третьем квартале продолжал снижаться, причем как в годовом выражении, так и по сравнению с весенними показателями. Сейчас мы пожинаем плоды повышения ипотечных ставок, произошедшего осенью 2018 и весной 2019 годов, когда в среднем стоимость жилищного кредита повысилась до 10,5%. Негативная динамика летних месяцев и сентября – это закономерный итог такой тенденции, так как сейчас в статистике отражаются сделки, которые начали оформлять поздней весной. Впрочем, скоро ситуация улучшится. В сентябре число зарегистрированных ДДУ снизилось на 3% в годовом выражении, но по сравнению с августом возросло на 5%. Ставки по ипотеке вновь вернулись на привлекательный уровень (9-9,5% годовых), что будет стимулировать клиентов в оставшиеся три месяца 2019 года.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.

М. Л.: На мой взгляд, самыми интересными тенденциями в ушедшие три месяца были не главные, которые я уже отметила, а второстепенные. К примеру, в продаже в первые за долгое время появились проекты, реализуемые жилищно-строительными кооперативами. По-видимому, это следствие реформы долевого финансирования. Помимо этого, был побит антирекорд по площади квартиры в продаже – в двух проектах застройщик предлагает студии площадью 11-12 кв. метров. (за 3,1-3,2 млн рублей). Продолжился переход на новую модель привлечения средств – полностью или частично новые правила приняли 16 проектов (18% рынка).

Рубрики:
Еще по теме:
  • Необычный квартал

    Итоги трех первых месяцев 2020-го на рынке новостроек массового сегмента

  • В непрерывном режиме

    Как застройщики адаптируются к новой ситуации на рынке

  • Известны всем

    Названы самые медийные девелоперы России

  • Пока все дома

    30 марта в Москве усилили меры по противодействию распространения нового коронавируса — горожанам нельзя выходить из дома. Из этого правила есть несколько исключений, но покупка недвижимости в их список не входит. Как это повлияет на рынок новостроек, и готовы ли застройщики продавать, а покупатели — приобретать жилье без личного контакта, разбиралась «Стройгазета».

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Надежда Коркка
Надежда Коркка
Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты