Строить без препятствий

Строить без препятствий

Девелоперы получили некоторые послабления

По инициативе Минстроя России часть ужесточающих поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» будет смягчена («СГ» подробно писала об этом в № 24 от 22 июня). Новелла, которая, по мнению бизнеса, создавала наибольшие сложности для застройщиков, заключалась в правиле «один застройщик — одно разрешение на строительство». Логика законодателей была понятна: раньше деньги дольщиков одного дома частично направлялись на стройку этого дома, а часть шла на начало строительства другого объекта. То есть средства расходовались на реализацию не одного проекта, а распределялись на несколько новых строек. В результате часто получалось так, что стройка на первоначальном объекте тормозилась или вовсе останавливалась. И это приводило к появлению многочисленных незавершенных объектов.

Однако жесткое требование «один застройщик — одно разрешение на строительство» фактически могло привести к ограничению количества одновременно возводимых объектов. Кроме того, эта поправка затрудняла сооружение крупных жилых проектов в несколько очередей. Сложности возникали бы и при возможной достройке проблемных объектов, недостроенных обанкротившимися застройщиками. Новому девелоперу пришлось бы каждый раз получать разрешение на строительство нового объекта, что неизбежно привело бы к увеличению сроков и удорожанию строительства.

В связи с этим девелоперы по мере приближения 1 июля 2018 года — даты вступления в силу поправок — стали активнее выводить в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя работу по новым правилам. В I квартале 2018 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России достигло 147,1 тысячи.

Учитывая все это, законодатели пошли на некоторое смягчение требований. «Поправки к поправкам » предусматривают, что теперь в определенных случаях при заключении ДДУ застройщик сможет иметь одновременно несколько разрешений на строительство.

Другим важным послаблением можно считать некоторые положения, связанные с финансированием проектов и взаимодействием с кредитными организациями.

Изменения в части финансовых аспектов деятельности застройщика направлены на обеспечение сбалансированного и непрерывного финансирования проектов по созданию многоквартирных домов и связанных с ними иных объектов недвижимости и, как следствие, на снижение рисков задержек в осуществлении этих проектов.

У застройщика теперь появляется возможность финансировать проект в том числе за счет целевых займов от аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов кредитных организаций. В перечень допустимых обязательств застройщика можно включать платежные обязательства в связи с приобретением земельного участка в собственность, гарантийные обязательства в отношении ранее введенных застройщиком в эксплуатацию многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и благоустройства и обязательства по договорам с публично-правовыми образованиями о создании объектов инфраструктуры и благоустройства.

Девелоперам можно иметь счета в нескольких уполномоченных банках с привязкой проекта, осуществляемого по одному разрешению на строительство, к одному конкретному счету в таком банке.

Застройщик получает право использовать денежные средства со специального банковского счета для дальнейшей деятельности. А кроме того, компания будет считаться не имеющей недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты не до момента принятии решения судом, а до момента вступления в силу соответствующего решения.

Теги:
Еще по теме:
  • Особенное лето

    Мы не раз писали о проекте «Город на реке Тушино-2018», но это лето стало для проекта особенным сразу по нескольким причинам. Прежде всего, в «Тушино-2018» появились первые новоселы, которые успели завершить ремонты и въехать в квартиры. Еще одно знаменательное событие, которое захлестнуло буквально всю Россию – Чемпионат мира по футболу, имеющий к проекту самое прямое отношение, ведь 5 матчей проходили на стадионе «Спартак».

  • Для устойчивого развития

    Университет ИТМО, специализирующийся на информационных и фотонных технологиях, совместно с АНО «Научно-исследовательский Институт устойчивого развития в строительстве» создал первый российский стандарт для создания инновационных центров по принципам «умного города» и энергоэффективного, экологичного строительства. Разработанные решения также смогут применяться при строительстве и проектировании передовых научно-образовательных учреждений страны, а также жилой и офисной недвижимости.

  • Закон рождает предложение

    Банки реагируют на изменения на рынке строительства жилья

  • Хорошо сработали

    «ДОМ.РФ» нарастил прибыль и рентабельность собственных средств

Цитата
Дмитрий Медведев
Премьер-министр РФ
Дмитрий Медведев
На будущее нужно вообще поменять схему получения жилья, уйти от ситуации, когда стройки ведутся на деньги самих будущих жильцов, и перейти к нормальной схеме, которая существует во всем мире, то есть через банковское кредитование
Чибис Андрей
Чибис Андрей
Замглавы Минстроя России/Главный государственный жилищный инспектор РФ