Триллион плюс

Триллион плюс

Объемы ипотечного кредитования продолжают расти

За пять месяцев текущего года в России выдано 542,8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 1,066 трлн рублей. Такие данные приводит Банк России. Количество выданных кредитов на 60% превышает показатель за тот же период прошлого года, сумма — на 73%. В мае россияне получили 118,1 тыс. кредитов на сумму 235,4 млрд руб. На покупку квартир в новостройках было предоставлено 137,9 тыс. кредитов на сумму 315,2 млрд рублей, или 30% от всего объема выдачи.

Аналитики АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) и консалтинговой компании FRG также обращают внимание на устойчивое снижение средневзвешенной ставки: по итогам пяти месяцев она составила 9,66% (минус 1,94 п.п. к 5 месяцам 2017 года), в том числе по выданным в мае кредитам — 9,56% (минус 1,77 п.п. к маю прошлого года). По займам на новостройки ставка также уменьшилась — до 9,39% (минус 1,52 п.п.), а на приобретение готового жилья ставка составила 9,63% (минус 1,93 п.п. относительно мая 2017 года). Напомним, что в начале июня Сбербанк и ДОМ.РФ снизили ставки для широкого круга заемщиков ниже уровня 9%. С учетом времени на выдачу это снижение отразится в статистике Банка России в июле-августе.

Кроме того, с 1 июля 2018 года также вступили в силу поправки о внедрении электронной закладной по ипотечным кредитам. В разработке документов участвовали эксперты АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК). Законодательные изменения предусматривают отказ от обязательного оформления и хранения закладных по ипотечным кредитам в бумажном виде. Как отмечают в «ДОМ.РФ», переход к электронному документообороту создаст условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

Это сократит расходы банков на всех стадиях — от выдачи до обслуживания кредита и будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотеке, а также упростит секьюритизацию, позволяющую снизить нагрузку на капитал банков и привлекать долгосрочное фондирование. Электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в виде записи по счету депо владельца. Документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также заверяется подписью государственного регистратора. Форму закладной можно заполнить на портале госуслуг, на официальном сайте Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Закладная содержит сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку, а также заключение об оценке этого имущества.

Первопроходцем на этом направлении также оказался Сбербанк, который подготовил и направил в Росреестр первую электронную закладную по ипотеке. «Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента, — прокомментировал директор Дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. — Электронная закладная — это, несомненно, важный этап цифровизации ипотеки».


Справочно

Как сообщили в ДОМ.РФ, доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 2,08% (2,60% годом ранее). В компании считают, что риски формирования пузыря на рынке ипотечного кредитования отсутствуют.

Рубрики:
Теги:
Еще по теме:
  • Ипотека не будет прежней

    Покупка новостроек в кредит будет дорожать

  • В цифровом формате

    В августе Росреестр зарегистрировал первые сделки с применением нового вида закладных, которые были оформлены Сбербанком и банком «Российский капитал» (100% принадлежит АО «ДОМ.РФ») в Москве и Тюмени. Одна сделка оформлена в Москве с застройщиком ГК «А101», а другая — в Тюмени с застройщиком «Меридиан Констракшн Тюмень». При этом стороны одной из сделок находились в разных городах: заемщик из Москвы купил квартиру в новостройке в Тюмени. Закладные в электронном виде были направлены в Росреестр, а после регистрации ипотеки переданы на хранение в депозитарий банка через систему межведомственного электронного взаимодействия.

  • Сэкономить на процентах

    Покупатели квартир «Урбан Групп» смогут перекредитоваться

  • Расчет на ипотеку

    Ростовские власти подвели итоги развития стройотрасли

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Относительно стоимости жилья могу сказать, что паника по поводу ее возможного роста представляется мне во многом искусственной. Если застройщики сделают цены выше платежеспособного спроса, то жилье у них просто не будут покупать
«Гарант»
«Гарант»
Эксперты службы правового консалтинга компании «Гарант»