Точечная настройка

Точечная настройка

Корректировка механизма строительства жилья будет проходить максимально открыто

Минстрой России провел Всероссийское совещание «Новеллы законодательства о долевом строительстве», на котором обсуждались законодательные поправки, вступившие в силу с 1 июля текущего года, и планы реализации региональных планов-графиков («дорожных карт») по решению проблем обманутых дольщиков. Помимо руководителей Минстроя в совещании приняли участие представители АО «ДОМ.РФ», профильных органов государственной власти регионов России, депутаты Госдумы, курирующие тему жилищного строительства.

Глава Минстроя России Владимир Якушев объявил о старте серии консультаций по реализации законодательных новелл в сфере жилищного строительства. «В ходе предстоящих публичных дискуссий между застройщиками, банками и контролирующими госорганами мы будем предметно обсуждать все нюансы обновленного законодательства, — сказал министр. — В нем вырисовываются некоторые пробелы, которые надо будет дорегулировать в осеннюю сессию Госдумы, приказами Минстроя или постановлением правительства РФ. По сути, эта работа уже началась».

Министр отметил также, что в ближайшие дни выйдет постановление Кабинета министров, уточняющее схему банковского сопровождения. «Мы ждем этого документа, как горячего пирожка, ведь именно здесь возникает основная часть вопросов от застройщиков, — отметил глава Минстроя. — Банки толкуют закон по-своему и, например, предлагают полное сопровождение девелоперам, которые получили разрешение до 1 июля 2018 года, и проходят по усеченному варианту сопровождения».

Владимир Якушев также заявил о необходимости создания площадок для максимально прозрачного обсуждения вступивших в силу поправок. «Они должны работать в постоянном режиме с участием представителей профильных контролирующих ведомств, стройбизнеса и обязательно банков», — подчеркнул он, добавив, что эти дискуссии не должны уходить в плоскость публичных рассуждений общего характера.

Генеральный директор Фонда защиты дольщиков Александр Плутник, в свою очередь, обратил внимание на недостаток полномочий у контролирующих строительство жилья региональных надзорных органов.

«Сегодня мы часто слышим, что контролирующий орган должен видеть все, но на самом деле у них нет необходимых полномочий и ресурсов, чтобы проверить финансовую деятельность застройщиков, — сказал Александр Плутник. — Надо создать правовую возможность для госорганов более глубоко погружаться, при необходимости, конечно, в финансовые операции девелоперов. Мы соответствующие предложения представим в Минстрой к сентябрю, чтобы можно было доработать вступивший в силу закон».

Глава фонда также отметил недостаточно активное использование в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), которая является важным элементом новой схемы работы на рынке. «На данный момент, в основном, в ней работают застройщики, уже получившие разрешения на строительство, — отметил Плутник. — Хотелось бы при поддержке Минстроя исправить эту ситуацию».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил на совещании о необходимости ускорить процедуру банкротства застройщиков. «На наш взгляд, необходимо проработать вопрос ускоренного банкротства проблемных застройщиков жилья, — сказал он. — Это необходимо для дальнейшей максимально быстрой передачи объектов для достройки. Сейчас эта процедура слишком затянута». В качестве примера Марат Хуснуллин привел жилой комплекс «Царицыно» в Москве. «Принципиальное решение нами принято, определен застройщик этого проблемного объекта, однако из-за сложных механизмов зайти в стройку мы сразу не сможем, а только по истечении достаточно длительного времени», — подчеркнул он. Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, со своей стороны, поддержал одну из инициатив ДОМ.РФ, отметив необходимость разработки единой методики контроля деятельности застройщиков, в том числе финансово-хозяйственной.

Глава Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы РФ Николай Николаев, со своей стороны, подтвердил существование многих из обсуждавшихся на совещании проблем. По его словам, в некоторых регионах застройщики жалуются на возможность картельного сговора между несколькими крупными банками, которые могут установить нужные им ставки кредитования по всему субъекту. По его словам, есть трудности и с процедурой банкротства, и с работой в ЕИСЖС, и с созданием единой вертикали надзора в сфере долевого строительства. «Все эти нюансы будут нами совместно с Минстроем, ДОМ.РФ и бизнесом прорабатываться, а затем корректироваться поправками или другими подзаконными актами», — пообещал он.


Цитата в тему

Министр строительства и ЖКХ Владимир ЯКУШЕВ:
«Переход на новую схему финансирования девелоперских проектов может сузить рынок, но сокращение не будет драматичным. С рынка, прежде всего, уйдут недобросовестные застройщики. Существенного изменения цен в сторону увеличения не ожидается, так как застройщики все же должны ориентироваться на спрос, который поддерживается доступностью ипотеки»

Рубрики:
Еще по теме:
  • Новостройки «на паузе»

    Итоги мая на рынке московских новостроек массового сегмента

  • Только добросовестным

    Минстрой и ДОМ.РФ обсудили с застройщиками субсидирование стройкредитов

  • Обоснованные расходы

    Еще в 2016-м президент поручил создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита. Работа в этом направлении была существенно растянута во времени: проект с поправками в Градкодекс и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приняли в первом чтении два года назад, и долгое время он оставался без движения. Но теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки — в июне 2020-го планируется второе чтение.

  • СРОчный заем

    Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Ильичев Борис
Ильичев Борис
Начальник Управления строительных решений Главгосэкспертизы России