Субъекты спада

Субъекты спада

Индекс конкурентоспособности строительной отрасли снизился в 53 регионах страны

Кризисные явления в экономике продолжают оказывать негативное влияние на состояние строительной отрасли России. Об этом свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), составившего «Индекс конкурентоспособности строительной отрасли» (ИКСО) по итогам 2016 года. Хорошая и удовлетворительная ситуация наблюдается сейчас лишь на крупнейших рынках недвижимости — в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге. А наиболее низкий уровень конкурентоспособности строительной отрасли отмечен в Крыму, Еврейской АО и некоторых республиках Северного Кавказа.

Низкая индексация

РАСК рассчитывает показатель ИКСО с 2014 года. Индекс учитывает данные о количестве профессиональных застройщиков жилья, объеме заключенных госконтрактов, доступности кредитных ресурсов, динамику проведения строительных работ, число обанкротившихся компаний, информационную открытость представителей рынка и другие сведения. «Данное исследование было разработано нами совместно с Торгово-промышленной палатой РФ в целях повышения прозрачности в сфере строительного бизнеса и создания систематизированного подхода к получению информации для всех заинтересованных участников рынка», — пояснили «СГ» в агентстве.

Формирование индекса совпало по времени с началом экономического кризиса в России. Поэтому, начиная с I полугодия 2014 года, ИКСО в целом по России потерял в общей сложности 116 пунктов и к концу 2016 года составил 346 пунктов («Низкая конкурентоспособность»). Снижение индекса в РАСК связывают с продолжающимся падением основных показателей сектора. Так, общий объем привлеченных застройщиками кредитных средств за 2016 год снизился на 14% — до 1,8 трлн рублей. Доля просроченной задолженности увеличилась с 17,85% к концу 2015 года до 19,8% к концу 2016 года. Сложившуюся ситуацию в агентстве называют замкнутым кругом: с одной стороны, дорогие займы не позволяют небольшим компаниям рассчитывать на окупаемость проектов, с другой — нежелание банков кредитовать их объясняется высокими рисками отрасли, что опять же повышает стоимость кредита.

Еще одним негативным для отрасли фактором стало падение объема госзаказа. По расчетам РАСК, по итогам 2016 года его суммарный объем достиг 5,75 трлн рублей, сократившись на 10% относительно уровня 2015 года. Во втором полугодии 2016 года объем госзаказа оценивался в 3,8 трлн рублей, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2015 года.

На этом фоне, по данным аналитиков, происходит снижение общего числа компаний строительной отрасли страны, число их сократилось за прошлый год на 4% — до 146 116 игроков. При этом еще 3,2 тыс. строительных организаций по итогам года вошли в одну из стадий банкротства, что на 18% больше, чем годом ранее.

В региональном разрезе

Анализ динамики ИКСО по регионам показывает, что к концу 2016 года ИСКО снизился в 53 субъектах страны, остался без изменения — в 4, а повысился — только в 25. При этом, если по итогам 2015 года в группу регионов с удовлетворительным уровнем конкурентоспособности (значение ИКСО выше 400) входило 24 региона, то теперь — лишь 17. В группу с низким уровнем конкурентоспособности (ИКСО ниже 400) попали 64 региона. По итогам 2016 года изменился состав тройки лидеров: Санкт-Петербург и Московская область потеснили Пермскую область. А вот состав аутсайдеров не изменился: рейтинг по-прежнему замыкают Ингушетия, Крым и Калмыкия.

Наиболее конкурентоспособным регионом, по данным РАСК, остается Москва. ИКСО составляет в столице 602. Хотя объемы ввода жилья в городе немного снизились, по остальным показателям Москва оставалась на уровне среднероссийских значений либо превосходила их. К примеру, по расчетам РАСК, по итогам 2016 года объем госзаказа в Москве увеличился на 36,7% — до 2,82 трлн рублей. «Да, доля просрочки увеличилась с 17,85% до 21,67%, но речь идет лишь об относительном росте, в абсолютном выражении сумма не изменилась и с конца 2015 года до конца 2016 года составляла 204 млрд рублей», — уточняют аналитики агентства.

В ряде регионов было зафиксировано повышение индекса, в их числе Башкортостан, Татарстан, Тюменская и Иркутская области и другие. Наибольший рост — восемь позиций — продемонстрировала Калининградская область. После падения по итогам первого полугодия с 13-го на 38-е место начал постепенно восстанавливать позиции Краснодарский край — к концу 2016 года регион поднялся на 30-32 место, значение ИКСО увеличилось на 14 пунктов.

Наибольшее падение в рейтинге продемонстрировала Магаданская область, опустившаяся с 59-го на 66-е место. Снижение ИКСО региона обусловлено снижением объемов работ по виду деятельности «Строительство» на 26,5% (относительно второго полугодия 2015 года), низкими объемами жилищного строительства, а также высокой долей просроченной задолженности (30%). Сдали позиции и некоторые другие регионы. Так, в Калмыкии, Ингушетии и Еврейской автономной области снижение индекса составило 17%, 9% и 7% соответственно. «Основные причины — снижение объемов работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», сокращение объемов ввода жилья, высокая доля просроченной задолженности, а также высокий уровень информационной закрытости местных строительных компаний, умноженный на низкий уровень конкуренции на рынке, как в жилищном строительстве, так и в госзаказе», — отмечают в РАСК.


c7ba8eda6e1227788718a0c7305107dc.jpg

Николай АЛЕКСЕЕНКО, генеральный директор РАСК:

Оглядываясь на трехлетнюю историю индекса, можно констатировать, что на текущий момент ситуация в строительной отрасли стабилизировалась. Основное снижение произошло на стыке 2014 и 2015 годов, когда в целом вся экономика ощутила на себе эффект от падения основных показателей. Сейчас можно говорить, что шок позади. Однако не стоит забывать, что стабильность достигнута на относительно низком уровне, и говорить о скором начале полноценного роста преждевременно. Сейчас рынок находится в некоторой точке равновесия спроса и предложения. Для начала роста необходимо одновременное увеличение показателей, причем как в государственном секторе, так и в частном. Однако в условиях происходящего сокращения бюджета на всех уровнях и снижения доходов населения достичь этого будет непросто».


18 субъектов РФ вошли в группу регионов с хорошим и удовлетворительным уровнем конкурентоспособности строительной отрасли

diagr.jpg


tabl.jpg


Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • А на «Небе» тучи

    Девелопера Павла Фукса арестовали заочно

  • По мелочи не строим

    В 2018 году Красноярский край занял 18-е место среди российских регионов по объему ввода жилья в эксплуатацию — 1,141 млн кв. метров. По показателю текущего строительства край занимал 10-е место, к началу сентября в работе находилось 3165972 кв. метров нового жилья. Всего на территории региона застройщиками возводилось 274 дома, практически 100% из них составляли многоквартирные дома. На блокированные дома приходилось менее 0,1% строящихся квартир, а домов с апартаментами в крае вообще не возводили.

  • От магазина до зоопарка

    Нежилые помещения, расположенные на первых и в цокольных этажах жилых домов, составляют важную часть рынка коммерческой недвижимости. Их арендуют для своего бизнеса как небольшие фирмы-стартапы, так и крупные торговые сети федерального значения. Компания «Талан», занимающаяся строительством жилья и работающая сегодня в 15 регионах страны, провела исследование с целью выяснить «типологию» коммерческих помещений в современных ново стройках: что и где покупает или арендует бизнес? Такого рода информация может представлять определенный интерес для застройщиков, планирующих новые проекты.

  • Москва ждет инвесторов

    Столичный стенд на выставке Expo Real был посвящен транспорту и комплексному освоению территорий

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве