Стоп, снято

Стоп, снято

Сколько стоят самые дешевые арендные квартиры Москвы и где их искать

Заметного роста цен на московском рынке аренды жилья нет уже несколько лет: сегмент всегда очень быстро приспосабливается к экономическому «фону». Отсутствие роста реальных доходов населения прочно удерживает средние ставки на месте, как бы владельцам съемного жилья ни хотелось иного. Нижняя планка при этом постепенно становится еще ниже. Самые дешевые съемные квартиры Москвы — в материале «СГ».

Несмотря на отсутствие роста, среднестатистические ставки аренды жилья в Москве низкими не назовешь. По крайней мере, в базах данных крупных риелторских компаний фигурируют цифры в 30-50 тыс. рублей за квартиру в месяц — даже без учета элитного сегмента. «Среднестатистическая стоимость аренды однокомнатной квартиры в “старой” Москве сегодня составляет 36 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 54 тыс. рублей, трехкомнатной — 95 тыс. рублей в месяц», — делится статистикой компании заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

«Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса — 30 тыс. рублей за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. за двухкомнатные и 50 тыс. — за трехкомнатные», — приводит свои данные управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, добавляя, что на таком уровне ставки находятся уже давно. «Никаких резких колебаний арендной стоимости в январе 2020 года мы не увидели. Не было их и в 2019 году», — подчеркивает эксперт.

Ценовые минимумы в базах компаний — соответственно, 23 и 20 тыс. рублей в месяц. Но это в «старой» Москве — в Новой, как и в Зеленограде, минимальная ставка, по статистике «МИЭЛЬ», начинается от 16 тыс. рублей в месяц. «Объекты в диапазоне от 16 до 20 тыс. рублей в месяц на территории Новой Москвы и в Зеленограде представлены достаточно широко», — подчеркивает эксперт.

Встречаются ставки и ниже, в том числе, и в «старой» Москве. Такие квартиры могут слабо отражаться на статистике в силу штучности предложения, но, как отмечает генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко, несколько таких вариантов есть в структуре предложения стабильно, месяц от месяца.

В январе 2020-го три самых дешевых съемных квартиры, по версии Павла Луценко, выглядит следующим образом:

  • «Однушка» площадью 36 кв. метров на девятом этаже 12-этажного дома по ул. Енисейской (метро «Бабушкинская»)

  • 25-метровая студия в цокольном этаже трехэтажного дома по ул. Академика Семенова (Южное Бутово)

  • 37-метровая квартира в частном секторе Новой Москвы — 1-й этаж одноэтажного дома в деревне Поповка, административно — пос. Первомайское ТиНАО.

Все три квартиры сдаются за 15 тыс. рублей в месяц. За 16 тыс. в месяц, по статистике «Мир Квартир», можно снять вполне приличное жилье в границах МКАД: по такой ставке выставлена, например, квартира с новым ремонтом в Шипиловском проезде (метро «Орехово»). 39-метровая квартира с новыми мебелью и техникой находится на восьмом этаже 12-этажного дома.

В базе есть предложения и дешевле — по 12-14 тыс. рублей в месяц, отмечает эксперт, однако при внимательном рассмотрении они оказываются вариантами с подселением: в описании отмечается, что владелец жилья будет проживать с квартиросъемщиком под одной крышей.

Еще один вариант сэкономить, как говорит совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова, — это аренда «коробки в новом доме без отделки». Такие предложения, по словам эксперта, тоже время от времени выставляются в аренду по ставке ниже рынка. «Отдельно упомяну, что еще дешевле могут сдаваться квартиры, где не предполагается проживание», — предостерегает эксперт: в ее практике были случаи, когда собственники выставляли свое жилье в аренду, фактически, под склад.

Что до прогнозов — как говорят опрошенные «СГ» эксперты, заметных изменений на рынке ждать, скорее всего, не стоит. «Ожидать повышения или понижения арендных ставок в 2020 году скорее всего не стоит, хотя многое зависит от дальнейшего экономического развития, политической ситуации в стране и в мире, от состояния доходов населения и т.д», — делится мнением Мария Жукова.

«Рост цен, по нашим прогнозам, будет небольшой, в пределах 5-7% за год, за счет инфляции и роста стоимости содержания и ремонта квартиры для собственников», — говорит Павел Луценко. Аналогичную цифру приводит в своих прогнозах Оксана Полякова.

Справочно:

По статистике Garnet , на январь 2020 года в Москве выставлено в аренду около 18,7 тыс. квартир. Больше всего представлено в структуре предложения съемного жилья двухкомнатных квартир — 7,7 тыс. лотов.

Рубрики:
Еще по теме:
Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Мария Литинецкая
Мария Литинецкая
Управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Опрос СГ

Что в первую очередь поможет застройщикам в условиях коронавируса и ослабления рубля?


Показать результаты