Строить без препятствий

Строить без препятствий

Девелоперы получили некоторые послабления

По инициативе Минстроя России часть ужесточающих поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» будет смягчена («СГ» подробно писала об этом в № 24 от 22 июня). Новелла, которая, по мнению бизнеса, создавала наибольшие сложности для застройщиков, заключалась в правиле «один застройщик — одно разрешение на строительство». Логика законодателей была понятна: раньше деньги дольщиков одного дома частично направлялись на стройку этого дома, а часть шла на начало строительства другого объекта. То есть средства расходовались на реализацию не одного проекта, а распределялись на несколько новых строек. В результате часто получалось так, что стройка на первоначальном объекте тормозилась или вовсе останавливалась. И это приводило к появлению многочисленных незавершенных объектов.

Однако жесткое требование «один застройщик — одно разрешение на строительство» фактически могло привести к ограничению количества одновременно возводимых объектов. Кроме того, эта поправка затрудняла сооружение крупных жилых проектов в несколько очередей. Сложности возникали бы и при возможной достройке проблемных объектов, недостроенных обанкротившимися застройщиками. Новому девелоперу пришлось бы каждый раз получать разрешение на строительство нового объекта, что неизбежно привело бы к увеличению сроков и удорожанию строительства.

В связи с этим девелоперы по мере приближения 1 июля 2018 года — даты вступления в силу поправок — стали активнее выводить в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя работу по новым правилам. В I квартале 2018 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России достигло 147,1 тысячи.

Учитывая все это, законодатели пошли на некоторое смягчение требований. «Поправки к поправкам » предусматривают, что теперь в определенных случаях при заключении ДДУ застройщик сможет иметь одновременно несколько разрешений на строительство.

Другим важным послаблением можно считать некоторые положения, связанные с финансированием проектов и взаимодействием с кредитными организациями.

Изменения в части финансовых аспектов деятельности застройщика направлены на обеспечение сбалансированного и непрерывного финансирования проектов по созданию многоквартирных домов и связанных с ними иных объектов недвижимости и, как следствие, на снижение рисков задержек в осуществлении этих проектов.

У застройщика теперь появляется возможность финансировать проект в том числе за счет целевых займов от аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов кредитных организаций. В перечень допустимых обязательств застройщика можно включать платежные обязательства в связи с приобретением земельного участка в собственность, гарантийные обязательства в отношении ранее введенных застройщиком в эксплуатацию многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и благоустройства и обязательства по договорам с публично-правовыми образованиями о создании объектов инфраструктуры и благоустройства.

Девелоперам можно иметь счета в нескольких уполномоченных банках с привязкой проекта, осуществляемого по одному разрешению на строительство, к одному конкретному счету в таком банке.

Застройщик получает право использовать денежные средства со специального банковского счета для дальнейшей деятельности. А кроме того, компания будет считаться не имеющей недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты не до момента принятии решения судом, а до момента вступления в силу соответствующего решения.

Теги:
Еще по теме:
Цитата
Виталий Мутко
Вице-премьер РФ
Виталий Мутко
Повышать размер взносов застройщиков в компфонд не нужно, так как невозможно бесконечно вторгаться в отрасль и игнорировать экономику девелоперских проектов
https://www.urbanawards.ru/tickets
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»