«Старая» Москва: новостроек стало меньше

«Старая» Москва: новостроек стало меньше

В первом полугодии 2019 года рост предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы замедлился. По сравнению с концом 2018 года количество квартир и апартаментов в продаже, а также их суммарная площадь выросли только на 2%. Уменьшился выход новых проектов на рынок. В первом полугодии 2017 года количество новых жилых комплексов составило - 40 шт., в 2018 году – 24 шт., а в 2019 году – 21 шт.

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал новые крупные жилые проекты, вышедшие в первом полугодии 2019 года на территории «старой» Москвы, и степень их влияния на рынок.

В первом полугодии на первичный рынок «старой» Москвы вышел 21 новый проект: девять - в комфорт-классе, семь - в бизнес-классе и пять - в элитном сегменте. Из 21 жилого проекта шесть являются апартаментами.

Наибольшее количество проектов вышло в ЗАО – семь проектов, что составляет 39% из общего количества лотов в новых проектах, согласно проектной документации. 22% приходится на СЗАО (два крупных проекта). И еще 16% – на ЮАО (только один проект). В ЦАО отмечен старт сразу пяти новых проектов, которые относятся к элитному сегменту. Количество лотов небольшое и занимает долю 3%.

На 10 крупнейших из 21 проекта приходится 88% от общего запроектированного количества квартир и апартаментов. В семи проектах в реализации находится от 500 лотов и выше. Апартаменты представлены только в проекте «Движение Тушино» от компании «ФСК Лидер».


С точки зрения жилого рынка и внешнего облика окружающей территории, влияние новых проектов заметнее будет в районах, где реализуются наибольшее количество лотов. Проектный объем крупнейших пяти жилых комплексов превышает текущий объем предложения в районах расположения объектов за исключением ЖК «Событие» в Раменках. На текущий момент объем предложения в районе Даниловский по сравнению с началом года увеличился почти в пять раз, в районах Очаково-Матвеевское и Раменки - на 44% и 18% соответственно. В Покровском-Стрешнево объем пока, наоборот, уменьшился, но это связано только с тем, что в продажу вывели небольшое количество лотов.

На начало августа в совокупности по данным 10 жилым комплексам в продаже находится около 1000 лотов, то есть седьмая часть от запроектированного объема.

«Несмотря на постепенный выход квартир и апартаментов в продажу, средняя стоимость новостроек в нескольких районах изменилась. При выходе крупного проекта комфорт-класса средняя стоимость, как правило, снижается. Например, в Очаково-Матвеевском, где в продажу вышел ЖК «Вестердам», средняя стоимость 1 кв. метра уменьшилась на 8% по сравнению с декабрем 2018 года. И, наоборот, при выходе крупного проекта бизнес-класса стоимость увеличилась, как в случае ЖК RiverSky в Даниловском районе (+24%). Несмотря на то, что в среднем по рынку стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась, в отдельных районах произошло локальное снижение. Стоимость уменьшилась за счет усиления конкуренции», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании.


Рубрики:
Еще по теме:
  • Небумажная работа

    Минстрой России оказывает регионам помощь в решении вопросов строительства, благоустройства и ЖКХ

  • С петербургским акцентом

    Свою задачу власти Северной столицы видят в развитии и преобразовании исторического наследия

  • На пути к выздоровлению

    Кризис породил немало проблем, но и открыл новые возможности для развития строительства

  • От общего к частному

    Индивидуальные застройщики обгоняют индустриальных по объемам ввода жилья

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?