Точечная настройка

Точечная настройка

Корректировка механизма строительства жилья будет проходить максимально открыто

Минстрой России провел Всероссийское совещание «Новеллы законодательства о долевом строительстве», на котором обсуждались законодательные поправки, вступившие в силу с 1 июля текущего года, и планы реализации региональных планов-графиков («дорожных карт») по решению проблем обманутых дольщиков. Помимо руководителей Минстроя в совещании приняли участие представители АО «ДОМ.РФ», профильных органов государственной власти регионов России, депутаты Госдумы, курирующие тему жилищного строительства.

Глава Минстроя России Владимир Якушев объявил о старте серии консультаций по реализации законодательных новелл в сфере жилищного строительства. «В ходе предстоящих публичных дискуссий между застройщиками, банками и контролирующими госорганами мы будем предметно обсуждать все нюансы обновленного законодательства, — сказал министр. — В нем вырисовываются некоторые пробелы, которые надо будет дорегулировать в осеннюю сессию Госдумы, приказами Минстроя или постановлением правительства РФ. По сути, эта работа уже началась».

Министр отметил также, что в ближайшие дни выйдет постановление Кабинета министров, уточняющее схему банковского сопровождения. «Мы ждем этого документа, как горячего пирожка, ведь именно здесь возникает основная часть вопросов от застройщиков, — отметил глава Минстроя. — Банки толкуют закон по-своему и, например, предлагают полное сопровождение девелоперам, которые получили разрешение до 1 июля 2018 года, и проходят по усеченному варианту сопровождения».

Владимир Якушев также заявил о необходимости создания площадок для максимально прозрачного обсуждения вступивших в силу поправок. «Они должны работать в постоянном режиме с участием представителей профильных контролирующих ведомств, стройбизнеса и обязательно банков», — подчеркнул он, добавив, что эти дискуссии не должны уходить в плоскость публичных рассуждений общего характера.

Генеральный директор Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, в свою очередь, обратил внимание на недостаток полномочий у контролирующих строительство жилья региональных надзорных органов.

«Сегодня мы часто слышим, что контролирующий орган должен видеть все, но на самом деле у них нет необходимых полномочий и ресурсов, чтобы проверить финансовую деятельность застройщиков, — сказал Александр Плутник. — Надо создать правовую возможность для госорганов более глубоко погружаться, при необходимости, конечно, в финансовые операции девелоперов. Мы соответствующие предложения представим в Минстрой к сентябрю, чтобы можно было доработать вступивший в силу закон».

Глава фонда также отметил недостаточно активное использование в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), которая является важным элементом новой схемы работы на рынке. «На данный момент, в основном, в ней работают застройщики, уже получившие разрешения на строительство, — отметил Плутник. — Хотелось бы при поддержке Минстроя исправить эту ситуацию».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил на совещании о необходимости ускорить процедуру банкротства застройщиков. «На наш взгляд, необходимо проработать вопрос ускоренного банкротства проблемных застройщиков жилья, — сказал он. — Это необходимо для дальнейшей максимально быстрой передачи объектов для достройки. Сейчас эта процедура слишком затянута». В качестве примера Марат Хуснуллин привел жилой комплекс «Царицыно» в Москве. «Принципиальное решение нами принято, определен застройщик этого проблемного объекта, однако из-за сложных механизмов зайти в стройку мы сразу не сможем, а только по истечении достаточно длительного времени», — подчеркнул он. Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, со своей стороны, поддержал одну из инициатив ДОМ.РФ, отметив необходимость разработки единой методики контроля деятельности застройщиков, в том числе финансово-хозяйственной.

Глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы РФ Николай Николаев, со своей стороны, подтвердил существование многих из обсуждавшихся на совещании проблем. По его словам, в некоторых регионах застройщики жалуются на возможность картельного сговора между несколькими крупными банками, которые могут установить нужные им ставки кредитования по всему субъекту. По его словам, есть трудности и с процедурой банкротства, и с работой в ЕИСЖС, и с созданием единой вертикали надзора в сфере долевого строительства. «Все эти нюансы будут нами совместно с Минстроем, ДОМ.РФ и бизнесом прорабатываться, а затем корректироваться поправками или другими подзаконными актами», — пообещал он.


Цитата в тему

Министр строительства и ЖКХ Владимир ЯКУШЕВ:
«Переход на новую схему финансирования девелоперских проектов может сузить рынок, но сокращение не будет драматичным. С рынка, прежде всего, уйдут недобросовестные застройщики. Существенного изменения цен в сторону увеличения не ожидается, так как застройщики все же должны ориентироваться на спрос, который поддерживается доступностью ипотеки»

Рубрики:
Еще по теме:
  • Экономная экономика

    Интересная тенденция: кризиса нет, а люди экономят, и не только самые уязвимые слои населения, но и более обеспеченные. Происходит это потому, что они не получили должного увеличения заработной платы после девальвации рубля в 2014 году. Некоторые потребители, привыкшие покупать премиальные и люксовые бренды, не готовы платить за них в два раза больше, чем прежде, и отправляются за покупками в аутлет-центры. А девелоперы в ответ на такой спрос активно выводят на рынок новые аутлеты. В Москве сейчас строится сразу три таких торговых центра.

  • Предложений не счесть

    Ярмарки недвижимости в подтопленных районах Иркутской области должны стать регулярными

  • Ростов в тренде

    Ростовская область традиционно входит в первую десятку субъектов РФ по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, за 2018 год в регионе было введено в эксплуатацию свыше 2,3 млн кв. метров жилой недвижимости. По этому показателю область заняла 7-е место в стране. По объемам текущего жилищного строительства Ростовская область на 9-м месте из восьмидесяти трех. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследования Института развития строительной отрасли.

  • Бизнес услышали

    Вице-премьер РФ Виталий Мутко провел рабочее совещание по вопросам развития строительной отрасли с представителями профессиональных и общественных организаций. В ходе встречи представители НОСТРОЙ, НОПРИЗ, РСПП, ТПП РФ, НОЗА, «Деловая Россия» и «Опора России» выдвинули ряд предложений по снижению нагрузки на застройщиков, противодействию потребительскому экстремизму, совершенствованию контрактной системы, развитию разных видов домостроения. Замредседателя правительства часть предложений поддержал прямо на встрече, а некоторые инициативы пообещал рассмотреть отдельно.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» мы раздаем не рыбу, а удочки - то есть формируем механизмы, которые позволят строить дома быстро и качественно
Княжевская Юлиана
Княжевская Юлиана
Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы