Строить без препятствий

Строить без препятствий

Девелоперы получили некоторые послабления

По инициативе Минстроя России часть ужесточающих поправок в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» будет смягчена («СГ» подробно писала об этом в № 24 от 22 июня). Новелла, которая, по мнению бизнеса, создавала наибольшие сложности для застройщиков, заключалась в правиле «один застройщик — одно разрешение на строительство». Логика законодателей была понятна: раньше деньги дольщиков одного дома частично направлялись на стройку этого дома, а часть шла на начало строительства другого объекта. То есть средства расходовались на реализацию не одного проекта, а распределялись на несколько новых строек. В результате часто получалось так, что стройка на первоначальном объекте тормозилась или вовсе останавливалась. И это приводило к появлению многочисленных незавершенных объектов.

Однако жесткое требование «один застройщик — одно разрешение на строительство» фактически могло привести к ограничению количества одновременно возводимых объектов. Кроме того, эта поправка затрудняла сооружение крупных жилых проектов в несколько очередей. Сложности возникали бы и при возможной достройке проблемных объектов, недостроенных обанкротившимися застройщиками. Новому девелоперу пришлось бы каждый раз получать разрешение на строительство нового объекта, что неизбежно привело бы к увеличению сроков и удорожанию строительства.

В связи с этим девелоперы по мере приближения 1 июля 2018 года — даты вступления в силу поправок — стали активнее выводить в продажу новые объекты, стремясь отсрочить для себя работу по новым правилам. В I квартале 2018 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России достигло 147,1 тысячи.

Учитывая все это, законодатели пошли на некоторое смягчение требований. «Поправки к поправкам » предусматривают, что теперь в определенных случаях при заключении ДДУ застройщик сможет иметь одновременно несколько разрешений на строительство.

Другим важным послаблением можно считать некоторые положения, связанные с финансированием проектов и взаимодействием с кредитными организациями.

Изменения в части финансовых аспектов деятельности застройщика направлены на обеспечение сбалансированного и непрерывного финансирования проектов по созданию многоквартирных домов и связанных с ними иных объектов недвижимости и, как следствие, на снижение рисков задержек в осуществлении этих проектов.

У застройщика теперь появляется возможность финансировать проект в том числе за счет целевых займов от аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов кредитных организаций. В перечень допустимых обязательств застройщика можно включать платежные обязательства в связи с приобретением земельного участка в собственность, гарантийные обязательства в отношении ранее введенных застройщиком в эксплуатацию многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и благоустройства и обязательства по договорам с публично-правовыми образованиями о создании объектов инфраструктуры и благоустройства.

Девелоперам можно иметь счета в нескольких уполномоченных банках с привязкой проекта, осуществляемого по одному разрешению на строительство, к одному конкретному счету в таком банке.

Застройщик получает право использовать денежные средства со специального банковского счета для дальнейшей деятельности. А кроме того, компания будет считаться не имеющей недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты не до момента принятии решения судом, а до момента вступления в силу соответствующего решения.

Теги:
Еще по теме:
  • Заступили на пост

    Банки готовы контролировать расходы застройщиков

  • По дороге с бизнесом

    Минстрой сделает упор на конкуренцию и цифровизацию

  • Кадровая пересадка

    Экс-глава Минтранса стал гендиректором «Группы ЛСР»

  • Между отелем и квартирой

    В Петербурге зафиксирован рекордный спрос на апартаменты. В первом полугодии текущего года в городе продано 2156 апартаментов. Для сравнения: за весь 2017 год продано около 2000, за 2016 год — 700. Если тенденция не переломится, то в этом году продажи могут превысить показатели прошлого года в два раза. По данным аналитиков, спрос на апартаменты догоняет спрос на квартиры по всей России, но в Петербурге этот тренд проявляется особенно ярко: арендаторы «распробовали» жизнь в апарт-комплексах, и с каждым годом интерес к этому виду жилья только растет.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России