Цена выше, площадь меньше

Цена выше, площадь меньше
Shutterstock
Рынок жилья в Петербурге не пошел против общероссийских трендов

В 2019 году цены на первичное жилье в Петербурге выросли в среднем на девять с лишним процентов.

При этом, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», наибольший прирост отмечен в так называемом массовом сегменте (90% петербургского рынка) — 9,6% (до 114,6 тыс. рублей за 1 кв. метр). В бизнес-классе средняя цена выросла на 9,3% — до 183,3 тыс. рублей, в элитном сегменте — на 6,5% (до 361,3 тыс. рублей за 1 кв. метр). Всего в Северной столице было выставлено более 150 новых объектов общей площадью 4,1 млн кв. метров. Объем предложения оценивается в 4,4-4,5 млн кв. метров, а объем реализации — в 4,3 млн кв. метров.

«Разумное потребление»

Если говорить о планировках и размерах квартир, то здесь эксперты отмечают рост спроса на «студии» и однокомнатные квартиры. При этом средняя площадь продаваемого жилья уменьшается. Рост популярности малогабаритных квартир (студий и «однушек») наблюдается в Петербурге еще с конца прошлого года. Еще несколько лет назад «двушки» и «трешки» занимали больше половины предложения, сейчас ситуация существенно изменилась. Совокупная доля студий и однокомнатных квартир на сегодняшний день составляет 72%.

Некоторые аналитики видят в этом тренд на разумное потребление, когда покупатели не хотят платить за лишние квадратные метры. По мнению аналитиков, это — общемировая тенденция, связанная со сменой модели потребления. Люди меньше времени проводят дома, позднее заводят семью, предпочитают снимать жилье, а деньги тратить на путешествия и впечатления. А если и приобретают квартиру, то не на всю жизнь. Поэтому, по мнению многих специалистов, средние размеры жилых помещений будут и дальше уменьшаться. По словам Ольги Трошевой из «Петербургской недвижимости», чаще всего маленькую квартиру покупают молодые люди в качестве первого жилья или иногородние, приезжающие из регионов с более низким уровнем цен. Впрочем, у «разумного потребления» часто есть и другая причина — это недостаточно высокий уровень доходов.

Приз — в студию!

Внутри массового сегмента в последние 2-3 года происходит постепенный сдвиг спроса от 1-комнатных квартир к студиям, последние сейчас занимают примерно 1/3 рынка. С размером студий произошла любопытная история. Минимальный размер квартиры, пользующейся спросом у покупателя, застройщики нащупали опытным путем. Некоторое время назад на рынке появились студии площадью всего 19 кв. метров, и поначалу их активно раскупали. Но потребитель быстро почувствовал, что качество жизни в таких маленьких квартирках низкое. Поэтому средняя площадь студий в новостройках масс-маркета начала понемногу расти и начинается сегодня с 22 «квадратов».

Всего на рынке новостроек Северной столицы на сегодняшний день представлено 900 квартир-студий стоимостью до 3 млн рублей. Самые бюджетные варианты обойдутся покупателю примерно в 2,1 млн рублей. Такие лоты есть в четырех районах города — Красносельском, Приморском, Красногвардейском и Невском. Почти половина студий стоимостью до 3 млн рублей представлена в Приморском районе — 409 лотов.

«Однушки» меняют формат

Впрочем, несмотря на рост популярности студий, «однушки» пока еще занимают 46% в структуре предложения на рынке новостроек. При этом однокомнатные квартиры видоизменяются, превращаясь в так называемый «евроформат». Так часто называют квартиру, состоящую из небольшой спальни площадью 10-15 кв. метров и просторной кухни-гостиной площадью 15-18 кв. метров. Полезная площадь в такой квартире увеличивается, а объединенная кухня-гостиная выступает фактически как еще одна общая комната, где все члены семьи могут проводить время вместе. Возможно, поэтому некоторые эксперты предпочитают называть их «евродвушками». Сегодня на «евроформат» приходится примерно треть рынка петербургских новостроек. К слову, в последнее время подобные планировки можно встретить не только в масс-маркете, есть они и в новых проектах более высокого класса.

Дорогое дорожает

В бизнес-классе, по данным аналитиков, свои приоритеты. Там популярностью пользуются 1- и 2-комнатные квартиры (более 60% в спросе). Студии в бизнес-классе тоже есть, но в структуре продаж их доля не превышает 15%. В элитном сегменте наиболее востребованы 2- и 3-комнатные квартиры.

Если говорить о 2-комнатных квартирах, то их площадь в новостройках Петербурга стала меньше. «Если несколько лет назад она составляла порядка 45 метров, то на сегодняшний средняя площадь 2-комнатной квартиры сократилась до 42 метров, говорят специалисты. Зато 4-комнатные квартиры стали больше, средний метраж в них подрос почти на 4% — с 129 кв. метров до 133 кв. метров. Это, по мнению экспертов, говорит о поляризации рынка: дорогое становится дороже, дешевое — дешевле. Интересный факт: стоимость квадратного метра жилья в маленькой квартире в Санкт-Петербурге ниже, чем стоимость «квадрата» в большой. По всем законам рынка, чем больше площадь квартиры, тем дешевле там должен стоить квадратный метр, но в Петербурге — все наоборот. Цена квадратного метра квартиры-студии в среднем стоит сегодня чуть больше 94 тыс. рублей, а в трехкомнатной квартире она достигает почти 106 тыс. рублей.

Еще один тренд рынка новостроек Северной столицы — большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры с отделкой. «Отделка включается в стоимость квартиры и соответственно попадает под ипотечный кредит, — комментируют эксперты группы компаний Active. — Это гораздо выгоднее, чем брать потребительский кредит на выполнение ремонта собственными силами. Поэтому интерес к квартирам с отделкой растет — порядка 10% прироста. Есть и тенденция улучшения качества отделочных работ, застройщики конкурируют за клиента».

Кроме того:

На вторичном рынке Санкт- Петербурга квартиры в 2019 году также подорожали. В среднем рост цен на «вторичке» составил 13% (114,7 тыс. рублей за 1 кв. метр) в Петербурге и 17,4% — в пригородах (до 88 тыс. рублей за 1 кв. метр). 85% вторичного рынка составляют квартиры массового сегмента. Причем, как отмечают аналитики ГК Active, в минувшем году сильнее рос спрос на молодую «вторичку». В домах не старше десяти лет жилье подорожало в среднем на 10- 20%, а стоимость «хрущевок», «брежневок», «сталинок» практически не изменилась. Больше всего жилой недвижимости на вторичном рынке продавалось в Центральном, Приморском, Московском и Выборгском районах. Наибольший спрос наблюдался в Приморском районе города


Еще по теме:
  • «Серебро» пошло в рост

    В Москве подорожали новостройки бизнес-класса

  • Притормозили

    Столичные новостройки массового сегмента подорожали меньше прогнозного уровня

  • Торг по-прежнему уместен

    Аукционы по выкупу государством жилья у застройщиков пройдут в десяти субъектах Федерации

  • Подул «Бриз»

    В Краснодаре завершают строительство нескольких проблемных объектов.

Цитата
Владимир Якушев
Глава Минстроя России
Владимир Якушев
Коммунальщики задолжали ресурсоснабжающим организациям около 150 млрд. Задолженность тех, кто должен заплатить за эти услуги, около 1 трлн рублей. Чувствуете дисбаланс? Это — деньги, которые ушли из отрасли, их сегодня там нет. Когда мы ругаем коммунальщиков, мы всегда должны задумываться: а вовремя ли мы заплатили за все услуги?
Елена Спиридонова
Елена Спиридонова
Директор Кадастровой палаты по Москве