Цена вопроса

Цена вопроса
rus-towns.ru

Застройщикам придется раскошелиться на скверы

В Санкт-Петербурге скверы станут обязательной частью инфраструктуры при строительстве нового жилья наряду со школами и детскими садами. Соответствующие изменения внесены в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), на днях документ утвердит правительство Северной столицы.

При рассмотрении поправок в ПЗЗ одним из самых дискуссионных вопросов стал вопрос о включении в правила нормы, обеспечивающей появление в кварталах нового строительства скверов общего пользования, — из расчета шесть квадратных метров на каждого будущего жителя. Однако после дискуссии с экспертами и участниками рынка норма была включена в правила. Принято решение о том, что выделение земли под скверы должны будут производить сами застройщики, а зеленые зоны будут создаваться наряду с такими уже обязательными объектами социальной инфраструктуры, как детские сады и школы.

Еще одной ключевой поправкой стало и требование о пониженном коэффициенте использования территории (КИТ) для тех строек, для которых разрабатывается проект планировки территории (ППТ). Согласно Градостроительному кодексу, Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга не может требовать разработки ППТ для строительства жилья, поэтому пытается экономически стимулировать застройщиков к разработке проектов. Теперь для ППТ устанавливается КИТ 2,0, что обеспечит застройщикам больший выход площадей при условии создания социальной инфраструктуры и озеленения. Без ППТ коэффициент использования участка будет 1,7. Изменения предусматривают применение КИТ в отношении не только высотной, но и среднеэтажной застройки. Площадь озеленения в квартале теперь складывается из зеленых насаждений общего пользования городского и местного значения и площади озеленения земельных участков. То есть если раньше застройщики вкладывали средства только в озеленение дворов собственных ЖК, то теперь им придется создавать за свой счет места для зеленых насаждений общего пользования, то есть городские скверы.

В рамках норм

Сегодня девелоперы при разработке общественных пространств вблизи жилых комплексов чаще всего ограничиваются лишь существующими законодательными нормами. Поэтому в большинстве реализованных проектов предусмотрены лишь детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, прогулочные дорожки, благоустройство и озеленение территории. По мнению застройщиков, организация парковых зон и водных пространств вблизи новых объектов жилья — это все же прерогатива городских властей. «Иногда застройщики высаживают несколько деревьев для благоустройства территории комплекса в рамках концепции ландшафтного дизайна.

Однако я не знаю примеров, когда девелопер высадил бы целый парк. Дело в том, что деревья вырастают за несколько десятков лет, в то время как срок девелоперского проекта составляет не более пяти-шести лет, соответственно, застройщик физически не сможет посадить и тем более вырастить целый парк», — считает генеральный директор финского проектного бюро Rumpu Евгений Богданов. В отделе стратегического консалтинга компания Knight Frank St. Petersburg подтверждают, что случаи создания девелоперами зеленых зон единичны. Причина — стоимость работ по благоустройству закладывается в стоимости квадратного метра. Но покупатель не всегда готов за это платить. При этом аналитики сходятся во мнении, что сегодня строить только дома-коробки и не заниматься комплексным благоустройством уже нельзя. Тем более что Петербург отстает от Москвы не только по темпам строительства метро, но и по созданию общественных пространств, пешеходных зон, парков и велосипедной инфраструктуры. Новые правила ПЗЗ должны стать действенным инструментом для обеспечения сбалансированного развития новых жилых территорий Северной столицы.


Кстати:

Эксперты подсчитали, что в зависимости от качества работ стоимость благоустройства составляет от 5 до 15% от общей стоимости проекта. Однако если застройщик выходит за рамки нормативов и предусматривает комплексную ландшафтную подготовку, включающую организацию искусственных водоемов, набережных для прогулок, беговых и велосипедных треков, доля расходов на благоустройство возрастает до 25-35%.

Теги:
Еще по теме:
  • Мобилизовать резервы

    Ход реализации национального проекта «Жилье и городская среда» стал главной темой встречи министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева с членами Совета Федерации. Как отметила глава верхней палаты Валентина Матвиенко, нацпроект уже дает конкретные результаты. Что уже сделано, и каковы, по мнению министра, основные проблемы, препятствующие росту отрасли, выяснила «Стройгазета».

  • Что за комиссия?

    Застройщики призывают сделать условия кредитования прозрачными

  • От теории к практике

    Студенты-архитекторы примут участие в реализации лучших проектов создания комфортной городской среды

  • С южным гостеприимством

    В Краснодаре прошла крупнейшая на Юге России отраслевая выставка YugBuild

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Бармина Татьяна
Бармина Татьяна
Заместитель директора Правового департамента Минстроя России
Опрос СГ

Что важно для вас при покупке жилья в новостройке?


Показать результаты