Спрос рождает повышение

Спрос рождает повышение

Цены на жилье в Северной столице активно растут

Обычно январь-февраль — вре­мя затишья на рынке жилой недвижимости, но в этом году все иначе. В Петербурге пер­вые месяцы текущего года бы­ли отмечены резким ростом спроса на квартиры, а вместе со спросом пошли вверх и показатели реализации, и це­ны. Так, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижи­мость», в конце 2018 года средний бюджет покупки квартиры (массовый сегмент) в Северной столице и в при­городной зоне составлял 3,78 млн ру­блей, сейчас этот показатель достиг отметки 4,5 млн рублей. По данным аналитиков, самый заметный рост цен отмечается в спальных районах города — год назад метр в новострой­ке обходился покупателю в 102 880 рублей, сейчас придется выложить 110 272 рубля. И девелоперы полага­ют, что потенциал роста цен еще да­леко не исчерпан.

Как следует из отчетов крупней­ших петербургских девелоперов, про­дажи за последние 12 месяцев у них выросли в денежном выражении в среднем на треть: у группы ЛСР — на 38%, у группы «Эталон» — на 37%, у холдинга Setl Group — на 32,8%, у «Строительного треста» — на 30%. Группа компаний «КВС» объявила о том, что выручка компании выросла более чем на 30%, в том числе и за счет того, что несколько раз повыша­лись цены на квартиры. По словам директора департамента недвижимо­сти Группы ЦДС Сергея Терентьева, стоимость квадратного метра на объ­ектах компании увеличилась в I квар­тале на 2,5-3%.

Причин такого положения дел, по мнению экспертов, несколько. Одна из основных — покупательский ажио­таж, подстегиваемый ожиданиями реформы долевого строительства, ко­лебаниями валютного курса и начав­шимся повышением ипотечных ста­вок. «Безусловно, текущий рост цен является реакцией застройщиков на возросший спрос, это базовый закон экономики, — полагает Сергей Те­рентьев. — Второй фактор роста со­стоит в том, что застройщикам в этом году проекты обходятся дороже». С 1 января ставка НДС увеличилась, вслед за этим выросла и себестои­мость строительства за счет удорожа­ния стройматериалов, работ и других расходов. Сегодняшний рост средних цен, по мнению экспертов, фактиче­ски представляет собой компенсацию инфляции за предыдущие три года, когда средние цены стояли на месте. Кроме того, нужно учитывать и тра­диционный рост по мере строитель­ной готовности объектов — это плюс 15-30%, считает руководитель отдела проектного консалтинга консалтин­гового центра «Петербургская Недви­жимость» Евгения Литвинова. Но и она согласна с тем, что главной при­чиной роста цен являются опасения покупателей, что переход к проектно­му финансированию вызовет еще большее удорожание квадратного ме­тра.

Генеральный директор АО «Лен­стройтрест» Валерия Малышева тоже полагает, что переход на проектное финансирование приведет к росту се­бестоимости проектов. По оценкам эксперта, при работе по счетам эс­кроу компании в среднем будут пла­тить как минимум на 4-5 тыс. рублей больше с каждого квадратного метра, что отразится на ценах. «Неопреде­ленность, связанная с предстоящими изменениями, способствует повы­шенному спросу на рынке, — говорит Малышева. — В течение первого по­лугодия рост стоимости квадратного метра продолжится».

«В ближайшие 3-5 лет нас ждет еще более значительный рост цен на строящееся жилье, вызванный пере­ходом от долевого строительства к проектному финансированию», — уверен руководитель группы марке­тинга компании ЦДС Петр Буслов. По его оценкам, при стоимости банков­ских кредитов для застройщиков в 10% годовых за два года строитель­ства дома его себестоимость увели­чится в среднем на 20%. И это неми­нуемо отразится на цене квартир. А потому в ситуации, когда цены на жилье растут как на дрожжах, покупа­телям уже не остается ничего другого, как покупать квартиры, пока они не подорожали еще больше.


Справочно

Если говорить о предпочтениях покупателей, то, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в I квартале в 2019 году в Петербурге и пригородах наиболее популярными были однокомнатные квартиры, 43,1% сделок. На долю квартир-студий пришлось 29,71%. «Двушки» приобретают 21,2% покупателей, а на «трешки» хватает только 6,3%. Как отмечают аналитики, структура спроса за 2016-2018 годы практически не менялась. Нет существенных подвижек и с точки зрения выбора стадии готовности строящегося объекта. Аналитики подсчитали, что сейчас, как и год назад, квартиры в домах на «нулевом» цикле, то есть в самом начале строительства, выбирает более трети покупателей — 35%. Квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, предпочитают приобретать 10%. Еще 23,6% выбирают объекты, которые, хотя не введены еще в эксплуатацию, но находятся в высокой степени готовности — выше 80%. По словам коммерческого директора компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольги Аветисовой, клиенты стали внимательнее и осторожнее выбирать себе жилье. «Никто не желает пополнить ряды обманутых дольщиков, поэтому досконально изучается все: от документации и объекта до работы компании и уже реализованных проектов», — пояснила Аветисова. Еще один тренд среди покупателей — отказ от неэффективного использования площадей квартир. Клиенты не хотят переплачивать за лишние 4-5 кв. м, которые они никак не смогут использовать. Кроме того, на рынке строящегося жилья стало больше появляться проектов комфорт-класса с системой «умный дом», улучшенной отделкой квартир, с монтажом теплого пола, горизонтальной разводкой системы отопления, качественно благоустроенной придомовой территорией. Аналитики говорят, что современному покупателю уже неинтересно типовое жилье. В тренде дизайн, удобство, инновации и хорошая локация.

Теги:
Еще по теме:
  • Дольщики и юбилей

    Виталий Мутко посетил Нижний Новгород с рабочим визитом

  • А у нас во дворе…

    Благоустроенное придомовое пространство становится важным фактором при выборе жилья

  • «Майский» дом

    Голландское архитектурное бюро NL Architects и бюро STUDIO со штаб-квартирой в Кельне разработали проект жилого комплекса, который станет частью нового района Хильгенфельд во Франфурте-на-Майне. Отличи­тельной чертой строения станут террасы-головоломки. Пред­полагается, что широкая открытая галерея, проходящая вдоль всего дома, станет местом для общения и отдыха жильцов ком­плекса. Вход в квартиры также будет осуществляться через гале­рею. Перед каждой квартирой запроектированы ниши, кото­рые можно использовать как цветник или скамейку.

  • Держаться графика

    359 новых домов строится сегодня в Нижегородской области, и больше половины из них планируется сдать уже в этом году

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»