Свои люди — сочтемся

Свои люди — сочтемся

Город готов выкупать у девелоперов жилье в рамках программы реновации

С самого начала участие инвесторов и девелоперов в московской программе реновации жилья было одной из главных интриг. Городские власти не раз заявляли о своем твердом намерении справиться с переселением своими силами. Как известно, главным застройщиком жилья по программе выступает Фонд реновации жилой застройки — именно он получает земельные участки и денежные средства, размещаемые в городском казначействе. Девелоперы же могли рассчитывать на участие в реновации только в качестве подрядчиков. При этом кандидаты на участие в строительстве отбираются на конкурсной основе и должны соответствовать ряду квалификационных требований. Например, компании, которая заявляется на конкурс, необходимо иметь за предыдущие три года опыт строительства домов в объеме не менее 50% от заявленного на конкурсе. Таким образом, преимущества получают компании и холдинги, имеющие собственные производственные мощности, рабочих, технику и опыт работы.

Однако сегодня уже очевидно, что совсем без участия бизнеса в программе реновации не обойтись. Очевидно, что сотрудничество города и девелоперов может развиваться, как минимум, по двум направлениям. Первое — выкуп у компаний земельных участков в тех районах, где городу не хватает своих стартовых площадок (подробнее об этом в материале на этой странице). Второе — прямой выкуп квартир для нужд переселения.

Основным критерием для возможного выкупа жилья под программу реновации станет цена. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что выделяемый на выкуп максимальный бюджет, который город может себе позволить, — 91 тысяча рублей за квадратный метр. Причем эта цена должна «включать» в себя улучшенное благоустройство микрорайона с использованием «умных» решений. Это означает, что везде должны быть установлены системы видеонаблюдения, электронные системы снятия показаний счетчиков, электронные информационные панели. Кроме того, ко всем домам необходимо подвести оптико-волоконные кабели для интернета. Некоторые эксперты высказывали сомнения в том, что среди девелоперов найдется много желающих продавать городу жилье на таких условиях. Однако продавцы, скорее всего, найдутся, ведь многие компании весьма заинтересованы в сокращении остатков непроданного жилья. Еще в декабре прошлого года совладелец холдинга Capital Group Павел Те сообщал, что в рамках реализации проекта на 2-й Институтской улице продаст властям Москвы 80 тыс. кв. метров готового жилья для переселенцев по программе реновации.

А недавно Фонд реновации выкупил у ГК ПИК 236 квартир в строящемся доме в Измайловском проезде. Девелопер продал одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39,7 кв. метров до 85,5 кв. метров каждая. Жилой комплекс корпуса планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а ключи будущим жильцам передать до 31 марта 2021 года.

Также стало известно, что на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы уже рассматривались 25 проектов инвесторов, по которым возможно строительство квартир площадью 586 тыс. кв. метров для переселенцев программы реновации. Таким образом, в программу могут войти проекты компаний МИЦ, Capital Group, «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ПИК, «Пионер» и «Интеко».

Эксперты отмечают, выкуп городом жилья для программы реновации может оказать стабилизирующее влияние на рынок столичной недвижимости и поддержать цены. Кроме того, для компаний стабильный городской заказ на выполнение подрядных работ и выкуп готового жилья может стать своего рода «подушкой безопасности» в нынешнее непростое время.


91 тысяча рублей за квадратный метр — максимальная цена выкупа жилья Фондом реновации у девелоперов

Теги:
Еще по теме:
  • КосМОПолитизм, дорого

    Главные тренды в оформлении общественных зон высокобюджетных новостроек Москвы

  • Трудности подключения

    Опрос, проведенный недавно ассоциацией «Национальное объединение застройщиков жилья», дал весьма любопытный результат. Оказывается, большинство компаний считает, что сегодня проблемы проектного финансирования постепенно отходят на второй план, а главная трудность состоит в высокой стоимости подключения объектов к газу, теплу, электричеству, а также в дороговизне земельных участков.

  • Точка сборки

    В Новосибирске прошел форум «Сибирская строительная неделя»

  • Услышать друг друга

    Власть и бизнес намерены сотрудничать при выработке ключевых решений для строительной отрасли

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты